Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-171/2021 (2-2919/2020;) ~ М-2402/2020 от 28.08.2020

54RS0003-01-2020-003123-52

Дело №2-171/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02.03.2021г.                                                                           г.Новосибирск

Судья Заельцовского районного суда г.Новосибирска Елапов Ю.В. при секретаре Коломиец А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сорокиной С. В. к Лагута Н. В., о признании недействительными, решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в виде протоколов №6 от 21.07.2020г. и №7 от 27.07.2020г.,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, о признании недействительными, решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в виде протоколов №6 от 21.07.2020г. и №7 от 27.07.2020г., указывая на то, что она, Сорокина С. В. (истец), является собственником жилого помещения __ в многоквартирном доме по адресу: г.Новосибирск, ... на основании свидетельства о праве собственности.

В июле 2020 года ей (истцу) стало известно, что в период с 27.06.2020г. по 12.07.2020г., по инициативе Лагуты Н. В. (ответчик), которая является собственником квартиры __ в МКД по адресу ... якобы было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Новосибирск ... в форме очно-заочного голосования, по итогам которого были приняты решения, в том числе:

-о расторжении договора управления многоквартирным домом __ по ... г.Новосибирска с ЗАО «УК «СПАС-Дом» по причине некачественного обслуживания и нерационального расходования денежных средств, оплачиваемых собственниками за содержание и ремонт многоквартирного дома и уполномочить ООО УК «Монолит» известить ЗАО «УК «СПАС-Дом» о расторжении договора управления;

-о выборе в качестве организации, управляющей многоквартирным домом, ООО «УК Монолит»;

-об утверждении условий договора управления многоквартирным домом с ООО «УК Монолит» с оплатой работ и услуг по тарифу 23,00 руб. /кв.м., в месяц сроком на один год.

А также по иным вопросам, включенным в повестку дня для голосования.

Результаты данного голосования оформлены протоколом №6 от 21.07.2020г.

Кроме того, в период с 20.07.2020г. по 27.07.2020г., также по инициативе ответчика, якобы было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Новосибирск ... в форме очно-заочного голосования. Данное общее собрание собственников оформлено протоколом №7 от 27 июля 2020 года. В соответствии с данным протоколом на повестку дня также были поставлены следующие вопросы:

-о расторжении договора управления многоквартирным домом __ по ... г.Новосибирска с ЗАО «УК «СПАС-Дом» по причине некачественного обслуживания и нерационального расходования денежных средств, оплачиваемых собственниками за содержание и ремонт многоквартирного дома и уполномочить ООО УК «Монолит» известить ЗАО «УК «СПАС-Дом» о расторжении договора управления;

-о выборе в качестве организации, управляющей многоквартирным домом, ООО «УК Монолит»;

-об утверждении условий договора управления многоквартирным домом с ООО «УК Монолит» с оплатой работ и услуг по тарифу 23,00 руб./кв.м., в месяц сроком на один год.

Таким образом, в многоквартирном доме по адресу ... в период с 27 июня 2020 года по 27 июля 2020 года ответчиком Лагутой Н. В., якобы было организованно и проведено два общих собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме, результаты которых оформлены протоколами №6 от 21 июля 2020 года и №7 от 27 июля 2020 года с аналогичными вопросами поставленными на голосование.

Истец с решениями принятыми в соответствии с протоколами №6 от 21 июля 2020 года и №7 от 27 июля 2020 года не согласна, считает их принятыми с нарушением норм жилищного законодательства, а значит незаконным и подлежащим признанию недействительными.

При проведении указанных выше общих собраний собственников помещений, отсутствовал кворум при проведении оспариваемых собраний.

В соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

На общих собраниях собственников, проведенными в период с 27.06.2020г. по 12.07.2020г., оформленного протоколом N6 от 21.07.2020 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: __ г.Новосибирск, ... и проведенными в период с 20.07.2020г. по 27.07.2020г., оформленного протоколом №7 от 27.07.2020 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: __ г.Новосибирск, ... отсутствовал кворум.

Так, в частности из пояснений собственников некоторых квартир следует, что участие в собрании они не принимали, никакие бюллетени не заполняли.

В связи с тем, что государственная жилищная инспекция Новосибирской области является органом который в соответствии ч.1.1 ст.46 ЖК РФ осуществляет учет и хранение решений общих собраний, собственниками помещений многоквартирного дома по ... были направленные коллективные обращения в адрес государственной жилищной инспекции Новосибирской области, в соответствии с которыми собственники подписавшие данные обращения участие в общих собраниях собственников, оформленных протоколами №6 от 21 июля 2020 года и №7 от 27 июля 2020 года не принимали бюллетени не подписывали, и в случае наличия решений от их имени просят их не учитывать. Копии коллективных обращений прилагаются к иску.

Также имеется информация о том, что к протоколу №6 от 21 июля 2020 года приложены бюллетени собственников следующих жилых помещений №__ (Свидетель №2), __ (Свидетель №6), __ (Ластович С.А.), __ (Данилова Л.М.), __ (Антонова (Семушкина) Т.В.), __ (Протасюк О.Ф.) которые подписали коллективное обращений орган государственного жилищного надзора и просили не учитывать их решения так как они являются подделанными.

Исключив решения указанных собственников, из голосования оформленного протоколом №6 от 21 июля 2020 года установлено, что в голосовании приняли участие собственники, обладающие 1850,65 кв.м., голосов, что составляет 46,7% от общего числа голосов, соответственно кворум отсутствует и такое решение является ничтожным.

Кроме того, на бюллетенях, приложенных к протоколу №6 от 21 июля 2020 года, отсутствуют подписи собственников следующих квартир: __ Свидетель №6, __ Шапошниковой Н.С., __ Болтенко Т.Н., __ Даниловой Л.М., __ Антоновой Т.В., __ Любимова А.Ю., __ Беккер Т.И., Беккер В.С., Беккер С.П., Беккер С.С., __ Шамраевой Л.В., __ Чак Е.Л.

Собственники квартиры __ сдают свои квартиры в аренду или квартиры закрыты, т.е. собственники в них не проживают и о проведении общего собрания не могли быть уведомлены.

При этом в соответствии с положениями ч.1 ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В связи с тем, что указанные выше квартиры сдаются в аренду, либо в них никто не проживает, собственники указанных жилых помещений не могли принять участие в голосовании лично.

В соответствии с ч.2 ст.48 ЖК РФ представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование.

Документы удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц на общем собрании собственников являются обязательным приложением к протоколу общего собрания, (п.п.«д» п.20 Приказа Минстроя 44/пр), однако к оспариваемым протоколам указанные документы не приложены.

В связи с чем указанные факты так же подтверждают отсутствие кворума при проведении общих собраний собственников помещений.

С учетом изложенного и принимая во внимание положения п.2 ст.181.5 ГК РФ, решения собственников, оформленные протоколами №6 от 21 июля 2020 года и №7 от 27 июля 2020 года, являются ничтожными, поскольку они приняты в отсутствии необходимого кворума.

На основании изложенного, истцы просят суд: Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: __ г.Новосибирск, ... оформленное протоколом №6 от 21.07.2020г.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: __ г.Новосибирск, ... оформленное протоколом №7 от 27.07.2020г. (л.д.3-9).

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности Лотц Е.Д., в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика Лагута Н.В., по доверенности Маринин А.В., в судебном заседании на имя суда передал заявление, о признании исковых требований в полном объеме, на основании ст.39; ст.173 ГПК РФ (л.д.132;139).

Представитель третьего лица по делу ЗАО «УК «СПАС-Дом», в судебном заседании так же заявила о признании исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица по делу ООО УК «Монолит», в судебное заседание не явился, извещен.

В судебном заседании в качестве свидетелей по делу, были допрошены собственники квартир: Любимов А.Ю.; Свидетель №2; Шпак О.А.; Данилова Л.М.; Горевая Т.Я.; Свидетель №6; Антонова Т.В.; Чак Е.Л.; Дьяченко О.П., которые суду пояснили, что они участие в голосовании не принимали, от их имени подписаны бюллетени не известными лицами, подписи за них являются поддельными, они не голосовали.

Проверяя доводы сторон по делу, судом была назначена судебная почерковедческая экспертиза, однако ответчик направила в суд заявление о признании иска, с просьбой отозвать дело с экспертизы, чтобы ей, не нести судебные расходы.

Таким образом, ответчик, фактически признала отсутствие кворума при проведении оспариваемых собраний.

Суд, выслушав явившихся лиц участвующих по делу, исследовав представленные материалы дела, с учетом признания исковых требований ответчиком, считает иск подлежащим удовлетворению на основании ст.ст.181.2; 181.4; 185 ГК Р.Ф., ст.ст.44-48 ЖК Р.Ф.

В соответствии ст.ст.39;173; п.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

Суд принимает признание иска ответчиком Лагута Н.В., по гражданскому делу по исковому заявлению Сорокиной С. В. к Лагута Н. В., о признании недействительными, решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в виде протоколов №6 от 21.07.2020г. и №7 от 27.07.2020г.

Ответчику Лагута Н.В., последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ, разъяснены и понятны (л.д.132;139).

Руководствуясь ст.ст.39,173,193-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: __ г.Новосибирск, ... оформленное протоколом №6 от 21.07.2020г.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: __ г.Новосибирск, ... оформленное протоколом №7 от 27.07.2020г.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд, в апелляционном порядке, в течение одного месяца.

Судья:                                                                                                            Елапов Ю.В.