Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1018/2021 (2-6083/2020;) ~ М-5896/2020 от 23.12.2020

УИД 21RS0023-01-2020-007945-95

Дело № 2-1018/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2021 года                                 г.Чебоксары

    Ленинский районный суд города Чебоксары в составе: председательствующего судьи Фоминой Н.Э., при секретаре судебного заседания Григорьевой К.С., с участием представителя истца Краузе Н.В. - адвоката Иванова А.В., действующего на основании ордера № 5 от 11.01.2021г., третьего лица Краузе О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краузе Наталии Вячеславовны к Бармакову Александру Леонидовичу о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке,

                        у с т а н о в и л :

Краузе Н.В. (далее истец) обратилась в суд с иском к Бармакову А.Л. (далее ответчик) о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке.

В обоснование иска указал, что 13.03.2008 года между ОАО Банк АВБ (далее Банк) был заключен кредитный договор № -----. Согласно данного договора Банк предоставил Заемщикам Краузе Наталии Вячеславовне, Бармаковой Ольге Владимировне, Краузе Ольге Вячеславовне денежные средства в размере 1 641 880 рублей сроком на 240 месяцев, для приобретения в собственность Краузе Наталии Вячеславовны квартиры. 09 июля 2018 года права по закладной на квартиру по адресу г. Чебоксары, ул. адрес, адрес, были переданы Бармакову А.Л., основанием для передачи явилось погашение задолженности по кредитному договору № ----- от 13.03. 2008 года. Определением Ленинского районного суда г. Чебоксары от 16 июля 2018 года заменена выбывшая сторона в спорном правоотношении по иску АО Банк АВБ к Краузе Наталии Вячеславовне, Краузе Ольге Вячеславовне, Бармаковой Ольге Владимировне о расторжении кредитного договора, взыскания задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, АО Банк АВБ на Бармакова Александра Леонидовича. Решением Ленинского районного суда г. Чебоксары, от 22 января 2018 года удовлетворены исковые требования Бармакова А.Л. о расторжении кредитного договора, взыскании с Бармаковой О.В., Краузе Н.В. и Краузе О. В. задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В последующем, Краузе Ольга Вячеславовна оплатила Бармакову Александру Леонидовичу денежные средства в размере 1 083 394,71 рублей в счет погашения задолженности по кредитному договору за Краузе Наталию Вячеславовну. Также были оплачены денежные средства по решению суда в качестве возмещения оплаченной государственной пошлины в размере 13 616,97 руб.

Как указывает истец, она полностью исполнила свои обязательства по кредитному договору, однако, ответчик до сегодняшнего дня уклоняется от регистрации погашения записи об ипотеке в ЕГРН, на телефонные звонки не отвечает, в связи с чем не представляется возможность исключить из реестра регистрационную запись, произведенную в Едином государственном реестре недвижимости от 02.04.2010 года № 21-21-01/068/2010-287, что и послужило обстоятельством обращения истца в суд с указанным исковым заявлением.

Излагая обстоятельства таким образом, ссылаясь на положения п. 1 ст. 352, ст. 408 ГК РФ, ст. ст. 3,4, 131, 132 ГПК РФ, ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998г. №102-ФЗ, истец просит прекратить ипотеку на объект недвижимости, расположенный по адресу г. Чебоксары, ул. адрес, адрес, кадастровый № -----, обязать Бармакова Александра Леонидовича произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости от 02.04.2010 года № -----

Определением Ленинского районного суда города Чебоксары от 25 декабря 2020 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены судебный пристав-исполнитель Ленинского РОСП г. Чебоксары Евдокимова О.С., ПАО НБ Траст, АО Автовазбанк.

Истец Краузе Н.В., будучи надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства на судебное заседание не явилась, реализовав свои процессуальные права через участие представителя.

Представитель истца адвокат Иванов А.В., участвуя в судебном заседании, заявленные требования поддержал в полном объеме, по доводам изложенным в иске и вновь привел их суду. Выразил согласие на рассмотрение дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Третье лицо Краузе О.В., участвуя в судебном заседании, полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Ответчик Бармаков А.Л., будучи извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, явку представителя в судебное заседанием не обеспечил.

Третьи лица - судебный пристав-исполнитель Ленинского РОСП г. Чебоксары Евдокимова О.С., ПАО НБ Траст, АО Автовазбанк, Бармакова О.В., Управление Росреестра по ЧР, будучи извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, изучив материалы гражданского дела № 2-187/2019, которых, по их мнению, достаточно для принятия решения по делу и не требуется представление дополнительных доказательств, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Пунктом 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", предусмотрено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

Из материалов дела следует, что 13 марта 2008 г. между ОАО Банк АВБ и Краузе Н.В., Бармаковой О.В., Краузе О.В. был заключен кредитный договор № ----- (л.д. 13-18). На основании данного договора ответчики получили сумму кредита на приобретение квартиры в размере 1 641 880 руб., сроком на 240 месяцев, обязались уплачивая проценты за пользование кредитом исходя из ставки ----- % годовых.

Кредит был предоставлен Заемщикам в соответствии с п.2.1 Кредитного договора в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет представителя Заемщиков, открытый в Банке № ДП 080971. Зачисленные денежные средства были перечислены на расчетный счет застройщика - ООО "ГрандСтрой" № ----- в ООО КБ "Мегаполис" в счет оплаты по Договору долевого участия в строительстве жилья.

По условиям кредитного договора, задолженность ответчиков подлежала возврату ежемесячными платежами по подписанному сторонами графику, каждым из которых погашается часть основного долга и часть процентов за пользование кредитом.

Как следует из представленного Банком расчета задолженности, после 02 октября 2017г. ответчики перестали вносить платежи по установленному графику в указанном в нем размере. В связи с этим Банком ответчикам направлялись письма-требования о необходимости погашения кредитной задолженности в досрочном порядке и о предстоящем обращении Банком в суд с требованием о расторжении договора по неисполнении указанного требования. В связи с не поступлением ответа на письма и непогашением образовавшейся задолженности Банк обратился в суд.

Определением Ленинского районного суда г.Чебоксары от 16 июля 2018 года заменена выбывшая сторона в спорном правоотношении по делу по иску АО Банк АВБ к Краузе Наталии Вячеславовне, Бармаковой Ольге Владимировне, Краузе Ольге Вячеславовне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, АО Банк АВБ на Бармакова Александра Леонидовича.

Согласно п. 4.4.6 Кредитного договора кредитор имеет право передать свои права по закладной, указанной в п. 4.1.3 настоящего договора, другому лицу в соответствии с требованиями законодательства РФ и передать саму закладную.

09 июля 2018 права по закладной на квартиру, расположенную по адресу: г.Чебоксары, ул. адрес, адрес, являющуюся предметом ипотеки, переданы Бармакову А.Л. Основанием передачи закладной является погашение задолженности по кредитному договору № ----- от 13.03.2008 года.

    22 января 2019 года Ленинским районным судом г.Чебоксары рассмотрено вышеуказанное гражданское дело по иску Бармакова Александра Леонидовича к Краузе Наталии Вячеславовне, Бармаковой Ольге Владимировне, Краузе Ольге Вячеславовне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, встречное исковое заявление Краузе Наталии Вячеславовны к Бармакову Александру Леонидовичу, АО Банк АВБ о признании ничтожным уступки прав требования по закладной, признании записей о смене владельца закладной недействительными. Решением суда постановлено:

«Исковые требования Бармакова Александра Леонидовича к Краузе Наталии Вячеславовне, Бармаковой Ольге Владимировне, Краузе Ольге Вячеславовне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по договору, процентов за пользование суммой кредита, неустойки, уплаченной государственной пошлины, обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № ----- от 13 марта 2008 г., заключенный между ОАО «АВТОВАЗБАНК» (ОАО Банк АВБ) и Краузе Наталией Вячеславовной, Бармаковой Ольгой Владимировной, Краузе Ольгой Вячеславовной.

Взыскать с Краузе Наталии Вячеславовны, Бармаковой Ольги Владимировны, Краузе Ольги Вячеславовны в пользу Бармакова Александра Леонидовича задолженность по кредитному договору № ----- от 13 марта 2008 года в размере 1 083 394 (один миллион восемьдесят три тысячи триста девяносто четыре) рубля 71 копейку.

Взыскать с пользу ОАО «АВТОВАЗБАНК» (ОАО Банк АВБ) с Краузе Наталии Вячеславовны, Бармаковой Ольги Владимировны, Краузе Ольги Вячеславовны уплаченную государственную пошлину в размере 13 616 (тринадцать тысяч шестьсот шестнадцать) рублей 97 копеек.

    Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, назначение: жилое, общей площадью 56 кв.м., расположенную на 8 этаже, находящуюся по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. адрес, адрес, состоящую из 2 жилых комнат, кадастровый номер -----, принадлежащую на праве собственности Краузе Наталии Вявеславовне посредством реализации путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой – 2 080 000 (два миллиона восемьдесят тысяч) рублей.

    В удовлетворении встречного искового заявления Краузе Наталии Вячеславовны к Бармакову Александру Леонидовичу, АО «АВТОВАЗБАНК» о признании ничтожным заключенного между АО «АВБ и Бармаковым Александром Леонидовичем договор уступки права требования по закладной на квартиру, расположенную по адресу: г.Чебоксары, ул. адрес, адрес; о признании недействительной записи в отметках о смене владельца закладной на квартиру расположенную по адресу: г.Чебоксары, ул. адрес, адрес, находящуюся в собственности Краузе Н.В. на Бармакова А.Л., отказать».

Дополнительным решением суда от 09 апреля 2019г. постановлено: «В удовлетворении встречного искового заявления Краузе Наталии Вячеславовны к Бармакову Александру Леонидовичу, АО «АВТОВАЗБАНК» о применении последствий недействительности передачи прав по закладной по кредитному договору № ----- от первоначального кредитора АО Банк АВБ физическому лицу Бармакову А.Л., в виде возврата права требования банку АО Банк АВБ и восстановления задолженности должника Н.В.Краузе перед банком АО Банк АВБ по кредитному договору № ----- от 13 марта 2008 года в сумме 1 083 394,71 руб., оказать».

        17 июня 2019 года апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики решение судьи Ленинского районного суда г. Чебоксары от 22 января 2019г., дополнительное решение от 09 апреля 2019г., оставлены без изменения.

Как установлено в судебном заседании, задолженность по оплате долга по кредитному договору Краузе Н.В. исполнено в полном объеме, в подтверждение указанного обстоятельства в материалах дела имеется платежное поручение № 47-1 от 17 сентября 2019 года на сумму 1 083 394,17 руб., представленное истцом Краузе Н.В. Согласно платежному поручению денежные средства перечислены Краузе О.В. (действующей в интересах Краузе Н.В.) на счет Бармакова А.Л. Таким образом, истец исполнила обязательство перед держателем закладной, следовательно, залоговое право было прекращено в связи с исполнением перед Бармаковым А.Л. обязательств по кредитному договору.

Из материалов дела усматривается, что на основаниии закладной от 09 июля 2018г. на адрес ул. адрес г.Чебоксары, следует, что указанная квартира обременена ипотекой.

Согласно п.3.2 Закладной, в случае погашения денежного обязательства в полном объеме в 30-дневный срок залогодержатель обязан представить должнику документы, подтверждающие исполнение по денежному обязательству, передать должнику настоящую закладную с отметкой о полном исполнении денежного обязательства, а также осуществить, при необходимости, действия с целью аннулирования закладной.

При таких данных суд приходит к выводу, что ипотека в пользу Бармакова А.Л. в отношении жилого помещения, находящегося по адресу: г.Чебоксары, ул. адрес, адрес, установленная договором залога недвижимого имущества от 13 марта 2008 года на момент обращения Краузе Н.В. с настоящим исковым заявлением в суд является прекращенной.

На основании изложенного, в силу положений п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд признает регистрационную запись в ЕГРН об ипотеке, внесенную на основании договора залога недвижимого имущества от 13 марта 2008 года, погашенной.

Поскольку суд пришел к выводу о погашении записи об ипотеки, следовательно отдельного процессуального решения, о возложении на Бармакова А.Л. произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеки в ЕГРП, в резолютивной части решения не требуется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение на недвижимое имущество в виде ипотеки на квартиру адрес по ул. адрес города Чебоксары, кадастровый (или условный) номер объекта: ----- и погасить регистрационную запись об ипотеке.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                                      Н.Э. Фомина

Мотивированное решение составлено:13.01.2021г.