Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-485/2022 (2-2442/2021;) ~ М-2579/2021 от 17.12.2021

29RS0024-01-2021-004336-15

Дело № 2-485/2022

15 марта 2022 года город Архангельск

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Соломбальский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Беляевой Н.С.

при секретаре судебного заседания Пищухиной Е.А.,

с участием представителя истца Подориной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Кондакова Сергея Александровича к Поповой Светлане Владимировне о взыскании суммы задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

индивидуальный предприниматель (далее – ИП) Кондаков С.А. обратился в суд с иском к Поповой С.В. о взыскании суммы задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указал, что 05.02.2018 между ним и Поповой С.В. был заключен договор денежного займа (далее – Договор), согласно пункту 1.1. которого он передал ответчику 150 000 рублей. 12.01.2019 между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору займа, согласно которому истец передал ответчику сумму займа в размере 365 000 рублей. Факт передачи денежных средств подтверждается актами приема-передачи к Договору займа и дополнительному соглашению. По условиям Договора ответчик взял на себя обязательство возвратить сумму в размере 365 000 рублей в срок до 12.01.2020 единовременно, а также по ежемесячной выплате 8% от суммы займа за пользование денежными средствами, что составляет 29200 рублей в месяц. Исполнение ответчиком обязательств по договору обеспечивается договором ипотеки, заключенным 05.02.2019 предметом которого является: земельный участок, местоположение в границах участка. Почтовый адрес ориентира: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: *** категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер *** а также жилой дом, расположенный по адресу: *** Указанные земельный участок и жилой дом принадлежат ответчику на праве собственности. После заключения договора Попова С.В. принятые на себя обязательства не исполняла. Просил взыскать сумму основного долга в размере 365 000 рублей, проценты за пользование займом в размере 417 158,50 рублей за период с 12.01.2019 по 12.01.2022, а также обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную цену предмета ипотеки на земельный участок 400 000 рублей, на жилой дом – 200 000 рублей.

Истец ИП Кондаков С.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание направил своего представителя Подорину М.В., которая исковые требования поддержала в полном объеме. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик Попова С.В. в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, позиции по делу не представила, об отложении не просила.

При таких обстоятельствах в соответствии со статьей 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд посчитал возможным рассмотреть дело при данной явке.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ с учетом мнения истца суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В силу статьи 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии со статьей 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, который предусмотрен договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца (статья 810 ГК РФ).

Судом установлено и это следует из письменных материалов дела, что 05.02.2018 между ИП Кондаковым С.А. и Поповой С.В. был заключен договор денежного займа.

Согласно пунктам 1.1, 1.2. Договора ИП Кондаков С.А. передал ответчику 150 000 рублей на срок с 05.02.2018 по 05.02.2019. Факт передачи денежных средств подтверждается Актом приема-передачи к Договору от 05.02.2018.

В пунктах 2.3., 2,5, 2.7 Договора стороны установили, что Заемщик ежемесячно уплачивает Займодавцу 8% от суммы займа за пользование денежными средствам, что составляет 12000 рублей в месяц, Проценты за пользование денежными средствами должны оплачиваться ежемесячно не позднее 05 числа каждого месяца на расчётный счет истца. Возврат полученной суммы займа осуществляется по истечении срока займа в размере 100% путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца.

В день заключения договора, 05.02.2018 истец и ответчик заключили Договор ипотеки, предметом которого является передача Поповой С.В. (Залогодателем) в залог ИП Кондакову С.А. принадлежащие Залогодателю на праве собственности земельного участка, расположенного по адресу: земельный участок, местоположение в границах участка. Почтовый адрес ориентира: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: обл***., категория земель – земли населенных пунктов кадастровый номер ***, а также жилого дома, расположенного по адресу: ***

Согласно пункту 2.1 Договора ипотеки предметом залога обеспечивается исполнение обязательств Залогодателя, возникших на основании Договора займа от 05.02.2018.

13.02.2018 произведена государственная регистрация ипотеки на предметы залогов в пользу истца и до даты вынесения решения обременение сохраняется. Право собственности на предмет залога также зарегистрировано за ответчиком.

12.01.2019 истец и ответчик заключили дополнительное соглашение к договору займа, в соответствии с которым общая сумма займа увеличена с до 365000 рублей, размер ежемесячных процентов увеличен до 29200 рублей, а также изменен срок возврата займа с 12.01.2019 по 12.01.2020. Факт получения Поповой С.В. денежных средств по дополнительному соглашению подтверждается дополнительным соглашением № 1 от 12.01.2019 к Акту приема-передачи к Договору от 05.02.2018.

Кроме того, 12.01.2019 было заключено дополнительное соглашение к Договору ипотеки в части изменения изложения условий договора займа, затронутых в дополнительном соглашении к Договору займа.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Доказательств возврата ответчиком истцу суммы долга в размере 365000 рублей или её части суду не представлено. В связи с этим, требование истца о взыскании с ответчика суммы основного долга в размере 365 000 рублей по договору займа подлежит удовлетворению.

Разрешая требование истца о взыскании суммы задолженности по процентам, суд исходит из следующего.

Согласно сведениям, размещенным в свободном доступе в сети «Интернет» на сайте ФНС России, основным видом деятельности ИП Кондакова С.А. по классификации ОКВЭД является деятельность по предоставлению денежных ссуд под залог недвижимого имущества (64.92.3), а дополнительным видом – деятельность по предоставлению потребительского кредита (64.92.1.) Указанный статус истец сохраняет и в настоящее время.

Спорный договор займа отвечает признакам потребительского микрозайма, обеспеченного ипотекой, установленным статьями 2, 12, подпунктом 3 пункта 1 статьи 9 Федерального закона от 02.07.2010 № 151-ФЗ «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях».

По смыслу указанного закона выдача микрозаймов должна осуществляться только юридическими лицами, организованными в форме микрофинансовых организаций с несением соответствующих ограничений, ответственности.

Деятельность истца не организована в какой-либо предусмотренной законом форме профессионального финансового института, которому законом предоставлено право осуществлять ссудную деятельность в отношении населения (кредитная организация, кредитный кооператив, микрофинансовая компания, микрокредитная организация). При этом истец фактически осуществляет свою ссудную деятельность на условиях, приравненных к деятельности микрофинансовых организаций. Какого-либо мотивированного и законного обоснования неприменения организационно-правовой формы микрофинансовой организации истцом не приведено, в связи с чем в данном случае усматривается отклонение истца от ожидаемого правового поведения.

Данные обстоятельства не могут являться основанием для обхода специального законодательства о микрофинансовых организациях и потребительском кредитовании и соответствующих ограничений, установленных данными видами законодательства.

В связи с изложенным суд в силу пункта 2 статьи 10 ГК РФ, пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» полагает применить к спорному договору займа положения законодательства о микрофинансовых организациях.

Согласно статьям 1, 8 Федерального закона от 02.07.2010 № 151-ФЗ «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях» (здесь и далее - в редакции, действующей на момент заключения договора займа), устанавливающего правовые основы осуществления микрофинансовой деятельности, размер, порядок и условия предоставления микрозаймов, а также права и обязанности Центрального банка Российской Федерации (Банк России), микрозаймы предоставляются микрофинансовыми организациями в валюте Российской Федерации в соответствии с законодательством Российской Федерации на основании договора микрозайма.

Отношения, возникающие в связи с предоставлением потребительского кредита (займа) физическому лицу в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, на основании кредитного договора, договора займа и исполнением соответствующего договора регулируются Федеральным законом от 21.12.2013 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)».

Заявленные истцом проценты за пользование не превышают пределы, предусмотренные подпунктом 9 пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 02.07.2010 № 151-ФЗ «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях» (в редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 407-ФЗ, действовавшего на дату заключения спорного договора) о трехкратном размере займа.

В связи с чем с ответчика подлежат взысканию проценты за период с 12.01.2019 по 12.01.2019 в размере 350400 рублей (29200*12), за период с 13.01.2020 по 12.01.2022 в размере 66758,50 рублей (исходя из средневзвешенной процентной ставки по кредитам 18,29%) в общем размере 417158,5 рублей

Разрешая требование об обращении взыскания на предмет залога, суд исходит из следующего.

Ответчик является собственником земельного участка, расположенного по адресу: местоположение в границах участка. Почтовый адрес ориентира: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: *** категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер ***, а также жилого дома, расположенного по адресу: ***

В соответствии со статьей 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно пункт 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. При этом в силу п. 3 названной статьи договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.

Статьей 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Согласно статье 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии со статьей 349 ГК РФ взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда также в случае, если предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке.

Согласно статье 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.

В силу статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно пункту 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеки, суд должен определить и указать в нем в том числе: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В пункте 1.4 договора ипотеки от 05.02.2018 указано, что предмет залога, указанный в пунктах 1.2-1.4 Договора оценивается сторонами в размере 600 000 рублей, из них земельный участок в 400 000 рублей, здание в размере 200 000 рублей.

Доказательств иной стоимости заложенного имущества ответчиком не представлено.

Указанная стоимость обеспечивает требования залогодержателя в полном объеме к моменту его удовлетворения, включая, но, не ограничиваясь суммой долга, процентов, неустоек, возмещения расходов по взысканию.

Срок исполнения обязательства истек 12.01.2020, сумма займа на момент рассмотрения иска не возвращена. Ответчик доказательств возвращения суммы займа полностью или частично, принятия им надлежащих мер для исполнения обязательств, а также доказательств отсутствия вины в нарушении обязательств не представил.

Сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки.

Поскольку ответчиком не представлено возражений относительно стоимости предмета залога, суд приходит к выводу о том, что в пункте 1.4 Договора ипотеки сторонами была согласована цена имущества, и расценивается судом как соглашение между залогодателем и залогодержателем, достигнутое в ходе рассмотрения дела в суде. В связи с чем, суд полагает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества и определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную цену предмета залога для его реализации в размере 400 000 рублей земельный участок, в размере 200 000 рублей в соответствии с распределением стоимости согласно пунку 1.4 Договора ипотеки.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11622 рублей

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление индивидуального предпринимателя Кондакова Сергея Александровича к Поповой Светлане Владимировне о взыскании суммы задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Поповой Светланы Владимировны в пользу индивидуального предпринимателя Кондакова Сергея Александровича задолженность по договору займа, заключенному 05.02.2018, в размере 782158 рублей 50 коп., в том числе 365 000 рублей – сумма основного долга, 417 158 рублей 50 коп. - проценты за пользование займом за период с 12.01.2019 по 12.01.2022, расходы по оплате государственной пошлины в размере 11622 рублей, всего взыскать: 793 780 рублей 50 коп.

Обратить взыскание на предметы залога – земельный участок, расположенный по адресу: местоположение в границах участка. Почтовый адрес ориентира: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: обл. Архангельская*** категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер *** и жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская, р-н ***

Определить способ реализации предмета залога - земельного участка, расположенного по адресу: местоположение в границах участка. Почтовый адрес ориентира: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: обл. Архангельская*** категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер *** в виде продажи с публичных торгов, установив начальную цену предмета ипотеки для его реализации в размере 400 000 рублей.

Определить способ реализации предмета залога - жилого дома, расположенного по адресу: *** в виде продажи с публичных торгов, установив начальную цену предмета ипотеки для его реализации в размере 200 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Соломбальский районный суд г. Архангельска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья                                     Н.С.Беляева

Мотивированное решение составлено 22 марта 2022 года.