Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1244/2023 ~ М-887/2023 от 25.07.2023

УИД: 47RS0014-01-2023-001264-31

Дело № 2-1244/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Приозерск Ленинградская область                         30 октября 2023 года

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Строгановой О.Г.,

при секретаре Шостенко Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филиппова Игоря Сергеевича к Булавкину Вадиму Павловичу, Комиссаровой Татьяне Сергеевне, ООО "Управдом" об определении порядка и размера участия в платежах за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

          Филиппов И.С. обратился в суд с данным иском, указав, что является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Другими собственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности являются Булавкин В.П. и Комиссарова Т.С. Ответчики оплату за жилищно-коммунальные услуги производят не в полном объеме, в связи с чем в настоящее время имеется большая задолженность по квартирной плате. Договориться с Булавкиным В.П. и Комиссаровой Т.С. о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг в досудебном порядке не представилось возможным, в связи с чем при обращении в управляющую компанию ООО "Управдом" истец получил отказ в предоставлении отдельного счета на оплату ЖКУ. Обращаясь в суд с данным иском, Филиппов И.С. просит определить порядок и размер его участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в указанной квартире соразмерное его доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, то есть в размере 1/3 доли, и обязать ООО «Управдом» выдавать ему отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Представитель истца Филиппова Ю.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики Комиссарова Т.С., Булавкин В.П. и ООО «Управдом», извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбитательства, в судебное заседание не явились, представителей в суд не направили (л.д.92-94)

Суд, с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, и оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются Филиппов Игорь Сергеевич, Филиппова Татьяна Сергеевна и Булавкин Вадим Павлович, каждому из которых на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, что подтверждается правоустанавливающими документами на квартиру, а также сведениями из ЕГРН (л.д.9-10, л.д.60, 63-65).

Согласно справке о регистрации по форме 9 в спорной квартире зарегистрированы истец и ответчики, а также иные лица, являющиеся родственниками сторон, и также зарегистрированные не в качестве членов семьи истца (л.д.11).

Из счета на оплату жилищно-коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за июнь 2023 года следует, что он выставлен на всю площадь спорной квартиры одному из собственников Булавкину В.П. На июнь 2023 года по квартплате имеется задолженность 531003,98 руб. (л.д.12).

Согласно ответа ООО «Управдом» № № от 04.07.2023 г. Филиппову И.С. было отказано в разделении лицевого счета по оплате за спорное жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку им не представлено соглашение о порядке разделения лицевого счета, подписанное всеми собственниками жилого помещения (л.д.13).

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Статья 153 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч.ч. 3 - 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Статьей 158 Жилищного кодекса РФ предусмотрена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

            В соответствии со ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

       Согласно ответу на вопрос № Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007) (ред. от 04.07.2012), если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

          В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

          Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

          Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

В связи с тем, что соглашение о порядке определения долей в оплате жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками спорной квартиры не достигнуто, требования об определении такого порядка подлежат удовлетворению.

Определяя порядок участия Филиппова И.С. по оплате жилищно-коммунальных услуг суд учитывает, что стороны должны нести такие расходы соразмерно принадлежащим им долям, и устанавливает за Филипповым И.С. порядок участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в размере 1/3 доли.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Поскольку управляющей организацией <адрес> в <адрес> является ООО «Управдом», то обязанность по заключению отдельного соглашения с Филипповым И.С. на оплату жилья и коммунальных услуг с выдачей ему отдельных платежных документов должна быть возложена на ООО «Управдом».

         Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Филиппова Игоря Сергеевича удовлетворить.

Определить порядок участия Филиппова Игоря Сергеевича по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в размере приходящейся на него 1/3 доли общей площади жилого помещения.

Возложить на ООО «Управдом» обязанность заключить с Филипповым Игорем Сергеевичем соглашение об оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, расположенного по адресу: <адрес>, исходя из приходящейся на него 1/3 доли общей площади данного жилого помещения, с выдачей ему отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Приозерский городской суд Ленинградской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                Строганова О.Г.

Мотивированное решение составлено 2 ноября 2023 г.