Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-423/2023 от 05.05.2023

Дело № 2-423/2023                                    УИД 23RS0028-01-2023-000044-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск                                                                    29 июня 2023 г.

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Горловой В.Н.,

с участием представителя истца Гилевой Л.Ф.- Виниченко С.Н.

при секретаре Бегаевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заявление Гилёвой Людмилы Федоровны к Трегубовой Светлане Васильевне о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Гилёва Л.Ф. обратилась в суд с иском к Трегубовой С. В. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок и жилой дом.

В обоснование исковых требований Гилёва Л.Ф. ссылается на то, что она приобрела на основании договора купли- продажи от 10.07.2002г., составленного в простой письменной форме и заключенного между ею и Трегубовой Светланой Васильевной, которая являлась собственником недвижимого имущества - жилой дом общей площадью 20,4 кв.м., кадастровый <Номер> и земельный участок площадью 4000 кв.м., кадастровый <Номер>, расположенные по адресу: <Адрес>.

Трегубова С.В. передала ей свидетельства о праве собственности на жилой дом и земельный участок, технический паспорт и ключи от жилого дома.

Своевременно договор купли-продажи истцом не был зарегистрирован надлежащим образом в Федеральной Службе Государственной Регистрации кадастра и картографии, так как она считала, что достаточно договора купли-продажи, заключенного в простой письменной форме и подать документы в Росреестр можно будет немного позже.

Однако через незначительное время после заключения между Гилевой Л.Ф. и Трегубовой С.В. договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, ответчица уехала из <Адрес>, место ее нахождения неизвестно.

С 10.07.2002 года она владеет указанным недвижимым имуществом открыто и добросовестно, ни от кого не скрывает свои права на него, имущество из ее владения никогда не выбывало, она была уверена, что владеет имуществом, как собственник, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные платежи, налоги.

Истец просит суд признать состоявшейся сделку купли-продажи жилого дома общей площадью 20,4 кв.м., кадастровый <Номер> и земельного участка площадью 4000 кв.м., кадастровый <Номер>, расположенных по адресу: <Адрес>; признать за Гилёвой Людмилой Федоровной, право собственности на жилой дом общей площадью 20,4 кв.м., кадастровый <Номер> и земельный участок площадью 4000 кв.м., кадастровый <Номер>, расположенные по адресу: <Адрес>;

Представитель истца Гилёвой Л.Ф. – Виниченко С.Н. в судебном заседании просила суд удовлетворить исковые требования, пояснив суду, что в домовладении Гилёвой Л.Ф. проживает с 2002 года, истец приобрела данное домовладение с земельным участком у Трегубовой С.В., договор купли-продажи не был зарегистрирован в Федеральной службе Государственной регистрации кадастра и картографии, истец более 20 лет пользуется домом и земельным участком, оплачивает коммунальные платежи, налоги.

Ответчик Трегубова С.В. в судебное заседание не явилась, место ее жительства суду не известно. Согласно справке, предоставленной администрацией Ахметовского сельского поселения Лабинского района, с Трегубова С.В. не проживает на территории Ахметовского сельского поселения Лабинского района.

В соответствии со ст. ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Представитель третьего лица – администрации Ахметовского сельского поселения в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что исковые требования поддерживают в полном объеме.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Гилёвой Л.Ф. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В соответствии с п.1 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара.

Договор купли-продажи создает у лиц, подписавших его, взаимные права и обязанности.

В соответствии с ч,1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение квартиру, дом или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами.

В судебном заседании установлено, что истец приобрела на основании договора купли- продажи от 10.07.2002г. у Трегубовой С. В., жилой дом общей площадью 20,4 кв.м., кадастровый <Номер> и земельный участок площадью 4000 кв.м., кадастровый <Номер>, по адресу: <Адрес>.

Ответчик получила от истца деньги в сумме 4000 рублей за проданный жилой дом и земельный участок (л.д.20).

Судом установлено, что договор купли-продажи в простой письменной форме с подписью сторон составлен, Трегубова С.В. передала истцу свидетельства о праве собственности на жилой дом и земельный участок, технический паспорт (л.д.21-22).

Согласно справки главы администрации Ахметовского сельского поселения <Номер> от 11.01.2023г. и записей из похозяйственных книг <Номер> л/счет № <Номер> за 2002-2007г.; л/ счет <Номер> за 2008-2012г.; л/счет <Номер> за 2013-2017г.; л/счет № <Номер> за 2018-2023г., истец Гилёва Л.Ф. с 2002 года по настоящее время проживает по адресу: <Адрес> (л.д.23-34).

В силу положений ст.223 ГК РФ, право собственности на имущество у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено в судебном заседании, с момента заключения указанной сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, то есть с 10.07.2002 года Гилёва Л.Ф. владеет приобретенным ею жилым домом и земельным участком, проводит текущий ремонт, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные платежи, налоги (л.д.42-50).

Таким образом, сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка сторонами фактически исполнена.

Во исполнение ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом, по настоящее время переход права собственности на недвижимое имущество по указанному выше соглашению купли-продажи не зарегистрирован, произвести государственную регистрацию перехода права собственности в настоящее время для истца не представляется возможным.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в надлежащей форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом, в силу признания ее таковой судом. Оспариваемая сделка влечет возникновение для сторон юридического результата. Если ни одна из сторон или заинтересованных лиц не предъявила иск о признании сделки недействительной, она может быть исполнена сторонами, что не противоречит закону. В данном случае участник отношений может прибегнуть к судебной форме защиты своего права.

На основании представленной совокупности доказательств по делу, суд полагает возможным сделать вывод о том, что условия сделки выполнены как покупателем, так и продавцом, ни одна из сторон договора не предъявляла иск о признании указанной выше сделки купли-продажи недвижимости недействительной. В связи с чем, суд полагает необходимым исковые требования Гилёвой Л.Ф., удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 20,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 4000 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ 10.07.2002░., ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░> ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 20,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 4000 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 20,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 4000 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29 ░░░░ 2023 ░.

░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-423/2023

░░░░░:                                                                          ░.░. ░░░░░░░