Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-613/2023 ~ М-329/2023 от 13.03.2023

    дело № 2-613/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2023 года                                                          г. Вязьма Смоленской области

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего – судьи Вяземского районного суда Смоленской области Красногирь Т.Н.,

при секретаре Зуевой С.А.,

с участием представителя Вяземского межрайонного прокурора Смоленской области Ковалевой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вишнякова П. Б. к Мельникову Т. С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Вишняков П. Б. обратился в суд с иском к Мельникову Т. С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка с индивидуальным жилым домом от 10 февраля 2013 года он приобрел в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

В пункте 12 договора купли-продажи земельного участка с индивидуальным жилым домом от 10 февраля 2023 года указано о том, что продавцы обязались сняться с регистрационного учета до 10 марта 2023 года.

В указанном жилом доме зарегистрирован Мельников Т.С., дд.мм.гггг. года рождения. При этом с 1 марта 2023 года ответчик перестал проживать в данном доме, добровольно продал жилой дом, утратил интерес к жилому помещению, его личные вещи в нем отсутствуют, расходы по оплате коммунальных услуг не несет.

Он (истец) как собственник дома, вынужден нести все расходы по содержанию жилого дома, а ответчик лишь формально в нем зарегистрирован. Регистрация ответчика ограничивает его (истца) права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Он (истец) неоднократно просил ответчика в устной форме сняться с регистрационного учета в данном жилом доме и зарегистрироваться по новому месту постоянного жительства, адрес которого ему не известен. Однако Мельников Т.С. не желает этого делать без объяснения причин.

Ссылаясь на данные обстоятельства, нормы права, просит признать Мельникова Т.С. утратившим право пользования жилым помещением – <адрес>, и снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебное заседание истец Вишняков П.Б. не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, в представленной телефонограмме просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик Мельников Т.С. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по месту регистрации.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение представителя Вяземского межрайонного прокурора Смоленской области Ковалевой С.И., полагавшей исковые требования удовлетворить, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи земельного участка с индивидуальным жилым домом, заключенного 10 февраля 2023 года между Т.В., действующей от имени Мельникова Т. С., а также Т.В., действующей как законный представитель своей несовершеннолетней дочери С.А. (продавцы), и Вишняковым П. Б. (покупатель), последнему принадлежит на праве собственности земельный участок и расположенный на нем индивидуальный жилой дом <адрес> (л.д. 17-18).

В пункте 12 вышеназванного договора указано, что продавцы заверяют, что в отчуждаемом жилом доме зарегистрирован, кроме прочих, Мельников Т. С.; Т.В. заверяет, что они обязуются сняться с регистрационного учета до 10 марта 2023 года.

Из справки о движении жильцов, выданной 13 марта 2023 года администрацией муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области, следует, что в доме <адрес> зарегистрирован Мельников Т. С. (л.д. 8).

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 11 постановления Пленума от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснил, что вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, исходя из следующего: а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника; б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи.

Регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Проанализировав представленные по делу доказательства, с учетом указанных выше норм, суд приходит к выводу, что у ответчика прекратилось право пользования спорным жилым помещением, поскольку он ни настоящим, ни бывшим членом семьи Вишнякова П.Б., как определено положениями ч.ч. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ, не является, никогда не вселялся последним как собственником жилого помещения в качестве члена его семьи, соглашение между истцом и ответчиком о проживании последнего в спорном жилом помещении не заключалось.

Таким образом, оснований для сохранения за ответчиком право пользования спорным жилым помещением в силу закона не имеется.

Право собственности истца Вишнякова П.Б. на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, никем не оспорено, не прекращено, основания возникновения данного права соответствуют требованиям закона и подтверждены достаточными доказательствами.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, местом жительства является место, где гражданин преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, социального найма, аренды либо иных основаниях предусмотренных законодательством РФ (п. 3 Правил).

Согласно пп. «е» п. 31 вышеприведенных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку регистрация ответчика в спорном жилом помещении объективно нарушает права Вишнякова П.Б., как собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему недвижимым имуществом, с учетом того, что истец возражает против проживания ответчика в спорном жилом помещении, суд находит требования истца о снятии с регистрационного учета ответчика подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вишнякова П. Б. к Мельникову Т. С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Мельникова Т. С. (паспорт <данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением – <адрес>, и снять его с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                                      Т.Н. Красногирь

16.05.2023 – объявлена резолютивная часть решения,

22.05.2023 – составлено мотивированное решение,

23.06.2023 – вступает в законную силу