Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8898/2023 ~ М-7830/2023 от 24.10.2023

Мотивированное решение составлено 06.12.2023 г.

Дело № 2 - 8898/23

50RS0035-01-2023-010480-04

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2023 года                                                   г.о. Подольск

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Гулуа А.Л.,

при секретаре судебного заседания Абрамовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СпецКоммунПроект» к ФИО3, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, посредством комиссионного вскрытия,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СпецКоммунПроект» (далее ООО «СпецКоммунПроект») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3 действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, просили обязать ФИО3, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 предоставить ООО «СпецКоммунПроект» доступ в принадлежащее ему жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, в случае невозможности предоставления доступа не препятствовать комиссионному вскрытию жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что с ДД.ММ.ГГГГ. и до настоящего времени является управляющей компаний по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Кузнечики, <адрес> на основании Договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и его несовершеннолетний сын ФИО1 являются собственниками по № доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. На протяжении продолжительного времени ответчики в указанном жилом помещении не проживают, зарегистрированы по адресу: <адрес>. В адрес ООО УК «СпецКоммунПроект» поступило обращение гражданина ФИО6 вх. 1777-э от ДД.ММ.ГГГГ. о том, что он является жильцом жилого помещения №, в которую поступает вода из канализационного шкафа, а также произошло обрушение перекрытия, указывая на тот факт, что течь происходит из инженерных сетей из расположенного выше жилого помещения №, где на протяжении 2 -х лет не появлялись ответчики. При осмотре жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, техником-смотрителем ФИО7 был установлен факт протечки и обрушения перекрытия, при осмотре шахты было установлено, что протечка исходит из жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>. Также собственникам жилого помещения № были направлены предписания с целью предоставления доступа к инженерным общедомовым сетям, расположенным в их жилом помещении, по известному адресу: <адрес>. До настоящего времени ответы на предписания не получены и требования ООО УК «СпецКоммунПроект» не исполнены. При таких обстоятельствах истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец - представитель Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СпецКоммунПроект» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения суда.

Ответчик - ФИО3, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Третьи лица - Федеральное государственное автономное учреждение «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации, Управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по г.о. Подольск, извещались надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направили.

Поскольку ответчики надлежаще извещены о дате, времени и месте судебного заседания, не сообщили суду об уважительных причинах своей неявки, суд определил рассматривать дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неблагоприятных последствий в связи с неполучением почтовой корреспонденции по адресу регистрации целиком и полностью лежит на заинтересованном лице.

Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 г. № 221, и части 2 статьи 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

При этом доказательств невозможности получения судебной корреспонденции в ходе рассмотрения настоящего дела ответчиками не представлено.

Суд, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ООО «УК «СпецКоммунПроект» с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени является управляющей компаний по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании Договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-16).

ФИО3 и несовершеннолетний ФИО1 являются собственниками по 1/2 доли жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 17-18).

В адрес ООО УК «СпецКоммунПроект» поступило обращение гражданина ФИО6 вх. № от ДД.ММ.ГГГГ. о том, что он является жильцом жилого помещения №, в которую поступает вода из канализационного шкафа, а также произошло обрушение перекрытия, указывая на тот факт, что течь происходит из инженерных сетей из расположенного выше жилого помещения №, где на протяжении 2 лет не появлялись ответчики. (л.д. 27).

При осмотре жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, техником-смотрителем ФИО7 был установлен факт протечки и обрушения перекрытия, при осмотре шахты было установлено, что протечка исходит из жилого помещения №, что подтверждается Актом обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, а также фотофиксацией (л.д. 28-31).

В адрес ФИО3 направлялись предписания с требованием о предоставлении доступа (л.д. 36-41).

Доказательств исполнения указанных ООО «УК «СпецКоммунПроект» предписаний ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В силу п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с положениями ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Пунктом 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» установлено, что потребитель обязан: допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Таким образом, на основании оценки собранных по делу доказательств в их совокупности и во взаимосвязи с нормами жилищного законодательства учитывая, что отказ ответчика допустить сотрудников управляющей компании для осуществления осмотра системы водоотведения (канализации) <адрес> грубо нарушает права и законные интересы собственников жилых помещений и иных лиц, проживающих в многоквартирном доме, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» (░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░3 (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 07 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                              ░.░. ░░░░░