Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1247/2024 (2-8279/2023;) от 18.07.2023

Дело № 2-1247/2024

УИД 24RS0041-01-2022-004217-97

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2024 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Полынкиной Е.А.

при секретаре Шаховой В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению Варкентина Александра Сергеевича к администрации г. Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, администрации Октябрьского района г. Красноярска, Департаменту градостроительства администрации г. Красноярска, ООО УК «Сосны» о признании права собственности на жилое помещение в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Варкентин А.С. обратилась в суд с иском к администрации г. Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, администрации Октябрьского района г. Красноярска, Департаменту градостроительства администрации г. Красноярска, ООО УК «Сосны» о признании права собственности на жилое помещение в перепланированном виде. Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: Х. Истцом была произведена перепланировка квартиры путем возведения перегородок для разделения помещения на комнаты, утепление чердачного помещения, переустройство чердачного помещения в жилое помещение, разделенное на две комнаты. Согласно заключению о рыночной стоимости жилого помещения ООО «Гранит», рыночная стоимость объекта после произведенной перепланировки составляет 17 001 675 руб. Произведенная перепланировка квартиры не нарушает законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается выводами в Техническом заключении ООО «Гранит» от 23.05.2022 года (о допустимости безопасности, после произведенного переустройства и перепланировки жилого помещения). Согласно выводам экспертного заключения № 196/16 ООО «Гранит» от 19.05.2022 года результаты проведенного визуального обследования жилого помещения говорят о том, что обследованное помещение соответствует для проживания, не несет угрозы жизни или здоровью третьим лицам, соответствует Градостроительным нормам как жилое помещение. Истец просит признать право собственности на перепланированное жилое помещение (квартиру), общей площадью 246 кв.м, расположенную по адресу: Х.

Представитель истца Наговицина Е.С., действующая на основании доверенности Х6 от 25.04.2022 года, выданной сроком на 3 года, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Истец Варкентин А.С. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, направил представителя.

Представители ответчиков администрации г. Красноярска, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, администрации Октябрьского района г. Красноярска, Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, ООО УК «Сосны» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, о причинах неявки суд не уведомил, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

С учетом положений ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 данного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного Кодекса.

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (п. 1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений.

При этом п. 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Судом установлено, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: Х является Варкентин А.С..

Согласно техническому заключению ООО «Гранит» от 23.05.2022 года состояние несущих строительных конструкций объекта, расположенного по адресу: Х, на момент строительно-технической экспертизы не было выявлено критических дефектов. Строительно-монтажные работы выполнены с соблюдением действующих строительных норм и правил, не превышают предельных параметров разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, и не нарушают права и законные интересы граждан, юридических лиц, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Сверхнормативных нагрузок не несущие строительные конструкции не создано, конструктивная схема объекта в целом устойчива. Техническое заключение по красным линиям содержит следующие основные выводы, сделанные в результате технического обследования объекта, на основании ФЗ № 384 от 01.07.2010 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»: произведенные строительные работы по перепланировке объекта не оказывают негативного влияния на несущую способность основных элементов здания; произведенные работы по перепланировке объекта соответствуют текущим строительным нормативам; эксплуатационная надежность и безопасность несущих элементов здания обеспечена. В результате перепланировки (переустройства) площадь жилого помещения составляет 246 кв.м.

В соответствии с экспертным заключением № 196/16 ООО «Гранит» от 19.05.2022 года результаты проведенного визуального обследования жилого помещения говорят о том, что обследованное помещение соответствует для проживания, не несет угрозы жизни и здоровью третьим лицам, соответствует градостроительным нормам как жилое помещение. По результатам проведенного обследования (согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»): техническое состояние фундаментов оценено как работоспособное; техническое состояние несущих стен, оценено как работоспособное.

В соответствии с заключением о рыночной стоимости жилого помещения ООО «Гранит» от 20.05.2022 года рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: Х составляет 17 001 675 руб.

Согласно заключению № 12/02 от 10.02.2023 года жилое помещение по адресу: Х соответствует правилам пожарной безопасности. Не нарушает нормы части 4 ст. 4 ФЗ от 22.07.2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Согласно заключению центра экспертно-деловых услуг ООО «ВСПК» УА/23 от 00.00.0000 года объект жилой недвижимости эксплуатируется без нарушений.

30.12.2016 года между Варкентиным А.С. и ООО УК «Сосны» заключен У-УК от 00.00.0000 года управления многоквартирным домом.

31.01.2024 года ОООО УК «Сосны» составлен акт об установлении факта самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, а именно при обследовании помещения, расположенного по адресу: Х установлен факт состоявшихся работ по переустройству и (или) перепланировке указанного помещения. Выполнены следующие работы: организована капитальная пристройка – площадь пристройки 12 м. кв., демонтирован эркер, чердачное помещение переоборудовано в жилое.

Представителем истца в материалы дела в подтверждение заявленных исковых требований представлена проектная документация и фотографии объекта недвижимости.

Поскольку перепланировка квартиры, расположенной по адресу: Х, произведена таким образом, что несущие стены в квартире не затронуты, перепланировка в квартире истца не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу о том, что указанная квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Варкентина Александра Сергеевича удовлетворить.

Признать за Варкентиным Александром Сергеевичем право собственности на перепланированное жилое помещение (квартиру) по адресу: Х площадью 246 кв.м., кадастровый У.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий     (подпись)                Е.А.Полынкина

Мотивированное заочное решение изготовлено 10 апреля 2024 года.

Копия верна                                Е.А.Полынкина