Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-682/2022 (2-4990/2021;) ~ М-4427/2021 от 01.12.2021

Дело № 2-682/2022             

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2022 года         г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи         Ворсловой И.Е.

При секретаре                                Бочарове А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитиной Надежды Павловны к мэрии г. Новосибирска, ГСК «Капитальный» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Никитина Н.П. обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, ГСК «Капитальный» о признании права собственности за ней на гаражный бокс №, номер на поэтажном плане 80, литер «А», общей площадью 22,9 м2, расположенный на 3 этаже 5-этажного нежилого здания, общей площадью 27337,7 м2; расположенный по адресу: <адрес> В обоснование иска истец указывает на то, что она является членом ГСК «Капитальный», расположенного по адресу: <адрес> и владеет вышеуказанным гаражным боксом. Согласно справке, выданной ГСК «Капитальный», паевой взнос за вышеуказанный бокс, выплачен полностью. В связи с отсутствием данных о вводе в эксплуатацию комплекса гаражей ГСК «Капитальный» истец не может представить весь комплекс необходимых документов в соответствии с ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области для государственной регистрации права собственности на вышеуказанные боксы. Спорный объект недвижимости соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки и обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в документах, соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец Никитина Н.П. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, просит о рассмотрении дела в ее отсутствие, о чем представила заявления.

Представитель ответчика - мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не предоставил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика - ГСК «Капитальный» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, представил заявления, в которых просит о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по НСО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Так, согласно ст. 6 ФЗ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

На основании решения исполнительного комитета Калининского районного совета народных депутатов от 27 марта 1990г. № 74 решено организовать ГСК и присвоить ему наименование «Капитальный».

    Из копии Устава ГСК «Капитальный», следует, что ГСК «Капитальный» некоммерческая организация, является добровольным объединением граждан на основе членства для строительства и эксплуатации гаражей, технического обслуживания автотранспортных средств, был зарегистрирован решением Исполнительного комитета Калининского районного совета народных депутатов г. Новосибирска №74 от 27 марта 1990г.

    ГСК «Капитальный» зарегистрирован в ЕГРЮЛ.

На основании государственного акта ГСК «Капитальный» предоставлено в бессрочное (постоянное) пользование 0,55 гектаров в границах, указанных на чертеже, для строительства первой очереди индивидуальных подземных гаражей в Заельцовском, Калининском районах, что также подтверждается постановлением № 95 от 17 февраля 1992г. о предоставлении ГСК «Капитальный» земельного участка, площадью 0,3 га, в постоянное пользование для строительства второй очереди индивидуальных подземных гаражей в Заельцовском и Калининском районах.

На основании решения Новосибирского городского совета народных депутатов от 19 августа 1991г. №547-д ГСК «Капитальный» предоставлен земельный участок площадью до 0,32 га в постоянное пользование для строительства 2-этажных гаражей на 164 бокса в Калининском районе.

Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля 16 июля 1991г. выдано разрешение № 41 на производство работ ГСК «Капитальный» на земельном участке на Сухом Логу Калининского района на основании рабочего проекта.

Актом согласования и установления границ земельного участка от 20.04.2004 г. №3065-9 поворотные точки и границы участка землепользования отображены на плане (карте) земельного участка, согласованы с Главным управлением архитектуры и градостроительства мэрии г. Новосибирска и комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Новосибирска. Согласно акту установления и согласования границ землепользования площадь земельного участка составляет 0,8050 га, фактическим адресом является: Б. Хмельницкого, 3А. Согласно плану земельного участка ГСК «Капитальный» его площадь составляет 0,805 га.

Таким образом, судом установлено, что использование земельного участка под строительство гаражей возможно. При этом нормы Земельного кодекса РФ закрепляют право лица на получение в собственность земельных участков, на которых находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.

Судом установлено, что истец является членом гаражного-строительного кооператива «Капитальный», пай выплачен, что подтверждается копией справки и копией членской книжки.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В выдаче разрешения на ввод здания гаражей ГСК «Капитальный», отказано со ссылкой на ст.55 Градостроительного Кодекса РФ в связи с отсутствием документов, подтверждающих произведенное строительство и правоустанавливающих документов на земельный участок.

09 июня 2009г. объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет в ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по НСО», присвоен инвентарный номер №.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В материалах дела имеется план объекта – помещения спорного бокса, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 22 апреля 2014г., согласно которому площадь бокса № составляет 22,9 кв.м.

Из технического заключения ООО Проектно-строительная компания «Сухой Лог» следует, что строительные конструкции нежилого 5-этажного кирпичного здания ГСК «Капитальный», расположенного по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, недопустимых дефектов и деформаций не обнаружено; здание не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению.

Из технического заключения ООО Проектно-строительная компания «Сухой Лог» следует, что спорные гаражные боксы, расположенные в гаражном комплексе по ул. Б. Хмельницкого, 3А, находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, пригодны для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению.

Как следует из экспертного заключения № 14 по результатам пожарно-технического обследования на соответствие требованиям пожарной безопасности, выданное НИИ ОПБ 05.02.2015г., фактическая посадка в границах земельного участка здания гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес> ГСК «Капитальный», не противоречит требованиям ФЗ от 22.07.2008г. № 122-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и нормативным документам по пожарной безопасности.

Из заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 20.01.2015г. следует, что здание гаражного комплекса «Капитальный», расположенное по адресу: ул.Б.Хмельницкого, 3а в Калининском районе г.Новосибирска, соответствует требованиям: СанПиН 2.2.1/2.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 42 - 128 - 4890 - 88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест».

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что за истцом возможно признать право собственности на спорный гаражный бокс, поскольку она полностью оплатила паевой взнос, постройка осуществлена на земельном участке, предоставленном с целью строительства гаражей, и используется по назначению, возведенная истцом постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании стороны не ставили вопрос о взыскании судебных расходов, понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Никитиной Надежды Павловны к мэрии г. Новосибирска, ГСК «Капитальный» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

    Признать за Никитиной Надежды Павловны право собственности на гаражный бокс №, номер на поэтажном плане 80, литер «А», общей площадью 22,9 кв.м, расположенный в ГСК «Капитальный» по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы через суд, принявший решение, в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 24 января 2022г.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>