Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-504/2023 (2-2497/2022;) ~ М-2302/2022 от 29.11.2022

Дело № 2-504/2023

Поступило в суд: 29.11.2022 г.

УИД 54RS0013-01-2022-004941-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(мотивированное)

02 мая 2023 года                                           г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Новосадовой Н.В.,

при секретаре Полянской Т.М.,

с участием истца Горбатова В.И.,

представителей истца Петренко Т.Д., Фроловой О.В.,

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбатова В. И. к Канаеву Д. В., Канаевой О. И., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области об устранении реестровой ошибки, прекращении и признании права собственности, об установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

Горбатов В.И. обратился с иском к Канаеву Д.В., Канаевой О.И., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области об устранении реестровой ошибки, прекращении и признании права собственности, об установлении сервитута. В обосновании иска указано, что истец Горбатов В.И. является участником долевой собственности (1/2 доли) на жилой дом площадью 72,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Другими участниками долевой собственности являются ответчики Канаев Д.В. и Канаева О.И. Указанный жилой дом имеет два отдельных входа: в одной части дома проживает истец, в другой - ответчики Канаев Д.В. и Канаева О.И.. По сведениям единого государственного реестра недвижимости, по указанному адресу находятся два земельных участка:

- площадью 1015 кв.м, с кадастровым номером № Собственником данного участка в размере 1/2 доли является истец; другие правообладатели отсутствуют;

- площадью 300 кв.м, с кадастровым номером № Собственниками указанного участка являются Канаев Д.В. и Канаева О.И..

Истец не может исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером № во внесудебном порядке.

Просит прекратить право общей долевой собственности Горбатова В.И. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок <адрес>

Устранить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка <адрес>, установив его границы по следующим координатам:

№		№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Признать за Горбатовым В.И. право собственности на земельный участок площадью 587 кв.м. <адрес>.

Установить Канаеву Д.В., Канаевой О.И. права ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка <адрес> для обеспечения им прохода к принадлежащему им на праве общей долевой собственности земельному участку <адрес> по следующим координатам:

№		№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

(л.д.2-3оборот).

Истец Горбатов В.И. в судебное заседание исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, приведенном выше. Представители истца Петренко Т.Д., Фролова О.В., действующие на основании устного ходатайства (л.д. 102), исковые требования своего доверителя поддержали.

Ответчики Канаев Д.В., Канаева О.И. о дате судебного заседания извещены надлежаще, в судебное заседание не явились, представлено заявление, в котором указали о согласии с заявленными исковыми требованиями, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.126-126оборот).

Представитель ответчика – Управления Росреестра по Новосибирской области, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, просили рассматривать дело в отсутствие представителя (л.д.87). Представлены отзывы на исковое заявление (л.д.84-87, 121-122), из которых следует, что Управление не является надлежащим ответчиком по заявленным требованиям. При этом, полагают возможным отметить, что в целом соглашаются с доводами истца, поскольку из дежурной кадастровой карты с графическими сведениями ЕГРН, актуальные границы земельного участка с кадастровым номером № с большой долей вероятности поглощен земельный участок с кадастровым номером №, площадь которого является декларированной. Без устранения пересечения границ объектов недвижимости, уточнение границ и площади земельного участка с кадастровым номером № будет невозможным. Против заявленных исковых требований в части прекращения права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № исправление реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок, установлении права ограниченного пользования (сервитут), не возражают.

Учитывая надлежащее извещение участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец является собственником ? доли на жилой дом площадью 72,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство (л.д.23). Согласно выписке из ЕГРН (л.д.25-27) другими участниками долевой собственности являются ответчика Канаев Д.В., Канаева О.И..

Земельный участок с кадастровым номером 54:32:010533:95, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 300 кв.м., принадлежит Канаеву Д.В. (1/2 доля), Канаевой О.И. (1/2 доля), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.28-34).

Земельный участок с кадастровым номером 54:32:010533:2, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1 015 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, ? доля в праве общей долевой собственности принадлежит Горбатову В.И., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.35-38). Право на иную долю указанного земельного участка не зарегистрировано.

Согласно заключению кадастрового инженера (л.д.15-16) фактически дом по адресу <адрес>, является блокированным жилым домом, каждый блок дома пользуется примерно равной половиной общего земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером № стоит на кадастровом учете как общий участок и имеет зарегистрированные права на ? долю за Горбатовым В.И.. На кадастровом учете, кроме общего участка стоит земельный участок с кадастровым номером № одной из половин дома и зарегистрированным правом общей долевой собственности по решению суда за Канаевой О.И. и Канаевым Д.В.. Из данного заключения также следует, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № в него был ошибочно включен земельный участок с кадастровым номером №, в результате чего площадь уточняемого участка составила 1 015 кв.м., что подтверждается фрагментом дежурной кадастровой карты с графическими сведениями ЕГРН о конфигурации и расположении на местности земельного участка земельного участка с кадастровым номером № (л.д.88), копией кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером № (л.д.89-98).

Межевой план, подготовленный кадастровым инженером (л.д.17-19), отражает возможность преобразовать земельный участок с кадастровым номером № путем исправления реестровой ошибки, в земельный участок площадью 587 кв.м.. Исправленный участок будет соответствовать фактически занимаемому участку истцом Горбатовым В.И..

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда) (п. 3).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (п.4 ст. 61).

Согласно п. 8 ст. 22 настоящего Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Учитывая, что истец не может исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером № во внесудебном порядке, так как указан как участник долевой собственности на земельный участок, при том, что иных участников долевой собственности не имеется, ответчики не возражали против заявленных истцом требований об исправлении реестровой ошибки, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца об устранении реестровой ошибки.

При исправлении границ указанного земельного участка будет ограничен доступ Канаева Д.В. и Канаевой О.И к своему земельному участку. В связи с этим в межевом плане образована часть земельного участка для обеспечения им прохода (доступа) к земельному участку с кадастровым номером № (л.д.17-19), что также подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка (л.д.20).

В соответствии с положениями ст. 216 ГК РФ вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются сервитуты.

В п. 1 ст. 274 ГК РФ предусмотрено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п. 3 ст. 274 ГК РФ).

Из системного толкования приведенных норм права следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Как следует из представленных материалов дела, в случае исправления реестровой ошибки доступ Канаева Д.В. и Канаевой О.И. к земельному участку, принадлежащему им на праве собственности, будет ограничен.

Требование об установлении сервитута, является производным от требования об исправлении реестровой ошибки, проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об установлении сервитута.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Горбатова В. И. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Горбатова В. И. (<данные изъяты> на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок <адрес>.

Устранить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка <адрес>, установив его границы по следующим координатам:

№		№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Признать за Горбатовым В. И. <данные изъяты>) право собственности на земельный участок площадью 587 кв.м. <адрес>.

Установить Канаеву Д. В. (<данные изъяты>), Канаевой О. И. (<данные изъяты>) права ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка <адрес> для обеспечения им прохода к принадлежащему им на праве общей долевой собственности земельному участку <адрес> по следующим координатам:

№		№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                             /подпись/                                                     Н.В. Новосадова

Мотивированный текст решения изготовлен 23.05.2023 года.

Судья                           /подпись/                                                     Н.В. Новосадова