Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-59/2023 ~ М-13/2023 от 11.01.2023

24RS0023-01-2023-000014-96

Дело № 2-59/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2023 г.                                с. Казачинское

Казачинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Кидяевой Е.С.,

при секретаре Строк М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антонян Г.Р. к администрации Казачинского района и администрации Галанинского сельсовета о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

У С Т А Н О В И Л:

Антонян Г.Р. обратился в Казачинский районный суд Красноярского края с иском к администрации Казачинского района и администрации Галанинского сельсовета Казачинского района о признании права собственности на нежилое здание общей площадью 214,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 24:17:2103001:436.

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что на основании договора аренды № от 10.03.2020 г. истец владеет земельным участком по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования - строительная промышленность. В декабре 2021 г. на арендованном земельном участке истец построил нежилое здание гаража, которое не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает градостроительных, санитарных, пожарных норм и правил, что подтверждается соответствующими заключениями. С учетом изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец не явился, извещен, заявил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие извещенного истца.

Ответчики в судебное заседание своего представителя не направили, извещены.

Администрация Казачинского района направила в материалы дела ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, против удовлетворения исковых требований возражений не представила.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Ибе С.В., Чжао Цингэ, Соловьев А.В. в судебное заседание не явились, извещены.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие извещенных ответчиков и третьих лиц.

Суд, изучив письменные материалы дела, пришел к следующим выводам.

Гражданское законодательство исходит из принципа обеспечения судебной защиты прав (ст. 1 ГК РФ) Данный принцип развивает положение Конституции РФ о праве каждого защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (ч. 2 ст. 45 ).

В соответствии со ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Из ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (п. 1).

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (п.2).

Вместе с тем, согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования – строительная промышленность, общей площадью <данные изъяты> кв.м. передан в пользование по договору аренды № от 17.06.2022 г. на срок до 16.05.2023 г. Антонян Г.Р..

Также из материалов дела следует, что на указанном выше земельном участке имеется нежилое здание гаража, 2021 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (технический план здания ООО «Кадастровый центр» от 21.12.2021 г.).

Из пояснений истца следует, что данный объект был построен им на земельном участке, находящемся в аренде и используемом в соответствии с видом разрешенного использования.

Согласно представленному истцом экспертному заключению Краевого агентства инвентаризации, кадастра, картографии и мониторинга зданий «Бюро технической инвентаризации Красноярского края» от 24.02.2022 г. № №, здание гаража по указанному выше адресу соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности.

Согласно заключению специалиста № от 15.05.2022 г. гараж обеспечивает обязательные санитарно-эпидемиологические требования к условиям размещения и эксплуатации в соответствии с СанПиНом 2.2.1/2.1.1.1200-03, СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей».

Из заключения по результатам обследования технического состояния строительных конструкций нежилого здания – гараж по адресу: <адрес> Краевого агентства инвентаризации, кадастра, картографии и мониторинга зданий «Бюро технической инвентаризации Красноярского края» следует, что гараж соответствует эксплуатационным характеристикам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, все работы по строительству выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами, дальнейшая эксплуатация считается возможной.

Рыночная стоимость здания гаража по состоянию на 25.12.2021 г. составляет 847 315 руб. (заключение специалиста № от 25.01.2022 г.).

Объект о признании права собственности на который заявлен истцом, в ЕГРН не значится.

С учетом представленных суду доказательств, суд полагает требования истца законными и обоснованными, исходя из того, что сохранение строения на земельном участке с кадастровым номером № не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, строение построено без нарушений градостроительных, санитарных и противопожарных норм.

Таким образом, суд полагает заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Антонян Г.Р. право собственности на нежилое здание гаража, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером № из категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «строительная промышленность», почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Казачинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий                        Е.С. Кидяева

Решение изготовлено в полном объеме 10 мая 2023 г.