Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-372/2020 ~ М-212/2020 от 02.03.2020

                                                                                                          №2-372/2020

32RS0021-01-2020-000460-71

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 мая 2020 года                                                                   г. Новозыбков                                                                              

Новозыбковский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Гусейновой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Бордовской К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новозыбковской городской администрации Брянской области к Михальченко В.П. о прекращении права собственности на земельный участок, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности на землю, признании за муниципальным образованием «Новозыбковский городской округ Брянской области» права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Новозыбковская городская администрация Брянской области обратилась с иском о прекращении права собственности Михальченко В.П. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности ответчика на указанный земельный участок и признании за муниципальным образованием «Новозыбковский городской округ Брянской области» права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указывает, что решением Новозыбковского городского суда Брянской области от 06 мая 2019 года были удовлетворены исковые требования администрации города Новозыбкова Брянской области, договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 20 июля 2017 года (рег. №) между Нечаевой Н.А. и Михальченко В.П. признан недействительным, с применением последствия недействительности сделки. Решение суда вступило в законную силу 11.06.2019 года. На основании указанного решения суда было прекращено право собственности Михальченко В.П. на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним погашена запись № от 20.07.2017 года о регистрации права собственности Михальченко В.П. на указанный жилой дом. Однако, при рассмотрении дела не был решен вопрос о прекращении права собственности Михальченко В.П. на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Несмотря на то, что земельный участок и находящиеся на нем сооружения являются комплексным объектом и должны следовать судьбе друг друга, до настоящего времени право собственности на земельный участок остается зарегистрированным за Михальченко В.П. Поскольку приобретатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, не тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение, при этом обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, просили прекратить право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с даты признания договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ (рег. №) недействительным, т.е. с 11.06.2019 года, погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ответчика на вышеназванный земельный участок, признать право муниципальной собственности муниципального образования «Новозыбковский городской округ Брянской области» на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 51,1 кв.м и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Представитель истца Новозыбковской городской администрации Брянской области Кабова И.П. в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает и просит удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Михальченко В.П., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направив заявление о рассмотрении дела без его участия, возражений против заявленных исковых требований не имеет.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в судебное заседание также не явился, о наличии возражений по существу заявленных требования не сообщил.

Третье лицо Нечаева Н.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении не заявила, письменных возражений по существу иска не представила.

Судом на основании ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, изучив доводы истца, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Нечаевой Н.А. в соответствии со ст.17 Закона РФ от 15 мая 1991 года №1244-1 «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС» получена компенсация стоимости за утраченное имущество - жилой <адрес>, расположенный по <адрес>.

Однако, после получения компенсации за утраченное имущество, Нечаева Н.А. отказ от права собственности на недвижимое имущество не оформила, с соответствующим заявлением в орган государственной регистрации не обратилась, неправомерно сохраняя за собой право на недвижимое имущество.

24 апреля 2017 года между Костюченко И.А., действующего от имени Нечаевой Н.А. на основании нотариальной доверенности и Михальченко В.П. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

Решением Новозыбковского городского суда Брянской области от 06 мая 2019 года удовлетворены исковые требования администрации города Новозыбкова Брянской области к Нечаевой Н.А., Михальченко В.П. о признании договора купли-продажи недействительным, признании отсутствующим права собственности, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности. Признан недействительным договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ (рег. №) между Нечаевой Н.А. и Михальченко В.П., применены последствия недействительности сделки. Признано отсутствующим право собственности Нечаевой Н.А. на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Исключена из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от 18.09.2014 года о регистрации права собственности Нечаевой Н.А. на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда вступило в законную силу 11.06.2019 года.

Согласно данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании указанного решения суда и определения Новозыбковского городского суда Брянской области от 28 октября 2019 года о разъяснении решения, прекращено право собственности Михальченко В.П. на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19 декабря 2019 года погашена регистрационная запись № от 20.07.2017 года о праве собственности Михальченко В.П. на указанный жилой дом.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.10) следует, что право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, до дня рассмотрения спора зарегистрировано за ответчиком Михальченко В.П. Спорный земельный участок отнесен к землям населенных пунктов с целевым назначением - для жилой застройки.

Поскольку право собственности Михальченко В.П. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекращено, а также 19 декабря 2019 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним погашена регистрационная запись № от 20.07.2017 года о праве собственности Михальченко В.П. на указанный жилой дом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о прекращении права собственности Михальченко В.П. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что влечет погашение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности на него ответчика.

Кроме того, истцом заявлены требования о признании права муниципальной собственности муниципального образования «Новозыбковский городской округ Брянской области» на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 51,1 кв.м и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, данные о правообладателе (собственнике) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 8-9), т.е. она является бесхозяйной.

В силу ч.1 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую, собственник отказался.

В соответствии с ч.3 ст.225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

На основании ч.2 ст.293 ГПК РФ суд, признав, что недвижимая вещь не имеет собственника или собственник недвижимой вещи неизвестен, и она принята на учет в установленном порядке, принимает решение о признании права муниципальной собственности либо собственности города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга на эту вещь.

Вместе с тем, из информации, представленной Управлением Росреестра по Брянской области, следует, что Новозыбковская городская администрация с заявлением в регистрационный орган о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не обращалась, в связи с чем, требования истца о признании права муниципальной собственности муниципального образования «Новозыбковский городской округ Брянской области» на указанный жилой дом удовлетворению не подлежат.

Согласно п.1 ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Поскольку оснований для удовлетворения исковых требований о признании права муниципальной собственности муниципального образования «Новозыбковский городской округ Брянской области» на указанный жилой дом, судом не установлено, т.е. истцу не принадлежит право собственности на указанный жилой дом, следовательно, оснований для удовлетворения требований о признании права муниципальной собственности муниципального образования «Новозыбковский городской округ Брянской области» на спорный земельный участок также не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Новозыбковской городской администрации Брянской области к Михальченко В.П. о прекращении права собственности на земельный участок, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности на землю, признании за муниципальным образованием «Новозыбковский городской округ Брянской области» права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с даты признания договора купли-продажи, заключенного 20 июля 2017 года (рег. №) недействительным, т.е. с 11.06.2019 года.

Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 20 июля 2017 года о регистрации права собственности Михальченко В.П. на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В остальной части заявленных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Новозыбковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                            Н.И. Гусейнова

Мотивированное решение изготовлено 13.05.2020 года.