Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-122/2023 (2-2255/2022;) от 29.07.2022

    2-122/2023 (2-2255/2022;)

    24RS0003-01-2022-000567-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Минусинск                                                                                           17 марта 2023 г.

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шеходановой О.К.

при секретере Кваст Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Управление имуществом землепользования и землеустройства» к Будареву Евгению Алексеевичу о возложении обязанности устранить недостатки,

УСТАНОВИЛ:

    Истец МКУ «Управление имуществом землепользования и землеустройства» обратился в суд к Будареву Е.А. с требованием о возложении обязанности устранить выявленные недостатки в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> течении 2 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу путем ремонта межэтажных перекрытий квартиры; замены потолочной плитки на потолках помещений квартиры на новую потолочную плитку; замены деревянных оконных блоков и рам на новые окна ПФХ или новые деревянные окна; замены входной двери на новую входную утепленную металлическую или деревянную дверь; ремонта полов; устройства вентиляции в квартире; замены сети водоснабжения, водоотведения в квартире на новые сети водоснабжения и водоотведения; замены электропроводки в квартире на новую электропроводку; ремонта печи; возложить на Бударева Е.А. обязанность устранить выявленные недостатки квартиры в соответствии с требованиями, предъявляемыми к соответствующим работам, материалам и товаром. Требования мотивированы тем, что 10.06.2019 между МКУ «Управление имуществом землепользования и землеустройства» и Бударевым Е.А. был заключен муниципальный контракт № на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью 1 037 284,66 руб. за счет средств субвенции из бюджета <адрес> бюджету муниципального образования <адрес> для дальнейшего его предоставления гражданам из категории детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Денежные средства за приобретение жилого помещения в размере 1 037 284,66 руб. перечислены на счет ответчика 01.07.2019, что подтверждается платежным поручением №681896 от 01.07.2019. 02.07.2019 указанное жилое помещение предоставлено Феськову А.А. В Балахтинском районном суде рассматривается уголовное дело № в рамках которого была проведена судебная строительно- техническая экспертиза в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно заключении эксперта, в жилом доме имеются нарушения установленных санитарно-эпидемиологических, пожарных и технических правил, а также иных требований законодательства и нормативных актов РФ; не является пригодным для проживания, в связи с тем, что не удовлетворяет заданным требованиям; не соответствует сведениям, содержащимся в актах обследования жилых помещений, оставленными при заключении контракта; квартира не соответствует требованиям технической документации к электронному аукциону на право заключения муниципального контракта на приобретение жилого помещения в 2019 году; не является пригодной для проживания. В частности вывалены следующие недостатки: прогибы межэтажного перекрытия; частичное отклеивание потолочной плитки; деревянные оконные блоки, рамы имеют следы растрескивания; входная дверь имеет неплотный притвор по периметру дверной коробки, дверная коробка перекошена, дверные навесы расшатаны, что способствует промерзанию; зыбкость полов при ходьбе; отсутствие вентиляции в квартире; сети водоснабжения, водоотведения проложены с нарушениями требований, кустарно; провода электроснабжения потеряли эластичность, имеются следы ремонта; печь имеет трещины в кладке; Таким образом, жилое помещение не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, предоставляемым гражданам из категории детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, поскольку имеет признаки непригодности для проживания.

Представитель истца Муниципального казенного учреждения «Управление имуществом землепользования и землеустройства» Фишер Т.Ф., действующая на основании доверенности от 11.01.2023, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации Балахтинского района Красноярского края, Эмирагаева Л.Ф., в судебном заседании полагала необходимым удовлетворить требования истца в полном объеме.

Представитель ответчика Бударева Е.А. – Бударева А.П., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала в полном объеме, просила суд в удовлетворении требований истца отказать в полном объеме.

Ответчик Бударев Е.А., третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Феськов А.А., ТО Управление Роспотребнадзора по <адрес>, ОНД иПР по Новоселовскому и <адрес>м УНДПР МСЧ России по <адрес>, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

По общему правилу продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. В пределах определенного срока этот товар должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются (пункт 1 статьи 469 и пункт 1 статьи 470 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 109.1 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст.2 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе обеспечивают контроль за исполнением жилищного законодательства, использованием и сохранностью жилищного фонда.

Согласно ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится осуществление муниципального жилищного контроля.

В силу ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статья 62 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что предметом договора социального найма должно быть жилое помещение.

На основании ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Как следует из ч.2 ст.65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Статья 63 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

В силу пункта 5 части 1 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

В силу положений статьи 557 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно пункту 1 статьи 475 Гражданского кодекса РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца, в том числе возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные статьей 477 Гражданского кодекса (пункт 1 статьи 477 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 1 статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В соответствии с пунктом 2 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации, если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

Как следует из материалов дела, 10.06.2019 между Муниципальным образованием Балахтинский район в лице муниципального казённого учреждения «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» и Бударевым Е.А. заключен муниципальный контракт №0319300270219000008, предметом которого является квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.13-18).

Согласно платежного поручения №681896 от 01.07.2019, сумма в размере 1 037 284,66 руб. перечислена Будареву Е.А. (л.д.19).

02.07.2019 между МКУ «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» и Феськовым А.А. заключен договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда для детей – сирот и детей оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (л.д.20).

В соответствии с выпиской из ЕГРН на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности с 21.09.2019 Муниципального образования <адрес>.

Согласно экспертного заключения №09/2021, проведенного в рамках уголовного дела в отношении Бударева Е.А. и других, в 2002 году специалистами БТИ определен физический износ здания по адресу: <адрес>, в размере 61 %. В настоящее время (проведение экспертизы ДД.ММ.ГГГГ) жилой восьми квартирный дом, срок эксплуатации которого составляет 56 лет, при нормальном сроке 50 лет, имеет сверхнормативный физический износ. Сведения о проведении текущего и капитального ремонта в инверторном деле отсутствуют. Здание перестало удовлетворять заданным эксплуатационным требованиям и даже капитальный ремонт не устранит приобретенный в ходе эксплуатации физический износ и заложенный при строительстве моральный износ. В жилом доме имеются нарушения установленных правил, а именно санитарно-эпидемиологических, пожарной безопасности, эксплуатационно – технических и других правил. Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, не является пригодной для проживания, в связи с тем, что не удовлетворяет заданным эксплуатационным, требованиям по причинам, изложенным в ответе на первый вопрос. Квартира № не соответствует сведениям, содержащимся в актах обследования жилых помещений, а именно: не соответствует фундамент (массовое разрушение), стены наружные (промерзают), перекрытие (промерзает), окна и двери, отделка стен и потолков, система водоснабжения (выполнено кустарно из <адрес>), система канализации, туалет. Квартира № не соответствует требованиям технической документации к электронному аукциону на право заключения муниципального контракта на приобретение жилого помещения в 2019 году (л.д.81-94).

Определением Балахтинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по иску прокурора <адрес> в интересах Феськова А.А., Муниципального образования Балахтинский муниципальный район Красноярского края к МКУ «Управление имуществом землепользования и землеустройства, Будареву Е.А. о расторжении муниципального контракта, прекращении права собственности на жилое помещение, передачи жилого помещения продавцу, взыскании денежных средств за жилое помещение, возложении обязанности предоставления жилого помещения, внесении изменений в ЕГРН, прекращено, в связи с отказом от иска. Определение вступило в законную силу 31.07.2020.

Из акта обследования жилого помещения, подлежащего передаче детям сиротам и детей оставшихся без попечения родителей, лицам из числа детей – сирот и детей оставшихся без попечения родителей от 10.06.2019, следует что на основании результатов осмотра <адрес> в <адрес> находится в удовлетворительном состоянии и пригодна для дальнейшего проживания.

Из акта осмотра жилого помещения, подлежащего передаче детям сиротам и детей оставшихся без попечения родителей, лицам из числа детей – сирот и детей оставшихся без попечения родителей от 18.06.2020 также следует, что 18.06.2020 комиссия в составе: Ч., В., К., Д., провели осмотр <адрес> спорном жилом доме, и согласно выводам комиссии, в результате визуального осмотра квартира находится в удовлетворительном техническом состоянии. Оборудована выгребная яма, труба водоотведения утеплена. Проводка в квартире алюминиевая. Печь находится в удовлетворительном состоянии, необходимо установить предтопочный лист размером 50*50 металлический.

Приговором Балахтинского районного суда Красноярского края от 25.11.2022 Бударев Е.А. признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных №

Таким образом, судом установлено, что спорное жилое помещение не отвечает санитарным требованиям, находится в неудовлетворительном состоянии, в жилом доме имеются нарушения санитарно-эпидемиологических, пожарной безопасности, эксплуатационно – технических и других правил, квартира №6 не соответствует требованиям технической документации к электронному аукциону на право заключения муниципального контракта на приобретение жилого помещения в 2019 году, между тем, суд учитывает, что экспертное заключение, на которое ссылается истец было проведено в рамках уголовного дела в отношении Бударева Е.А. 18.02.2021, муниципальный контракт с Бударевым Е.А. заключен 10.06.2019, с исковыми требованиями истец обратился в суд только 07.06.2022, то есть по истечению более двух лет с момента заключения муниципального контракта, с требованием о расторжении муниципального контракта собственник жилого помещения не обращался, не смотря на обнаруженные существенные нарушения требований к качеству жилища, инициированное Феськовым А.А. исковое заявление о расторжении муниципального контракта по спорному жилому помещению было прекращено судом, в связи с отказом от исковых требований, суду также представлен акт осмотра спорного жилого помещения от 18.06.2020, согласно которому дано заключение, что квартира находится в удовлетворительном техническом состоянии.

При таких обстоятельствах, учитывая установленные обстоятельства и указанные положения закона, доводы сторон и представленные ими доказательства, срок в который истец обратился с требованиями к ответчику об устранении недостатков (более двух лет), положения Жилищного кодекса РФ о том, что собственник жилого помещения несет бремя содержания своего имущества, принимая во внимание, позицию собственника спорного жилого помещения и указанные истцом недостатки необходимые для устранения, а также, что истцом не доказан факт, возникновения указанных недостатков до момента подписания муниципального контракта с ответчиком, суд приходит к выводу что правовых оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Муниципального казенного учреждения «Управление имуществом землепользования и землеустройства» к Будареву Евгению Алексеевичу о возложении обязанности устранить недостатки, отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

    Председательствующий:                                                                      О.К. Шеходанова

    Мотивированный текст решения суда изготовлен 14.04.2023.