Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2943/2021 ~ М-3638/2021 от 12.11.2021

                               Дело №2-2943/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 декабря 2021 года                                  г. Казань

Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гарявиной О.А.

при секретаре Хадиеве Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нехорошковой Д.Т., действующей за себя и за несовершеннолетнюю Нехорошкову С.И. к Захарову А.И., Захаровой А.А., Каволенко Д.А. (ранее Терентьеву М.Н.), Мязитовой Фирдании Файзихановны о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Нехорошкова Д.Т. обратилась в суд с иском в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Нехорошковой С.И. к Захарову А.И., Захаровой А.А., Каволенко Д.А. (ранее Терентьеву М.Н.), Мязитовой Ф.Ф. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указано, что истец и ее несовершеннолетняя дочь являются сособственниками ? и ? соответственно доли в праве общей долевой собственности в квартире № жилого <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 24 марта 2021 года. Продавцом указанной квартиры является действующая по доверенности от имени Н.Р.Р. (бывший собственник квартиры). Согласно п.3.10 указанного выше договора купли-продажи, продавец обязался снять с регистрационного учета ответчиков Захарова А.И., Захарову А.А., Терентьева М.Н. (ранее К.Д.А.), М.Ф.Ф. в течение 14 календарных дней после регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. Государственная регистрация перехода права собственности произведена 30 марта 2021 года. Ответчики по настоящее время зарегистрированы в квартире истца и ее дочери, что подтверждается выпиской из домовой книги. В спорном жилом помещении ответчики не проживают, личных вещей в квартире не имеется, членами семьи истца и ее дочери не являются, добровольно выехали в другое место жительства. Ответчики не несут бремя по содержанию жилого помещения, в котором они зарегистрированы, но не проживают. Поскольку в указанной квартире до настоящего времени зарегистрированы ответчики истец и ее дочь не могут в полной мере осуществлять права владельцев права собственности, несут излишние расходы по уплате коммунальных платежей. На основании изложенного, истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета.

Истец и ее представитель в суде заявленные исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить, не возражали против рассмотрения дела в заочном производстве.

Ответчики Захаров А.А., Захарова А.А., Каволенко Д.А. (ранее Терентьев М.Н.), Мязитова Ф.Ф. в суд не явились, извещены надлежащим образом.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

    Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Положениями части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации также установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Нехорошкова Д.Т. и Нехорошкова С.И. являются собственниками жилого помещения по <адрес>, на основании договора купли-продажи от 24 марта 2021 года, право собственности зарегистрировано 30 марта 2021 года.

Таким образом, истец и несовершеннолетняя Нехорошкова С.И. как собственники жилого помещения вправе требовать устранения всяких нарушений своих прав, связанных с владением и пользованием спорным жильем.

Согласно выписке из домовой книги, в данном жилом помещении зарегистрированными, кроме истца и ее несовершеннолетней Нехорошковой С.И., значатся также Захаров А.И., Захарова А.А., Каволенко Д.А., Мязитова Ф.Ф.

Однако до настоящего времени ответчики Захаров А.И., Захарова А.А., Каволенко Д.А., Мязитова Ф.Ф. не снялись с регистрационного учета. Доказательства, свидетельствующие о наличии у ответчиков правовых оснований для проживания в вышеуказанном жилом помещении, суду не представлены.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца, поскольку ответчики собственниками спорного жилого помещения и членами семьи истца не являются, соответственно они утратили право пользования жилым помещением.

Нахождение ответчиков на регистрационном учете в вышеуказанной квартире нарушает права истца и ее дочери как собственников вышеуказанного жилого помещения и указанные нарушения подлежат устранению путем признания ответчиков утратившим право пользования жилым помещением.

Факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не порождает право на эту жилую площадь, поскольку является административным актом, сама по себе регистрация или отсутствие таковой согласно части 2 статьи 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор месте пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 7 статьи 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п.п. «е» п.31 Правил регистрации граждан и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в силу решения суда органами регистрационного учета производится снятие гражданина с регистрационного учета.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, исковые требования о признании ответчиков утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Признание утратившим право пользования жилым помещением также является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире, поскольку собственник жилого помещения лишен своего права владеть и пользоваться находящимся в собственности жилым помещением, в связи с регистрацией в нем ответчиков.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования Нехорошковой Д.Т., действующей за себя и за несовершеннолетнюю Нехорошкову С.И., удовлетворить частично.

                                                                Признать Захарова А.И., Захарову А.А., Каволенко Д.А. (ранее Терентьева М.Н.), Мязитову Ф.Ф. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

В оставшейся части исковые требования оставить без удовлетворения.

    Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

    Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Московского

районного суда г. Казани                     Гарявина О.А.