Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-806/2022 ~ М-624/2022 от 16.05.2022

2-806/2022

24RS0018-01-2022-001114-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2022 года                             г. Зеленогорск

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Жукова К.М.,

с участием представителя истца ФИО7, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ЗАТО г. Зеленогорск Красноярского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации ЗАТО г. Зеленогорск Красноярского края и просит признать право собственности на объект недвижимости – индивидуальный двухэтажный жилой дом <адрес>

Требования мотивированы тем, что на основании договора уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец стал арендатором земельного участка № квартала № в поселке индивидуальных застройщиков на 1000 дворов для строительства индивидуального жилого дома. Данный договор был зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды земельного участка по основному договору аренды был установлен до ДД.ММ.ГГГГ. В 2013 году на данном земельном участке истец возвел недостроенный одноэтажны    й индивидуальный жилой дом. В настоящее время срок договора аренды земельного участка истек, но истец имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды, однако получил отказ Администрации ЗАТО г. Зеленогорска, поскольку право на возведенный жилой дом не зарегистрировано. Истец самостоятельно за счет собственных средств возвел жилой дом, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более 9 лет. Истец считает, что стал собственником данного объекта недвижимости. Зарегистрировать данное право через государственную регистрацию не представляется возможным, так как срок договора аренды истек. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Обременений предмета спора не имеется.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил представителя по доверенности ФИО7

Представитель истца ФИО7 заявленные исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, на их удовлетворении настаивал.

Представитель ответчика Администрации ЗАТО г. Зеленогорск Красноярского края – ФИО5, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Представил в суд отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя и указал следующее. Согласно техническому плану спорный объект построен в 2013 году. Технический план подготовлен ДД.ММ.ГГГГ. Для строительства спорного объекта и государственной регистрации права собственности на него не требовалось разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию, а также уведомления о строительстве/окончании строительства. Государственная регистрация права собственности на спорный объект могла быть произведена на основании договора аренды земельного участка, технического плана здания. В КУМИ Администрации ЗАТО г. Зеленогорска поступили заявления стороны истца о заключении дополнительных соглашений, предусматривающих увеличение срока действия на три года договоров аренды. Письмом КУМИ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было отказано в связи с несоблюдением срока подачи заявления. Необходимо подать заявление о предоставлении в аренду земельного участка без проведения торгов. Заявления о выдаче разрешения на строительство или уведомления о планируемом строительстве в отношении спорного объекта в Администрацию ЗАТО г. Зеленогорска не поступало, разрешительные документы не выдавались. Администрация не будет возражать против удовлетворения исковых требований, в случае, если истец представит суду надлежащие доказательства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч.ч.1 и 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, определяющей способы защиты гражданских прав, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорск и гр. ФИО6 заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому ФИО6 предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <адрес> для индивидуального жилищного строительства. Срок договора установлен по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1 заключен договор уступки права аренды земельного участка, согласно которому ФИО1 переданы права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2013 году ФИО1 на указанном земельном участке возведен индивидуальный жилой дом <адрес>, что подтверждается техническим паспортом.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Комитет по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска с заявлением о заключении дополнительного соглашения к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ о продлении срока действия договора на три года.

Письмом КУМИ Администрации ЗАТО г. Зеленогорска от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было отказано в заключении дополнительного соглашения, ввиду истечения срока действия договора аренды ДД.ММ.ГГГГ. Указано о необходимости обратиться с заявлением о предоставлении в аренду данного земельного участка без проведения торгов.

Судом установлено, что истцу предоставлен в пользование земельный участок по адресу: <адрес>

ФИО1 возвел строительство жилого дома в 2013 году за счет своих средств, что подтверждается техническим паспортом, что не оспаривалось сторонами.

Нарушений градостроительных, санитарных норм нет.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость индивидуального одноэтажного жилого дома составляет 1459000 руб.

Ответ Межрегионального управления № ФМБА России № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в жилой зоне города, соответствует санитарным нормам и правилам, СанПин 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03.

Истечение срока аренды не является автоматическим основанием для прекращения договора аренды.

В соответствии со статьями 450, 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В таком случае согласно пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В материалах дела не имеется уведомлений со стороны ответчика в адрес истца о расторжении договора аренды в связи с истечением срока его действия или об отказе от договора, не имеется предложений об освобождении и передаче земельного участка арендодателю, встречного иска о расторжении договора не заявлено. По истечении срока действия договора аренды ни одна из сторон в установленном порядке не заявила о его расторжении и арендатор продолжил использование спорного земельного участка без возражений со стороны арендодателя.