Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-188/2021 (2-1620/2020;) ~ М-1581/2020 от 10.12.2020

Дело №2-188/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

08 февраля 2021 года ст.Кагальницкая Ростовской области

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе судьи Полякова Н.В. единолично, при секретаре Долбиной К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кошуба М. С. к Администрации Зерноградского городского поселения Зерноградского района Ростовской области, третьим лицам Территориальному управлению Росимущества в Ростовской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании не подлежащим сносу и сохранении в существующем виде жилого дома, включении имущества в состав наследства и признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Кошуба М.С. обратилась в суд с данным иском, в обоснование иска указала следующее. 17.03.2017 умер её сын – ФИО1. На момент смерти ФИО1 владел и пользовался построенным им жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> Право собственности на указанный жилой дом не зарегистрировано. Принадлежность имущества наследодателю подтверждается договором о возведении индивидуального жилого дома от 18.06.1998 с заявленной по проекту общей площадью 119,50 кв.м.. Постановлением нотариуса от 29.07.2020 истцу было отказано в совершении нотариального действия – в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на указанный жилой дом, поскольку право собственности за умершим наследодателем ФИО1 не зарегистрировано. Кроме того, площадь возведенного дома – 35,9 кв.м. отличается от планируемой по договору – 119,50 кв.м..

Кошуба М.С. просила:

1) признать не подлежащим сносу и сохранении в существующем виде - жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью – 35,9 кв.м., жилой – 22,1 кв.м. принадлежащий умершему 17.03.2017 ФИО1;

2) включить в наследственную массу жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью – 35,9 кв.м., жилой – 22,1 кв.м. принадлежащий умершему 17.03.2017 ФИО1;

3) признать за ней в порядке наследования право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью – 35,9 кв.м., жилой – 22,1 кв.м..

В судебное заседание стороны не явились, извещены о рассмотрении дела, в порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом

В силу абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

В соответствии со ст.1141,1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очерёдности. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруги, родители наследодателя.

В соответствии с ч.1 ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. ст. 1152-1154 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В ст. 222 ГК РФ закреплены три признака, при наличии хотя бы одного из которых строение, сооружение или иное недвижимое имущество являются самовольной постройкой, в частности если строение, сооружение или иное недвижимое имущество возведены: на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; без получения на это необходимых разрешений; с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Из содержания указанных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если такая постройка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, в случае, если лицо осуществило реконструкцию имущества, в результате которой возник новый объект.

В судебном заседании установлено следующее.

17.03.2017 умер сын истицы – ФИО1, что подтверждается свидетельством о его смерти (л.д.52, 42, 43).

В установленном законом порядке, обратившись к нотариусу, истица Кошуба М.С. приняла наследство в виде: - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, - права аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> - денежных вкладов с причитающимися процентами и компенсациями (л.д.43).

Постановлением нотариуса от 29.07.2020 истице было отказано в совершении нотариального действия – в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку право собственности за умершим наследодателем ФИО1 не зарегистрировано (л.д.42).

18.06.1998 между архитектурно-планировочным бюро при Администрации Зерноградского района и ФИО1 заключен договор, согласно которому ФИО1 обязан построить жилой дом на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, по ГП №, кв.XII, площадью 119,50 кв.м., в том числе жилой 74,20 кв.м. в соответствии с проектом, утвержденным главным архитектором (л.д.47-48).

Постановлением Администрации Зерноградского городского поселения № от 18.11.2009 земельному участку ФИО1 присвоен адрес: <адрес>, <адрес> (ранее <адрес>, по ГП №, кв.XII; <адрес>; <адрес>) (л.д.53).

23.04.2013 между КУИ Администрации Зерноградского района Ростовской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, площадью 870 кв.м., кадастровый №, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> сроком на 3 года с 23.04.2013 по 22.04.2016 (л.д.44-46).

Согласно справкам МКУ Зерноградского райна «Управление архитектуры, строительства и муниципального хозяйства» жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1, общая площадь – 35,9 кв.м., жилая 22,1 кв.м., право собственности не зарегистрировано (л.д.50,51).

Согласно техническому паспорту, жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> имеет общую площадь – 35,9 кв.м., жилую - 22,1 кв.м., сведения о правообладателях объекта недвижимости отсутствуют (л.д.37-41).

Согласно техническому заключению № от 11.11.2020, выполненному ООО "Южная региональная экспертная компания", жилой дом, литер А, расположенный по адресу: <адрес>, одноквартирный, отдельно стоящий, 1-этажный, наружные стены из самана и кирпича, перекрытие деревянное, крыша деревянная, состояние несущих конструкций работоспособное, общая площадью жилого дома составляет 35,9 кв.м.. Жилой дом соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.11-36).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, данные о правообладателе отсутствуют (л.д.54).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Ростовской области в ЕГРН отсутствует информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.55).

Суд учитывает разъяснения, приведенные в п. п.34, п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", о том, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (п.34). Принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства (п.35).

Вышеуказанные доказательства подтверждают, что 18.06.1998 ФИО1 получил разрешение на строительство жилого дома по адресу: <адрес>, по ГП №, кв.XII, площадью 119,50 кв.м., в том числе жилой 74,20 кв.м., в соответствии с проектом, утвержденным главным архитектором; и 18.06.1998 между архитектурно-планировочным бюро при Администрации Зерноградского района Ростовской области и ФИО1 заключен соответствующий договор на строительство жилого дома в соответствии с проектом, утвержденным главным архитектором (л.д.47-48).

При жизни ФИО1 построил жилой дом с отступлением от проекта: площадь возведенного дома составляет 35,9 кв.м. и отличается от планируемой по проекту и договору в размере 119,50 кв.м.; право собственности ФИО1 на построенный жилой дом не было зарегистрировано.

Отсутствие в настоящее время сведений в ЕГРН о наличии у ФИО1 зарегистрированного права на построенный жилой дом не должно нарушать прав наследников на данный жилой дом. Указанный жилой дом, построенный с меньшей площадью, соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Земельный участок, на котором осуществлено строительство вышеуказанного дома, был предоставлен ему на законном основании – по договору аренды земельного участка от 23.04.2013, заключенному между КУИ Администрации Зерноградского района Ростовской области и ФИО1; указанный договор аренды допускал строительство на земельном участке жилого дома.

В связи с этим, требования истицы ФИО1 о признании жилого дома не подлежащим сносу и сохранении в существующем виде подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что истица Кошуба М.С., как наследник, приняла часть наследства умершего ФИО1, то в силу ст.1152 ГК РФ, это означает принятие истицей Кошуба М.С. всего причитающегося наследства. В связи с этим, спорный жилой дом подлежит включению в наследственную массу ФИО1, и за истицей в порядке наследования подлежит признанию право собственности на спорный жилой дом.

Суд учитывает, что ответчик и третьи лица не представили в суд своих возражений по заявленному иску, фактически согласившись с заявленным иском.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Кошуба М. С. удовлетворить.

Признать не подлежащим сносу и сохранить в существующем виде жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью – 35,9 кв.м., жилой – 22,1 кв.м..

Включить в наследственную массу умершего 17.03.2017 ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью – 35,9 кв.м., жилой – 22,1 кв.м.

Признать за Кошуба М. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, в порядке наследования право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью – 35,9 кв.м., жилой – 22,1 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 15 февраля 2021 года.

Судья Н.В.Поляков