Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-407/2022 ~ М-195/2022 от 27.04.2022

Дело № 2-407/2022

УИД № 91RS0016-01-2022-000305-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Первомайское                                                               22 сентября 2022 года

Первомайский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Литвиненко Т.В.,

при секретаре Кемиловой Л.И.,

с участием истца Слюсарчук И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Первомайское Первомайского района Республики Крым гражданское дело по исковому заявлению Слюсарчук И.Ю. к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Крым и городе Севастополе о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Слюсарчук И.Ю., изменив основание исковых требований, просил суд признать за ним право собственности на земельный участок <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что указанный земельный участок он приобрел в 2000 году у ФИО2, однако, поскольку действовал мораторий на продажу земли <данные изъяты>, договор купли-продажи земельного участка они не оформили. ФИО2 составила завещание, которым принадлежащий ей на праве частной собственности сертификат на право на земельную долю (пай) серия <данные изъяты> № размером <данные изъяты> га в условных кадастровых гектарах она завещала Слюсарчук И.Ю. В 2002 году был утвержден технический отчет о выдаче государственных актов на право частной собственности на землю ФИО2 взамен сертификатов на право собственности на земельную долю (пай) для <данные изъяты>. На основании распоряжения Первомайской районной государственной администрации АРК № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены материалы по установлению границы земельных участков (паев) гражданам в натуре и выдаче им государственных актов на право частной собственности на земельные участки (паи) согласно «Схемы раздела земель КСП АФ «Знамя» на земельные доли (паи), ФИО2 переданы в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> га в лоте №, № пая № и земельный участок <данные изъяты> га в лоте №, № пая №. ФИО2 передала истцу правоустанавливающий документ на землю. Данный участок истец обрабатывает более 18 лет, владеет им добросовестно и открыто, платил налоги от имени ФИО2 За время владения земельным участком никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика – Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Крым и городе Севастополе в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, возражений по сути иска в суд не представил.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ Архивного сектора (муниципальный архив) Администрации Первомайского района Республики Крым в документах архивного фонда Первомайской районной государственной администрации Первомайского района Республики Крым имеется книга регистрации сертификатов на право на земельную долю (пай), что выдаются Первомайской райгосадминистрацией КСП агрофирма «Знамя». Согласно данным книги выявлены следующие сведения о выдаче сертификатов ФИО2, адресу: <адрес>: сертификат серии <данные изъяты> №, название коллективного сельскохозяйственного предприятия – КСП агрофирма «Знамя»; размер земельной доли (пая) в условных кадастровых гектарах – <данные изъяты> га; основание для регистрации, номер решения и дата – распоряжение Первомайской райгосадминистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2002 году Коллективным предприятием «Земельно-кадастровое бюро» утвержден технический отчет о передаче гражданам, собственникам земельных участков (паев) Схемы раздела земель коллективной собственности АФ «Знамя» на земельные доли (паи) земельных участков (паев) в натуре из земель коллективной собственности АФ «Знамя», расположенных на территории <адрес> для выдачи гражданам государственных актов на право частной собственности на земельные участки (паи) для <данные изъяты>. Согласно выносу границ земельных участков (паев) в натуру в лоте № пай № ФИО2 выделено <данные изъяты> га, в лоте № пай № – <данные изъяты> га.

Распоряжением Первомайской районной государственной администрации АРК № от ДД.ММ.ГГГГ одобрена «Схема раздела земель коллективной собственности на земельные паи». Общая площадь сельскохозяйственных угодий составляет <данные изъяты> га, в том числе пашни <данные изъяты> га, многолетних насаждений <данные изъяты> га, пастбищ естественных <данные изъяты> га. Количество паев <данные изъяты>. Районному отделу земельных ресурсов поручено взять под личный контроль работу по замене сертификатов на право на земельный пай на государственные акты о праве частной собственности на землю.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 составила завещание, удостоверенное секретарем исполнительного комитета Крестьяновского сельского совета народных депутатов <адрес> АРК, зарегистрированное в реестре за №, которым принадлежащий ей на праве собственности сертификат на право на земельную долю (пай) серия <данные изъяты> № размером <данные изъяты> га в условных кадастровых гектарах она завещала Слюсарчуку И.Ю..

Согласно распоряжению Первомайской районной государственной администрации АРК № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены материалы по установлению границы земельных участков (паев) гражданам в натуре и выдаче им государственных актов на право частной собственности на земельные участки (паи) согласно «Схемы раздела земель КСП АФ «Знамя» на земельные доли (паи), утвержденной распоряжением № Первомайской райгосадминистрации от ДД.ММ.ГГГГ для <данные изъяты>, расположенных на территории <адрес> на лоте, паях, по площадям и угодьям. ФИО2 переданы в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> га в лоте №, № пая № и земельный участок площадью <данные изъяты> га в лоте №, № пая №.

ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> умерла ФИО2 (свидетельство о смерти серия <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно информации Администрации Крестьяновского сельского поселения Первомайского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ на момент смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была зарегистрирована по адресу: <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в доме по вышеуказанному адресу также были зарегистрированы: глава – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (умерла ДД.ММ.ГГГГ, а/з №), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - сын.

ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, ФИО6 умер (свидетельство о смерти серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ответам нотариуса Первомайского районного нотариального округа № от ДД.ММ.ГГГГ, нотариуса Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Завещание не отменено и не изменено (справка Администрации Крестьяновского сельского поселения Первомайского района Республики Крым).

Согласно разъяснению нотариуса Первомайского районного нотариального округа Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ Слюсарчук И.Ю. не обращался к нотариусу и не подавал заявление о принятии наследства в установленный законом срок и на момент смерти ФИО2 не совершил действия о фактическом принятии наследства – не зарегистрирован совместно с наследодателем и не вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

Как следует из справки Администрации Крестьяновского сельского поселения Первомайского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ Слюсарчук И.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с марта 2003 года по октябрь 2013 года использовал земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный на территории <адрес>, <данные изъяты>.

По информации Администрации Крестьяновского сельского поселения Первомайского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ Слюсарчук И.Ю. обрабатывал земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный на территории <адрес>, принадлежащий на правах частной собственности ФИО2 действительно в период с 2003 года по 2013 год регулярно оплачивал земельный налог в бюджет <данные изъяты> сельского совета.

Согласно квитанции на прием налоговых платежей серия <данные изъяты> № от ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ уплачен налог в размере 521,32 руб.

Допрошенный судом свидетель ФИО7 пояснила, что с 2005 года она работала в Крестьяновском сельском совете Первомайского района; в сельском совете была книга учета налогов. С 2005 года ей известно, что истец обрабатывал землю <данные изъяты>, открыл счет, платил за землю налог. Фактически Слюсарчук И.Ю. купил землю у ФИО2 В 2001-2002 годах ФИО2 составила на него завещание. О покупке земли Слюсарчуком И.Ю. ей известно от своих коллег. По словам ФИО2, та не хотела составлять завещание на сына, так как он сильно выпивал.

    У суда нет оснований ставить под сомнение достоверность сообщенных свидетелями сведений, поскольку их показания последовательны, не содержат противоречий, согласуются с другими исследованными судом письменными доказательствами.

В соответствии с пунктом 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Правоотношения в части возникновения у истца права собственности на спорное недвижимое имущество возникли на основании законодательства Украины, а потому при рассмотрении спора суд в этой части применяет нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действовавшие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора. Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

В соответствии со ст. 344 ГК Украины, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, непрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), если другое не установлено этим Кодексом. Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

При этом ни ГК Украины, ни ГК РФ, не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни ст. 344 ГК Украины, ни ст. 234 ГК РФ.

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Разъяснение содержания понятия добросовестности в контексте статьи 234 ГК РФ дано в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому судам рекомендовано при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания у него права собственности. С учетом пункта 18 того же постановления, посвященного пункту 4 ст. 234 ГК РФ, приведенное понимание добросовестности не препятствовало при определенных обстоятельствах приобретению по давности владения имущества и тем лицом, которое могло знать об отсутствии у него оснований приобретения права собственности по сделке.

                                                                Пунктом 15 раздела X «Переходные положения» ЗК Украины (2001 года, в редакции на июнь 2005 года) установлено, что граждане и юридические лица, которые имеют в собственности земельные участки для ведения сельскохозяйственного (фермерского) хозяйства и иного товарного сельскохозяйственного производства, а также граждане Украины – собственники земельных долей (паев) не вправе до 1 января 2007 года продавать или иным способом отчуждать принадлежащие им земельные участки и земельные доли (паи), кроме передачи их в наследство и при изъятии земель для общественных потребностей.

                                                                В связи с действовавшим на территории Республики Крым мораторием на продажу земель сельскохозяйственного назначения ФИО2 в период с 2000 года и до дня смерти не имела возможности заключить с истцом договор на отчуждение принадлежащего ей на праве собственности земельного участка <данные изъяты>.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено и подтверждено представленными доказательствами, что Слюсарчук И.Ю. владеет земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным с 2000 года по настоящее время, открыто, добросовестно и непрерывно. В течение всего срока владения имуществом никто претензий о его возврате не предъявлял.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч. 5 ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ <░░░░░>, ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>; ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░>; ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 27 ░░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: