Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-109/2024 ~ М-722/2023 от 25.12.2023

Дело № 2-109/2024

УИД: 76RS0004-01-2023-000999-49

Решение в окончательной форме

изготовлено 19 февраля 2024 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2024 года г. Данилов Ярославской области

Даниловский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Ловыгиной А.Е.,

при секретаре судебного заседания Вершининой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению отдела по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации городского поселения Данилов Ярославской области к Самсонову Алексею Юрьевичу о взыскании задолженности по договорам аренды,

УСТАНОВИЛ:

Отдел по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации городского поселения Данилов Ярославской области обратился в суд к Самсонову Алексею Юрьевичу о взыскании задолженности по договорам аренды.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что 09.01.2017 между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №. Условиями данного договора предусмотрено, что арендодатель предоставляет за плату, а арендатор принимает в аренду и использует земельный участок общей площадью 9235 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. 05.07.2022 между сторонами подписано соглашение о расторжении вышеуказанного договора. За период с 19.11.2021 по 05.07.2022 по данному договору образовалась задолженность по арендной плате в размере 79212,29 руб., в том числе: 22501,16 руб. – основной долг, 59711.12 руб. – пени. Ранее решением Даниловского районного суда от 13.12.2021 по указанному договору была взыскана задолженность за период с 01.01.2018 по 18.11.2021 в размере 277733,74 руб., в том числе: 227773,47 руб. – основной долг, 50000 руб. – пени. Данная задолженность оплачена ответчиком 16.03.2022. По задолженности за период с 19.11.2021 по 05.07.2022 должнику 27.02.2023 направлена претензия и новый акт сверки, которые до настоящего времени оставлены без ответа. Судебный приказ о взыскании данной задолженности по заявлению Самсонова А.Ю. был отменен. 06.07.2022 с Самсоновым А.Ю. заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №, предмет договора аналогичен договору аренды 09.01.2017. Срок действия договора с 06.07.2022 по 06.07.2071. Расчет годовой арендной платы за использование земельного участка содержится в приложении № к договору, и на момент заключения договора составлял 43919,37 руб. Согласно п. 3.8 договора аренды, арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. До настоящего времени обязательства по внесению арендной платы Самсоновым А.Ю. по договору от 06.07.2022 не исполнены. Задолженность по арендной плате составляет 65557,54 руб., в том числе: 50721,88 руб. – основной долг, 14835,66 руб. – пени.

Истец просит взыскать с Самсонова А.Ю. задолженность по договору аренды земельного участка № от 09.01.2017 в размере 79212,29 руб., в том числе: 22501,16 руб. – основной долг, 59711,12 руб. – пени; задолженность по договору аренды земельного участка № от 06.07.2022 в размере 65557,54 руб., в том числе: 50721,88 руб. – основной долг, 14835,66 руб. – пени.

Представитель истца - отдела по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации городского поселения Данилов Ярославской области по доверенности Боброва И.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Самсонов А.Ю. в судебном заседании исковые требования признал в части размера основного долга, взыскиваемого по договорам аренды. Просил снизить размер начисленной за нарушение срока внесения арендной платы суммы пени.

Суд, выслушав представителя истца Боброву И.В., ответчика Самсонова А.Ю., исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно пунктам 2, 4, 12 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

09.01.2017 между истцом и ответчиком Самсоновым А.Ю. заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 9235 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей.

Срок аренды земельного участка с 09.01.2017 г. по 09.07.2022 г. (п.6.2 Договора аренды). Пользование земельным участком является платным, согласно п.3.1 договора аренды арендная плата начисляется согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью договора аренды земельного участка. Согласно п.3.3. Договора арендная плата вносится арендатором до 10 ноября текущего года на расчетный счет арендодателя.

Согласно расчету годовой арендной платы (Приложение №) к договору аренды от 09.01.2017 арендная плата за земельный участок за 2017 составляет 63231,77 руб.

05.07.2022 между сторонами достигнуто соглашение о расторжении данного договора.

Из материалов дела следует, что Самсоновым А.Ю. обязательства по данному договору надлежащим образом не исполнялись. Решением Даниловского районного суда от 13.12.2021 с Самсонова А.Ю. в пользу истца взыскана задолженность по договору аренды № от 09.01.2017 за период с 01.01.2018 по 18.11.2021 в сумме 277733,74 руб.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что за период с 19.11.2021 по 05.07.2022 по данному договору образовалась задолженность по арендной плате, 22380,83 руб. – основной долг, 46700,95 руб. – пени, в связи с чем в адрес ответчика 27.02.2023 направлена претензия о погашении задолженности, которая Самсоновым А.Ю. в добровольном порядке не исполнена.

Указанная задолженность была взыскана с ответчика судебным приказом от 01.08.2023 № 2.2-1779/2023, выданным мировым судьей судебного участка № 1 Даниловского судебного района. По заявлению Самсонова А.Ю. указанный судебный приказ отменен определением мирового судьи судебного участка № 2 Даниловского судебного района от 24.11.2023.

В соответствии с представленным в материалы дела актом сверки по состоянию на 20.12.2023 задолженность ответчика по договору аренды от 09.01.2017 за период с 19.11.2021 по 05.07.2022 составляет 79212,29 руб.: основной долг – 22501,16 руб., пени – 56711,29 руб.

Кроме того, из материалов дела следует, что 06.07.2022 между отделом по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации городского поселения Данилов и Самсоновым А.Ю. был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ответчику предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 9235 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей. Срок действия договора – с 06.07.2022 по 06.07.2071 (п.2.2 Договора). Размер годовой арендной платы, в соответствии с приложением № к договору, составляет 43919,37 руб.

Вместе с тем, материалами дела подтверждается, что обязательства по данному договору ответчиком надлежащим образом не исполняются, что повлекло образование задолженности в размере 65557,54 руб.: основной долг – 50721,88 руб., пени – 14835,54 руб.

Таким образом, материалами дела подтверждается факт неисполнения ответчиком обязательств по договорам аренды. Размер задолженности по основному долгу ответчиком не оспаривается, доказательств погашения задолженности не представлено.

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая компенсационную природу неустойки, наличие заявления ответчика о снижении ее размера, принимая во внимание размер задолженности по арендной плате и период возникновения указанной задолженности, суд считает необходимым снизить заявленный истцом к возмещению размер неустойки по договору аренды № от 09.01.2017 до 20000 руб., по договору аренды от 06.07.2022 № - до 10000 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика Самсонова А.Ю. в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2 920,02 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Отдела по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации городского поселения Данилов Ярославской области к Самсонову Алексею Юрьевичу о взыскании задолженности по договорам аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с Самсонова Алексея Юрьевича (паспорт серии №) в пользу отдела по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации городского поселения Данилов Ярославской области (ИНН 7617008002) задолженность по договору аренды земельного участка от 09.01.2017 № за период с 19.11.2021 по 05.07.2022 в общей сумме 42501,16 руб., в том числе 22501,16 руб. – задолженность по арендной плате, 20 000 руб. – пени.

Взыскать с Самсонова Алексея Юрьевича (паспорт серии №) в пользу отдела по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации городского поселения Данилов Ярославской области (ИНН 7617008002) задолженность по договору аренды земельного участка от 06.07.2022 № в сумме 60721,88 руб., в том числе 50721,88 руб. – задолженность по арендной плате, 10 000 руб. – пени.

В удовлетворении остальной части исковых требований отдела по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации городского поселения Данилов Ярославской области к Самсонову Алексею Юрьевичу о взыскании задолженности по договорам аренды земельного участка отказать.

Взыскать с Самсонова Алексея Юрьевича в доход бюджета государственную пошлину в размере 2920,02 руб.

Судья А.Е. Ловыгина