Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3275/2022 ~ М-3310/2022 от 21.10.2022

21RS0024-01-2022-004400-39

Дело № 2-3275/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 декабря 2022 года                     г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мартьяновой А.В., при секретаре судебного заседания Шипееве А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Димитриевой Алевтины Арсентьевны к Николаеву Геннадию Веняминовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

Димитриева А.А. обратилась в суд с иском к Николаеву Г.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии его с регистрационного учета.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и Н. При приобретении квартиры в пункте 6 договора было оговорено, что лиц, имеющих право пользования жилым помещением, в квартире не имеется, однако выяснилось, что в квартире зарегистрирован Николаев Геннадий Веняминович, который членом ее семьи не является и она, являясь собственником жилого помещения, не намерена сохранять за ним право пользования жилым помещением.

В судебное заседание истец Димитриева А.А. не явилась, заявив в иске ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик Николаев Г.В., извещенный о времени рассмотрения дела, в суд также не явился.

На основании ч. ч. 1 и 3 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Судом решен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в заочном порядке.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Отдела Управления МВД России по <адрес>, будучи также извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, решен вопрос о рассмотрении дела без его участия.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах данного гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими ФЗ, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользования им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что Димитриева А.А. является собственником <адрес>, расположенной в <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ней и Н.

В соответствии со ст.1 ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, как это следует из статей 17 и 26 названного Федерального закона, являются соответствующие договоры и иные, необходимые для этого документы.

Переход права собственности к Димитриевой А.А. на указанную квартиру зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено имеющейся в материалах дела Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в отчуждаемой квартире зарегистрированных лиц нет.

Однако из выписки из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Н.» усматривается, что в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован ответчик Николаев Г.В.

Между тем диспозиция ст. 292 ГК РФ предусматривает прекращение права пользования жилым помещением при смене собственника.

Каких-либо предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной жилой площадью, его регистрации по адресу данной квартиры не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая, что был осуществлен переход права собственности в порядке заключения договора купли-продажи, правом пользования жилым помещением обладают члены семьи собственника, каковым ответчик не является, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца, как собственника жилого помещения, который вправе требовать устранения всяких нарушений его права, подлежат удовлетворению.

Кроме того, учитывая, что Николаев Г.В. утратил право пользования спорным жилым помещением, в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета из данной квартиры.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем взыскивает с ответчика государственную пошлину в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-244 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить право пользования Николаева Геннадия Веняминовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии №, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Возложить на Управление МВД России по <адрес> обязанность снять Николаева Геннадия Веняминовича с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Николаева Геннадия Веняминовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. <адрес>, паспорт №, в пользу Димитриевой Алевтины Арсентьевны государственную пошлину в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Мартьянова