Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5427/2023 ~ М-3811/2023 от 23.05.2023

Решение суда изготовлено                                                                          Дело №

в окончательной форме 26 октября 2023 года                     50RS0№-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Добряковой Л.А.,

при помощнике ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО6 к ФИО7 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, уточнив исковые требования, обратились в суд с иском к Администрации г.о. Подольск о признании за каждым истцом право собственности на ? долю нежилого помещения с КН №, площадью 2085,3 кв.м., расположенного на земельном участке с КН № по адресу: <адрес> после произведенной реконструкции. В обоснование иска истцы указывают на то, что являются собственниками нежилого помещения с КН № площадью 1477,5 кв.м. в размере ? доли каждый, расположенного на земельном участке с КН №, по адресу: <адрес> пом. 2,4, а также являются собственниками земельного участка на котором расположено нежилое помещение с КН № общей площадью 23070 кв.м. в размере 14/1875 доли каждый, по адресу: <адрес>, категория земли- земли населенных пунктов, разрешенное использование для промышленных целей. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Администрацию <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию нежилого помещения. Истцам было разъяснено, что реконструкция помещения начата в связи с чем помещение вследствие произведенной реконструкции является самовольным строением. Реконструкция помещения произведена в соответствии с проектом реконструкции помещения. В настоящее время реконструкция помещения завершена. Ввести в эксплуатацию помещение не имеют возможности ввиду отсутствия разрешения на реконструкцию.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками нежилого помещения с КН № площадью 1477,5 кв.м. в размере ? доли каждый, расположенного на земельном участке с КН №, по адресу: <адрес> пом. 2,4, а также являются собственниками земельного участка на котором расположено нежилое помещение с КН 50:55:0030504:107 общей площадью 23070 кв.м. в размере 14/1875 доли каждый, по адресу: <адрес>, категория земли- земли населенных пунктов, разрешенное использование для промышленных целей./л.д.15-18,19-22, 23-26,27-31/.

В обоснование иска в материалы дела представлена копия заявления о выдаче разрешения на реконструкцию /л.д.8/, копия технического паспорта помещения /л.д.32-35/.

        В соответствии с ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В ходе рассмотрения дела судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено АНО «Центр судебной экспертизы «Норма».

Согласно заключения эксперта /л.д.84-171/ площадь нежилого помещения с КН № составляет 2123,8 кв.м. Изменение площади нежилого помещения связано с реконструкцией нежилого помещения и уточнением размеров при проведении экспертного исследования. Реконструированное помещение в целом соответствует требованиям СНиП. Строительные конструкции реконструированного нежилого помещения не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Не доверять заключению экспертов суд оснований не имеет, поскольку оно содержит исчерпывающий ответы на поставленные судом вопросы, является определенным и не имеет противоречий, выводы экспертизы научно аргументированы, обоснованы, эксперты, проводившие исследование, обладают необходимыми квалификациями, образованиями и стажем работы по соответствующим специальностям, предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Ответчик заключение эксперта не оспаривал.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 /паспорт №/, ФИО2 /паспорт №/ удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 право собственности на ? долю нежилого помещения с КН 50:55:0030504:279, площадью 2123,8 кв.м., расположенного на земельном участке с КН № по адресу: <адрес> после произведенной реконструкции.

Признать право собственности за ФИО2 право собственности на ? долю нежилого помещения с КН 50:55:0030504:279, площадью 2123,8 кв.м., расположенного на земельном участке с КН № по адресу: <адрес> после произведенной реконструкции.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН и кадастрового учета, государственной регистрации права собственности за ФИО1 право собственности на ? долю нежилого помещения с КН №, площадью 2123,8 кв.м., расположенного на земельном участке с КН № по адресу: <адрес> после произведенной реконструкции, государственной регистрации права собственности за ФИО2 право собственности на ? долю нежилого помещения с КН №, площадью 2123,8 кв.м., расположенного на земельном участке с КН № по адресу: <адрес> после произведенной реконструкции.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Подольский городской суд <адрес>.

Председательствующий подпись Л.А. Добрякова