Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-371/2021 ~ М-306/2021 от 23.06.2021

Дело № 2-371/2020

24RS0003-01-2021-000873-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2021 года п. Балахта

Балахтинский районный суд Красноярского края

В составе: председательствующего судьи Хафизовой Ю.В.,

С участием представителя истца Глушковой Н.А., действующего на основании доверенности от 01.07.2020 года,

Представителя ответчика администрации Балахтинского района Молоткова В.В., действующего на основании доверенности № от 05.02.2021 года,

при секретаре Ивашиной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Передельского ФИО9 к администрации Балахтинского района о признании жилого дома многоквартирным и признании права собственности на квартиры, суд

УСТАНОВИЛ:

Передельский В.З. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Балахтинского района Красноярского края о признании жилого дома многоквартирным и признании права собственности на квартиры №1 т №2 расположенные по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что Передельскому В.З. на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 185,5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, общей площадью 2795 кв. м, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: жилая застройка кадастровый №. Дом состоит из двух обособленных половин, каждая половина дома представляет собой структурно обособленную квартиру с разными входами состоящие из трех комнат, а также кухней, коридором и санузлом. Таким образом, истцу на праве собственности принадлежат две отдельных жилых квартиры: жилая квартира площадью 86,5 кв. м, жилая квартира площадью 85,6 кв. м. Каждая половина дома имеет самостоятельные системы электроснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации. В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ч. 1 ст.. 16 ЖК РФ). Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Общее имущество многоквартирного дома определено в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и ч. 1 ст.290 ГК РФ. Вышеуказанное жилое помещение является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, состоящим из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, то есть имеет статус квартиры. В связи с чем, истец просит признать жилой дом общей площадью 185,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным домом, состоящим из двух изолированных и обособленных квартир площадью 86,5 кв.м и 85,6 кв.м. Признать за истцом право собственности на квартиры, расположенные по адресу: <адрес>.

Определением Балахтинского районного суда Красноярского края от 19.07.2021г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Управление Росреестра по Красноярскому краю (л.д.66-67).

В судебном заседании представитель истца Глушкова Н.А. заявленные требования истца поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям и просила суд признать за истцом право собственности на квартиры по адресу <адрес>, прекратив его право собственности на жилой дом по данному адерсу.

В судебном заседании представитель ответчика Администрация Балахтинского района Красноярского края Молотков В.В. по заявленным требования не возражал, показав, что квартиры должны соответствовать нормам санитарно-эпидемиологического, строительного и пожарного законодательства.

Представитель третьего лица не заявляющий самостоятельных требований - Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Согласно письменных пояснений на исковое заявление следует, что истец Предельский В.З. является собственником жилого дома площадью 185,5 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>. Указанный дом фактически состоит из двух обособленных половин – квартир, на которые истец просит признать право собственности.

Согласно части 4 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный закон №218-ФЗ), государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН. При проверке сведений ЕГРН, установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, имеет вид разрешенного использования - жилая застройка, уточненную площадь 2 795 кв.м., на котором расположено здание с наименованием - жилой дом, площадью 185,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности Предельскому ФИО10. Сведения о том, что жилой дом с кадастровым номером № является многоквартирным, состоящим из двух помещений, в ЕГРН отсутствуют. Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (пункт 3 статьи 16 ЖК РФ). Также необходимо учитывать, что наряду с жилыми помещениями поименованными в статье 16 ЖК РФ Градостроительный кодекс Российской Федерации (далее - ГрК РФ) в части 2 статьи 49 выделяет в том числе, такие виды объектов капительного строительства как жилые дома блокированной застройки к которым относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Блок в доме блокированной застройки считается отдельным одноквартирным домом, если данный блок является автономным, его помещения не расположены над помещениями других блоков, он не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт-коммуникаций с другими блоками и оборудован самостоятельными системами отопления, вентиляции, индивидуальными вводами и подключениями к внешним сетям централизованных инженерных систем (СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», введенный в действие постановлением Госстроя РФ от 22.03.2001 № 35).

Согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

В соответствии с понятием данным в пункте 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.200 №47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке). Для оценки факта того, что здание является многоквартирным домом или домом блокированной застройки, должна быть оценена имеющаяся на дом техническая, проектная или разрешительная документация. В связи с чем, юридически значимым обстоятельством для правильного и всестороннего разрешения дела является вопрос, создавался ли изначально жилой дом с характеристиками многоквартирного дома,- либо позднее были произведены работы по преобразованию жилого дома в многоквартирный дом. Кроме того, жилой дом принадлежащий истцу был поставлен на государственный кадастровый учет 07.06.2019г. на основании технического плана от 07.05.2019г., подготовленного кадастровым инженером ФИО7, в составе которого сведения о наличии обособленных помещений в указанном жилом доме отсутствуют. Право собственности истца было зарегистрировано на основании решения Балахтинского районного суда от 14.03.2019г. согласно которому за Предельским В. З. было признано право собственности на вышеуказанный жилой дом как объект индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно части 1 статьи 58 Федерального закона №218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом. Внесение в ЕГРН сведений об объекте недвижимости осуществляется путем государственного кадастрового учета объекта недвижимости на основании технического плана (часть 7 статьи 1, пункт 7 части 2 статьи 14, статья 24 Федерального закона №218-ФЗ). Форма технического плана утверждена Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 №953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава, содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава, содержащихся в ней сведений». В силу требований части 4 статьи 40 Федерального закона №218-ФЗ, при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме. Следовательно, при признании судом, принадлежащего истцу жилого дома многоквартирным, состоящим из двух обособленных помещений - квартир, для постановки    на    государственный кадастровый учет помещений истцу

необходимо провести кадастровые работы и заказать технические планы в отношении каждой квартиры, содержащие сведения о здании, в состав которого они входят.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 14 Федерального закона №218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу части 5 статьи 21 Федерального закона №218-ФЗ, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав копии судебных актов, установивших права на недвижимое имущество, в форме документов на бумажном носителе представляются в одном экземпляре, который после сканирования при выдаче документов после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав возвращается заявителю (л.д.74-77).

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает заявленные требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно части 4 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный закон №218-ФЗ), государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

Согласно ч.3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 14 Федерального закона №218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу требований части 4 статьи 40 Федерального закона №218-ФЗ, при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 14 Федерального закона №218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу части 5 статьи 21 Федерального закона №218-ФЗ, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав копии судебных актов, установивших права на недвижимое имущество, в форме документов на бумажном носителе представляются в одном экземпляре, который после сканирования при выдаче документов после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав возвращается заявителю.

Как установлено в судебном заседании, согласно выписки из ЕГРН от 07.06.2019г. правообладателем жилого дома с площадью 185.5 кв.м., с кадастровым номером №, и земельного участка с площадью 2795+/-19кв.м., с кадастровым номером № расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> является Передельский В.З. (л.д.13-18).

Согласно технического плана здания от 12.02.2021г. – жилой дом расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> с кадастровым номером № площадью 185,5 кв.м, строительство которого завершено в 2018г., является одноэтажным. Площадь кв. 1 – 86,5 кв.м., площадь кв. 2 - 85,6 кв.м. (площадь, занимаемая перегородками 13,4 кв.м) (л.д.5-12).

Согласно технического заключения от 06.03.2019 г. состояния несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома с целью определения возможности эксплуатации по адресу: <адрес>, <адрес> следует, что техническое состояние несущих строительных конструкций, качество строительно- монтажных работ, примененные материалы, тепловлажностный режим жилых помещений, соответствует требованиям действующей нормативно- технической документации в строительстве (тех. регламент, СНиП и др.), для данного класса строений. Несущая способность строительных конструкций не нарушена. Прочностные характеристики строительных конструкций соответствуют типовым проектным решениям, а также эксплуатационным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Объект имеет площадь 185,5 кв.м. (л.д.22-36).

Из заключения ООО «СибИнТЭК» о независимой оценке пожарного риска №-С от 11.03.2019 г. следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> - в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с ФЗ «О техническом регулировании» и нормативными документами пожарной безопасности (л.д.47-54).

По экспертному заключению ООО «ФСЭБ»№ № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> соответствует государственным санитарным-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям (л.д.55-59).

Решением Балахтинского районного суда Красноярского края от 14.03.2019г. исковые требования Передельского В.З. к <адрес> о признании права собственности на объект индивидуального жилищного строительства удовлетворены, за Передельским ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 185,5 кв.м., в том числе жилой 62,9 кв.м. (л.д.79-80).

По техническому плану здания от 31.01.2019 г. объект недвижимости расположенный     по адресу: Российская Федерация, <адрес> имеет площадь 185.5 кв.м., застроенная площадь 199,7 кв.м, год завершения застройки объекта недвижимости 2018г. Объект недвижимости расположен в границах земельного участка по вышеуказанному адресу, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.81-85).

Удовлетворяя заявленные требования, суд мотивирует это тем, что судом установлено наличие в жилом доме по адресу <адрес> фактически двух квартир, которые имеют самостоятельный вход, обеспечивающий возможность прямого доступа к помещениям в такой квартире и состоящее из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком помещении. Так же учитывая, что данные квартиры отвечают всем установленным санитарным и техническим правилам и нормативам, не создают угрозу для жизни и здоровья проживающих в них граждан, суд приходит к выводу, что требования истца о признании жилого дома расположенного по адресу <адрес> <адрес> многоквартирным жилым домом состоящим из двух квартир, и признании за Передельским ФИО12 право собственности на квартиру №1 общей площадью 86,5 кв.м. и квартиру №2 общей площадью подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Передельского ФИО13 – удовлетворить.

Признать жилой дом расположенный по адресу <адрес> <адрес> многоквартирным жилым домом состоящим из двух квартир.

Признать за Передельским ФИО14 право собственности на квартиру №1 общей площадью 86,5 кв.м. и квартиру №2 общей площадью 85,6 кв.м., расположенных в жилом доме по адресу: Российская Федерация, <адрес> <адрес>, прекратив право собственности Передельского ФИО15 на жилой дом по указанному выше адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционным порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме в Красноярский краевой суд через Балахтинский районный суд.

Председательствующий    

Мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2021 года