Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-77/2023 ~ М-20/2023 от 16.01.2023

УИД 10RS0001-01-2023-000030-12

Дело № 2-77/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 февраля 2023 г.                                г. Беломорск

Беломорский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Захаровой М.В.,

при секретаре судебного заседания Сидоровой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чичковой В.А. к администрации муниципального образования «Летнереченское сельское поселение» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Чичкова В.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Летнереченское сельское поселение» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

        В обоснование заявленных требований указала, что с 17 сентября 2003 г. проживает в жилом доме, расположенном по адресу: .... Ранее в указанном домебыла зарегистрирована и проживала М.М.Е., которая являлась его единоличным собственником. ХХ.ХХ.ХХ М.М.Е. умерла, наследников не имела, администрация жилой дом как выморочное имущество не принимала. Истец с 2003 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным домом как своим собственным, в связи с чем полагает, что стала его собственником в порядкеприобретательной давности.

         В судебном заседании истец участия не принимала, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом.

        Администрация муниципального образования «Беломорский муниципальный район» в судебное заседание представителя не направила, против иска не возражают, пояснили, что спорное жилое помещение в качестве выморочного имущества не принимали, подтвердили, что с 2003 года в доме зарегистрирован только истец, представили книги похозяйственного учета, подтверждающие факт проживания истца в спорном доме с 2003 года.

         Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, нотариус Беломорского нотариального округа в судебное заседание представителя не направило, извещены о слушании дела надлежащим образом, отзыва на иск не представили.

По определению суда в соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, во ФГИС ЕГРН как объект недвижимости зарегистрирован жилой дом, расположенный по адресу: ..., площадью 37,2 кв.м, 1972 года постройки, кадастровый №.

Сведений о регистрации права собственности на данный объект ФГИС ЕГРН не содержит.

Согласно Заключению Республиканского Бюро технической инвентаризации МЖКХ Карельской АССР, изготовленного техником С. и проверенного бригадиром К., спорный жилой дом представляет собой одноэтажное бревенчатое строение общей площадью 37,2 кв.м, жилой 19,9 кв.м, расположен на земельном участке площадью 928 кв.м, был возведен в 1972 году М.М.С., который в 1973 году умер.

Согласно свидетельству о праве на наследство от 8 января1975 г., выданного государственным нотариусом Беломорской государственной нотариальной конторы,М.М.Е. приняла в порядке наследования за М.М.С. бревенчатый жилой дом общей площадью 37,2 кв.м, в том числе жилой площадью 19,19 кв.м, расположенный по адресу: ....

По сведениям ГУП РК РГЦ «Недвижимость» за М.М.Е. на основании свидетельства о праве на наследство зарегистрировано право собственности на указанный объект недвижимости.

ХХ.ХХ.ХХ М.М.Е. умерла.

По сведениям Отдела ЗАГС Беломорского района М.М.С. и М.М.Е. состояли в браке, детей М.М.Е. не имела. Наследственное дело к имуществу не открывалось.

Орган местного самоуправления по месту нахождения объекта недвижимости – администрация муниципального образования «Летнереченское сельское поселение» при рассмотрении дела подтвердил, что спорное имущество ни как выморочное, ни как бесхозяйное не баланс принимали.

По сведениям похозяйственного учета за 1991-1999 гг., 1997-2001 гг. в ... числилось хозяйство, главой которого являлась М.М.Е., в составе хозяйства имелся бревенчатый жилой дом, площадью 37,2 кв.м. По сведениям похозяйственного учета за 2002 – 2006 гг. главой указанного хозяйства по 23 сентября 2003 г. являлась М.М.Е., после смерти которой главой хозяйства числилась Чичкова В.А., ХХ.ХХ.ХХ г.р.

Согласно сведениям регистрационного учета в период с 23 февраля 1973 г. по 23 сентября 2003 г. в жилом доме была зарегистрирована М.М.Е., с 17 сентября 2003 г. в доме зарегистрирована только Чичкова В.А.

Истец представила суду оригиналы квитанций об оплате коммунальных услуг за последние два года.

Установленные судом обстоятельства в их совокупности образуют основания для признания за истцом права собственности на спорную квартиру, исходя из следующего.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно п. 3 которой лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Как разъяснено в пунктах 15, 16 и 19, 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума № 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Таким образом, по смыслу статьи 234 ГК РФ и Постановления Пленума № 10/22, основанием для признания за лицом права собственности в силу приоретательной давности является совокупность условий: непрерывное и открытое владение недвижимым имуществом как своим собственным на протяжении не менее 15 лет, а также добросовестность владельца.

Такая совокупность условий судом установлена.

Наследников к имуществу М.М.Е. судом не установлено, наследственное дело нотариусом не открывалось, достаточных оснований полагать, что кто-либо принял имущество в порядке наследования фактически у суда не имеется. Администрация муниципального образования «Летнереченское сельское поселение» имела реальную возможность узнать о выморочности имущества с даты внесения сведений о смерти М.М.Е. в сведения регистрационного учета (единую базу паспортно-регистрационной службы), а именно с 23 сентября 2003 г., однако реальных мер к этому не предприняла, в имуществе не заинтересованы.

Какой-либо недобросовестности владения квартирой со стороны истца не установлено.

В настоящий момент вещные праваистца никто не оспаривает.

На момент обращения в суд с настоящим иском период непрерывного владения объектом превысил 15 лет с момента поступления вещи в фактическое владение.

При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием публично-правового образования, как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты (подпункт 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г.№ 218-ФЗ).

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для государственной регистрации права собственности (п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г.).

Таким образом, настоящее судебное решение является основанием для регистрации во ФГИС ЕГРН права собственности Чичковой В.А. на жилой дом, расположенный по адресу: ..., площадью 37,2 кв.м., с кадастровым №.

Принимая во внимание, что спорное имущество не является выморочным и ответчик относительно иска не возражает, учитывая разъяснения пунктов 5 и 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г.№ 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», суд относит расходы по уплате государственной пошлины на истца не распределяет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление удовлетворить.

Признать в порядке приобретательной давности за Чичковой В.А., <данные изъяты>, право собственности на бревенчатый жилой дом, 1972 года постройки, расположенный по адресу: ..., площадью 37,2 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Верховный Суд Республики Карелия через Беломорский районный суд Республики Карелия.

Судья                                             М.В. Захарова