Решение от 24.12.2014 по делу № 2-6058/2014 от 05.09.2014

дело № 2-6058/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2014 г.                          г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфа Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Фаршатовой И.И. единолично,

при секретаре Хажиевой Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску открытого акционерного общества Акционерного Банка «ГПБ-Ипотека» к Шарипова С.Т и Ахметшина Г.Т о взыскании процентов за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

У С Т А Н О В И Л :

ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» г. Москва обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что в рамках реализуемой ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов», программы государственной помощи ипотечным заемщикам - физическим лицам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, и недопущения потери ими единственного жилья ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор стабилизационного займа № № согласно условий которого заимодавцем является ОАО «АРИЖК», а заемщиками - Шарипова С.Т, Шарипова Г.Т. Денежные средства предоставлены с целевым назначением - для погашения Ответчиками просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения пеней и уплаты ежемесячных платежей по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ г, заключенному между Ответчиком и ОАО «Башэкономбанк». Кредитором по указанному кредитному договору в настоящее время является ОАО АБ «ГПБ - Ипотека».В соответствии с условиями Договора стабилизационного займа денежные средства предоставляются Ответчику частями (траншами), за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время были перечислены денежные средства на общую сумму <данные изъяты>. В обеспечение исполнения договора между Агентством и Ответчиками был заключен Последующий договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условий которого оформлена последующая ипотека на недвижимое имущество, а именно - квартиру, состоящую из 4 комнат, общей площадью <данные изъяты>. м., жилой площадью 44,8 кв. м, кадастровый (или условный) номер №, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.4. Последующего договора ипотеки стоимость указанного недвижимого имущества определена сторонами в размере <данные изъяты>. Внеочередное общее собрание акционеров ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» ДД.ММ.ГГГГ утвердило Устав общества в новой редакции, согласно которому новое наименование истца - «Агентство финансирования жилищного строительства». Ответчики систематически нарушают обязанности по своевременному и полному внесению ежемесячных платежей по Договору стабилизационного займа, а после ДД.ММ.ГГГГ не внесли ни одного платежа в счет возврата займа и уплаты начисленных процентов и пени.

В связи с неисполнением Ответчиками обязательств, предусмотренных Договором, в соответствии с п.4.4.1 Договора стабилизационного займа Агентством было выставлено требование о полном досрочном исполнении обязательств № № от <данные изъяты>, полученное Ответчиком, но оставленное им без удовлетворения. Истец просит взыскать в его пользу с Шарипова С.Т, Шарипова Г.Т солидарно задолженность по Договору стабилизационного займа в виде процентов <данные изъяты>., расходы по уплате госпошлины <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца иск поддержала и просил суд его удовлетворить по указанным в нем основаниям.

Ответчики Шарипова Г.Т. и Давлетшина (Шарипова) С.Т. в суд не явилась, конверты с судебными повестками вернулись с отметкой: «истек срок хранения», третье лицо ОАО « ГПБ- Ипотека» в суд не явился, извещен надлежаще, в связи с чем суд с согласия истца с целью недопущения необоснованного затягивания рассмотрения дела, срок которого определен в два месяца, рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц, не получающих почтовую корреспонденцию по неуважительным причинам.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, обсудив его доводы, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст.ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. При этом, кредитный договор, как и договор займа, считается заключенным с момента передачи денег заемщику (ст.807 ГК РФ).

Исходя из указанного, кредитный договор считается заключенным при наличии в совокупности трех условий: кредитором по договору выступал банк, имеющий лицензию на осуществление соответствующих банковских операций, соблюдена письменная форма договора, сумма кредита передана кредитором заемщиком.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Исходя из правил распределения обязанностей по доказыванию, ответчик на день рассмотрения дела по существу каких-либо возражений и доказательств несоразмерности размера задолженности по кредитному договору не представил.

В соответствии с ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 50 ч.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3 настоящего ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В силу ст.51 ФЗ «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего ФЗ допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

На основании ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершению его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а случае спора - судом; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

По ч. 1, 3 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Судом установлено, что в рамках реализуемой ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» программы государственной помощи ипотечным заемщикам - физическим лицам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, и недопущения потери ими единственного жилья, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор стабилизационного займа № №, согласно условий которого заимодавцем является ОАО «АРИЖК», а заемщиками - Шарипова С.Т, Шарипова Г.Т. Денежные средства предоставлены с целевым назначением - для погашения Ответчиками просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения пеней и уплаты ежемесячных платежей по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между Ответчиком и ОАО «Башэкономбанк». Кредитором по указанному кредитному договору в настоящее время является ОАО АБ «ГПБ - Ипотека». В соответствии с условиями Договора стабилизационного займа денежные средства предоставляются Ответчику частями (траншами), за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время были перечислены денежные средства на общую сумму <данные изъяты>. В обеспечение исполнения договора между Агентством и Ответчиками заключен Последующий договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого оформлена последующая ипотека на недвижимое имущество, а именно - квартиру, состоящую из 4 (четырех) комнат, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>. м, кадастровый (или условный) номер № расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.4. Последующего договора ипотеки стоимость указанного недвижимого имущества определена сторонами в размере 2 935 000,00 руб. Внеочередное общее собрание акционеров ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» ДД.ММ.ГГГГ утвердило Устав общества в новой редакции, согласно которому новое наименование истца - «Агентство финансирования жилищного строительства». Ответчики систематически нарушают обязанности по своевременному и полному внесению ежемесячных платежей по Договору стабилизационного займа, а после ДД.ММ.ГГГГ не внесли ни одного платежа в счет возврата займа и уплаты начисленных процентов и пени.

В связи с неисполнением Ответчиками обязательств, предусмотренных Договором, в соответствии с п.4.4.1 Договора стабилизационного займа Агентством было выставлено требование о полном досрочном исполнении обязательств № №, полученное Ответчиком, но оставленное им без удовлетворения. Письмом №-КЯ от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «АРИЖК» уведомило залогодержателя по предшествующей ипотеке - ОАО АБ «ГПБ - Ипотека» о намерении ОАО «АРИЖК» предъявить иск к Шариповым.

Истец все обязательства перед заемщиками исполнил, а заемщики напротив не исполняли взятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и начисленных процентов.

В соответствии с расчетами истца, которые ответчиками не оспорены, задолженность по кредитному Договору составляет в виде процентов <данные изъяты>.

Сомнений в правильности расчета процентов, представленного банком, у суда не имеется. Поэтому при вынесении решения суд принимает во внимание расчеты, приложенные истцом к исковому заявлению. Иных расчетов ответчиками суду не представлено.

При таком положении, поскольку Шариповы ненадлежащим образом исполняют принятые на себя обязательства, предусмотренные кредитным договором, суд удовлетворяет исковые требования открытого акционерного общества акционерного банка «ГПБ-Ипотека», взыскивает с Шарипова С.Т и Шарипова (Давлетшиной) Г.Т в солидарном порядке в пользу открытого акционерного общества акционерного банка «ГПБ-Ипотека» долг по договору стабилизационного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование кредитом <данные изъяты>.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истца солидарно расходы по оплате госпошлины <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░-░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░,

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░-░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░ (░░░░░░░░) ░.░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 24 ░░░░░░░ 2014 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░              ░.░. ░░░░░░░░░