Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5435/2022 от 01.11.2022

Дело № 2-5435/2022

64RS0046-01-2018-007442-54

РЕШЕНИЕ

Имени Российской Федерации

30 ноября 2022 года                                              город Саратов

Ленинский районный суд города Саратова в составе председательствующего судьи Кожахина А.Н., при секретаре Ивановой Е.Ю., с участием адвоката Дорониной А.А., представившей удостоверение № 2953 и ордер № 105 от 28 ноября 2022 года, а также с участием истца Шевченко С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Берлева А. В. и Шевченко С. И. к жилищно-строительному кооперативу «Северный» о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Берлев А.В. обратился в суд с исковым заявлением к жилищно-строительному кооперативу (далее – ЖСК) «Северный», в котором просит признать за ним право собственности на однокомнатную <адрес>, площадью 34,8 кв.м., расположенную на <адрес> этаже, по адресу: <адрес>

В обоснование поданного иска истцом указано, что 26 декабря 2014 года между ним и ЖСК «Северный» заключен договор № 115 о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>.

Предметом договора стало жилое помещение (квартира) № 115. общей площадью 34,84 кв.м., без учета площади лоджии 2,32 кв.м., состоящее из одной жилой комнаты, расположенное на девятом этаже в <адрес> строящемся кирпичном, жилом доме, блок- секция <адрес>.

В соответствии с п. 2.1 договора ЖСК принял на себя обязательство по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатации, а так же при условии полной выплаты паевого и организационных взносов, предусмотренных уставом ЖСК. а так же решениями общих собраний кооператива «Пайщику» документы, подтверждающие его право собственности на вышеуказанную квартиру для оформления в Управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области.

Размер паевого взноса составил 600 000 руб., которые истцом были внесены в полном объеме, что подтверждается кассовым ордером.

Во исполнение п. 3.2 договора истцом также оплачен взнос в размере 3% от стоимости пая, что также подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

28 марта 2016 года между истцом и ЖСК «Северный» было заключено дополнительное соглашение к вышеназванному договору № 115, в соответствии с которым в основной договор внесены изменения в части номера квартиры, подлежащей передаче Пайщику.

Так в качестве номера квартиры, подлежащей передаче истцу, был указан №. Во всем остальном условия договора остались без изменения.

Из справки, выданной ЖСК «Северный» следует, что истец полностью оплатил паевой взнос в размере 600 000 руб. за № в доме по <адрес>.

В соответствии с актом приема-передачи квартиры от 27 октября 2017 года ЖСК «Северный» в лице председателя Зайцевой В.В. передал, а истец принял квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Шевченко С.И. в поданном им иске указал, что 20 января 2012 года между ЖСК «Северный» - заказчиком строительства в лице председателя Зайцевой В.В. и ООО «Завод ЖБК № 2» - пайщиком был заключен договор № 115 о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>.

Согласно п. 1.1 договора следует, что предметом договора явились порядок и условия внесения пайщиком паевых взносов в денежном выражении в ЖСК для оплаты строительства жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 34,84 кв.м., без учета площади лоджии (площадь лоджии 2,83 кв.м.), состоящей из одной жилой комнаты, расположенном на девятом этаже в <адрес>.

Согласно п. 3.1 договор № 115 от 20 января 2012 года общая стоимость паевого взноса за жилое помещение (квартиру) п. 1.1, передаваемого взноса за жилое помещение (квартиру) п. 1.1, передаваемого в собственность пайщика составила 817520 руб.

В соответствии с п. 3.2 договора № 115 от 20 января 2012 года пайщик обязуется внести взнос в размере 3% от стоимости паевого взноса на хозяйственные нужды на подготовку строительства, содержание правления ЖСК, специалистов, осуществляющих технический надзор за строительством и осуществление функций заказчика строительства, то есть 24526 руб. до 28 марта 2012 гола.

23 января 2012 года между ООО «Завод ЖБК № 2» в лице генерального директора Гафановича В.Л. и Шевченко С.И. заключен договор уступки пая, в соответствии с п. 1 которого он принял пай в виде жилого помещения (квартиры) №, состоящей из одной жилой комнаты, блок-секции <адрес>.

В соответствии с п. 5 договора от 23 января 2012 года Шевченко С.И. было внесено 800000 руб. на счет первоначального пайщика, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 7 от 23 января 2012 года ООО «Завод ЖБК № 2».

Также в соответствии с п. 5 договора от 23 января 2012 года Шевченко С.И. был внесен взнос в размере 3% от стоимости паевого взноса на хозяйственные взносы на подготовку строительства, содержание правление ЖСК, специалистов, осуществляющих технический надзор за строительством и осуществление функций заказчика строительства, то есть 24526 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру без номера от 23 января 2012 года ЖСК «Северный».

Согласно уведомления ООО «Завод ЖБК № 2» от 23 января 2012 года, Шевченко С.И. выполнил обязательства по договору уступки пая от 23 января 2012 года за жилое помещение (квартиру) №, состоящей из одной жилой комнаты, <адрес>.

12 июля 2016 года между ЖСК «Северный» и Шевченко С.И. заключено дополнительное соглашение к договору № 115 о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> от 20 января 2012 года, из которого следует, что на основании инвентаризации строящегося дома по <адрес> от 18 января 2016 года изменена нумерация жилых и нежилых помещений в ЖСК «Северный», в связи с чем пункт 1.1 договора изложен в редакции: «предметом настоящего договора являлись порядок и условия внесения «пайщиком» паевых взносов в денежном выражении в ЖСК для оплаты строительства жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 34,84 кв.м., без учета лоджии (площадь лоджии 2,83 кв.м.), в строящемся кирпичном 10-ти этажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно акта приема-передачи квартиры от 27 октября 2017 года ЖСК «Северный» в лице председателя Зайцевой В.В. передал, а истец Шевченко С.И. принял квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истцом Шевченко С.И. указано, что с момента передачи ему квартиры, он начал постепенно производить в ней ремонт, в АО «Саратовгаз» с ним был проведен инструктаж по использованию газового оборудования и ему была выдана абонентская книжка. Кто-либо претендующих на данную квартиру к нему не обращался, ключи от квартиры он никому не передавал.

12 августа 2022 года Шевченко С.И. был признан потерпевшим по уголовному делу в связи с тем, что Зайцева В.В. действуя из корыстных побуждений, группой лиц по предварительному сговору с неустановленными лицами, похитили имущественные права на находящуюся в его пользовании квартиру.

Истец Берлев А.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, заявлений об отложении дня и времени судебного заседания не представил.

Истец Шевченко С.И. и его представитель адвокат Доронина А.А. в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме дав пояснения аналогичным изложенным в исковом заявлении предъявленном ими в рамках рассматриваемого гражданского дела.

Представитель ответчика ЖСК «Северный», а также представители ООО «УК Лад-К», третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области и ООО УК «Лад-К» в судебное заседание не явились, возражений и письменных пояснений на исковое заявление, а также заявлений об отложении слушания дела в суд не представили.

Привлеченная к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Зайцева В.В., представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, заявлений об отложении дня и времени судебного заседания не представили.

При указанных обстоятельствах, суд руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), счел возможным перейти к рассмотрению дела по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, заслушав пояснения явившихся лиц, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В силу ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется свободная защита его прав и свобод.

На основании ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по гражданскому делу являются любые фактические данные, на основе которых в определенном законом порядке суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Эти данные могут устанавливаться объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами.

Российская Федерация в соответствии с Конституцией Российской Федерации, ст. ст. 2 и 7, является социальным государством, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В соответствии с ч. 2.1 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку. Следовательно, по указанным основаниям за признанием сделки недействительной вправе обратиться гражданин, а не ЖСК.

Статьей 110 ЖК РФ определено, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных эти кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (ч. 1).

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство (ч. 3).

Материалами дела подтверждается, что застройщиком 10-этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями торгового назначения по ул. им. <адрес>, является ЖСК «Северный», ОГРН 1086453002118, ИНН 6453098965. Строительство многоквартирного жилого дома потребительский кооператив осуществлял на основании разрешения на строительство № RU 64304000-61, выданного 27 марта 2015 года администрацией муниципального образования «<адрес>» на принадлежащем ему на праве аренды земельном участке, площадью 4162 кв.м. с кадастровым номером №. Право аренды на земельный участок у кооператива возникло в результате заключения с ООО «СарСтрой-М» договора замены стороны в обязательстве от 04 сентября 2008 года, в соответствии с которым ООО «СарСтрой-М» передало ЖСК «Северный» все права по договору аренды земельного участка № 500 от 04 октября 2005 года, заключенному во исполнение распоряжения Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 15 сентября 2005 года № 1302 р о предоставлении земельного участка в аренду для размещения домов многоэтажной жилой застройки по адресу: <адрес>

Так, согласно представленных документов следует, что 26 декабря 2014 года между Берлевым А.В. и ЖСК «Северный» заключен договор № № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>.

Предметом договора стало жилое помещение (квартира) №. общей площадью 34,84 кв.м., без учета площади лоджии 2,32 кв.м., состоящее из одной жилой комнаты, расположенное на девятом этаже в 10-ти этажном строящемся кирпичном, жилом доме, блок- <адрес>.

В соответствии с п. 2.1 договора ЖСК принял на себя обязательство по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатации, а так же при условии полной выплаты паевого и организационных взносов, предусмотренных уставом ЖСК. а так же решениями общих собраний кооператива «Пайщику» документы, подтверждающие его право собственности на вышеуказанную квартиру для оформления в Управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области.

Размер паевого взноса составил 600 000 руб., которые истцом были внесены в полном объеме, что подтверждается кассовым ордером.

Во исполнение п. 3.2 договора истцом также оплачен взнос в размере 3% от стоимости пая, что также подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №198 от 20 декабря 2011 года.

28 марта 2016 года между истцом и ЖСК «Северный» было заключено дополнительное соглашение к вышеназванному договору №, в соответствии с которым в основной договор внесены изменения в части номера квартиры, подлежащей передаче Пайщику. Так в качестве номера квартиры, подлежащей передаче истцу, был указан №. Во всем остальном условия договора остались без изменения.

Из справки, выданной ЖСК «Северный» следует, что истец полностью оплатил паевой взнос в размере 600 000 руб. за <адрес>.

В соответствии с актом приема-передачи квартиры от 27 октября 2017 года ЖСК «Северный» в лице председателя Зайцевой В.В. передал, а Берлев А.В. принял квартиру, расположенную по <адрес>

Кроме того, согласно представленным материалам 20 января 2012 года между ЖСК «Северный» - заказчиком строительства в лице председателя Зайцевой В.В. и ООО «Завод ЖБК № 2» - пайщиком был заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>.

Согласно п. 1.1 договора следует, что предметом договора явились порядок и условия внесения пайщиком паевых взносов в денежном выражении в ЖСК для оплаты строительства жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 34,84 кв.м., без учета площади лоджии (площадь лоджии 2,83 кв.м.), состоящей из одной жилой комнаты, расположенном на <адрес> этаже в <адрес>.

Согласно п. 3.1 договор № 115 от 20 января 2012 года общая стоимость паевого взноса за жилое помещение (квартиру) п. 1.1, передаваемого взноса за жилое помещение (квартиру) п. 1.1, передаваемого в собственность пайщика составила 817520 руб.

В соответствии с п. 3.2 договора № от 20 января 2012 года пайщик обязуется внести взнос в размере 3% от стоимости паевого взноса на хозяйственные нужды на подготовку строительства, содержание правления ЖСК, специалистов, осуществляющих технический надзор за строительством и осуществление функций заказчика строительства, то есть 24526 руб. до 28 марта 2012 гола.

23 января 2012 года между ООО «Завод ЖБК № 2» в лице генерального директора Гафановича В.Л. и Шевченко С.И. заключен договор уступки пая, в соответствии с п. 1 которого он принял пай в виде жилого помещения (квартиры) № №, состоящей из одной жилой комнаты, <адрес>.

В соответствии с п. 5 договора от 23 января 2012 года Шевченко С.И. было внесено 800000 руб. на счет первоначального пайщика, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 7 от 23 января 2012 года ООО «Завод ЖБК № 2».

Также в соответствии с п. 5 договора от 23 января 2012 года Шевченко С.И. был внесен взнос в размере 3% от стоимости паевого взноса на хозяйственные взносы на подготовку строительства, содержание правление ЖСК, специалистов, осуществляющих технический надзор за строительством и осуществление функций заказчика строительства, то есть 24526 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру без номера от 23 января 2012 года ЖСК «Северный».

Согласно уведомления ООО «Завод ЖБК № 2» от 23 января 2012 года, Шевченко С.И. выполнил обязательства по договору уступки пая от ДД.ММ.ГГГГ за жилое помещение (квартиру) №, состоящей из одной жилой комнаты, блок-секции «В», находящейся на <адрес>.

12 июля 2016 года между ЖСК «Северный» и Шевченко С.И. заключено дополнительное соглашение к договору № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> от 20 января 2012 года, из которого следует, что на основании инвентаризации строящегося дома по <адрес> от 18 января 2016 года изменена нумерация жилых и нежилых помещений в ЖСК «Северный», в связи с чем пункт 1.1 договора изложен в редакции: «предметом настоящего договора являлись порядок и условия внесения «пайщиком» паевых взносов в денежном выражении в ЖСК для оплаты строительства жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 34,84 кв.м., без учета лоджии (площадь лоджии 2,83 кв.м.), в строящемся кирпичном <адрес>.

Согласно акта приема-передачи квартиры от 27 октября 2017 года ЖСК «Северный» в лице председателя Зайцевой В.В. передал, а истец Шевченко С.И. принял квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно представленных в материалы дела из Росреестра сведений следует, что 02 ноября 2018 года Берлев А.В. обратился с заявлением о государственной регистрации права на указанный выше объект недвижимости, которому уведомлением от 16 ноября 2018 года была приостановлена государственная регистрация права.

Вместе с тем, ранее 03 июля 2018 года, с заявлением о государственной регистрации права собственности обратился Шевченко С.И., которому также уведомлением от 13 июля 2018 года была приостановлена государственная регистрация права.

Согласно ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференции).

В силу положений ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

В соответствии с пунктами 1.1, 5.1.-5.3. Устава ЖСК «Северный», утвержденного решением собрания учредителей от 01 апреля 2008 года, кооператив создан на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Членами кооператива могут быть граждане достигшие 16-летнего возраста, и (или) юридические лица.

Члены кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Членами кооператива могут быть его учредители и лица, впоследствии принятые в кооператив в соответствии с предусмотренной настоящим Уставом процедурой.

Количество членов кооператива не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме.

Граждане или юридические лица, желающие вступить в члены кооператива, подают в правление заявление в письменной форме о приеме в члены кооператива, в котором указывают свои паспортные данные, для юридических лиц — банковские реквизиты и наименование.

Заявление о приеме в члены кооператива должно быть рассмотрено в течении месяца правлением кооператива и утверждено решением общего собрания членов кооператива. Гражданин или юридическое лицо признается членом кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приме в члены кооператива общим собранием членов кооператива.

Пунктом 5.7 Устава ЖСК «Северный» определено, что членам кооператива на основании решения общего собрания членов кооператива предоставляется жилое помещение в домах кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в кооперативе.

В судебном заседании установлено, что как Берлев А.В., так и Шевченко С.И. оплатили членские взносы в ЖСК «Северный».

Квартира передана как Берлеву А.В., так и Шевченко С.И. по актам приема-передачи в один день, а именно 27 октября 2018 года.

Вместе с тем, Шевченко С.И. приняв объект недвижимости произвел в нем ремонт, что подтверждается представленными документами по оплате строительных материалов.

Также, с Шевченко С.И. произведен инструктаж по использованию газового оборудования, в связи с чем АО «Саратовгаз» была выдана абонентская книжка.

Кроме того, Шевченко С.И. по настоящее время несет бремя содержания квартиры оплачивая коммунальные платежи, что подтверждается представленными документами и отсутствием задолженности.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2.1 договора ЖСК принял на себя обязательство по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию, а так же при условии полной выплаты паевого и организационных взносов предусмотренных уставом ЖСК, а так же решениями общих собраний кооператива «Пайщику» документы, подтверждающие его право собственности на вышеуказанную квартиру для оформления в Управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области.

Материалами дела подтверждается факт передачи квартиры во владение Шевченко С.И., поскольку последний данный объект недвижимости принял в пользование, своевременно сразу же обратился за государственной регистрацией права, начал производить ремонтные работы, оплачивает выставляемые счета по оплате коммунальных услуг.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

На объект недвижимого имущества может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что на объект незавершенного строительства с кадастровым номером: № по адресу: <адрес> б/н зарегистрированным со степенью готовности 3% с площадью застройки 211,2 кв. м. как жилой дом за правообладателем ЖСК «Северный» на праве собственности 17 декабря 2008 года с ограничением прав и обременением объекта недвижимости с 31 января 2017 года на основании постановления от 19 января 2017 года УФССП по Саратовской области МОСП по исполнению особых исполнительных производств запретом на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений с датой государственной регистрации 07 февраля 2017 года, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на объект недвижимого имущества, поскольку, исходя из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на квартиру.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из содержания договоров, заключенных с Шевченко С.И. следует, что с учетом объема прав и обязанностей участников суд приходит к выводу о том, что между ЖСК «Северный», с одной стороны, и Берлевым А.В. и Шевченко С.И., с другой стороны, возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) правоотношения.

В этой связи, спор о праве собственности в отношении предмета указанных договоров – <адрес> подлежит разрешению исходя из правового регулирования отношений между потребительским кооперативом и его членами.

Также, судом учитывается, что 12 августа 2022 года Шевченко С.И. был признан потерпевшим по уголовному делу в связи с тем, что Зайцева В.В. действуя из корыстных побуждений, группой лиц по предварительному сговору с неустановленными лицами, похитили имущественные права находящейся в его пользовании квартиры.

При этом, Берлев А.В. будучи осведомленным о невозможности регистрации права собственности на данный объект недвижимости во внесудебном порядке и наличия в отношении данной квартиры спора, в правоохранительные органы не обратился, потерпевшим признан не был, также как и не представил документы в рамках уголовного дела для проведения по ним экспертизы.

Учитывая, что доказательства приобретения права собственности на квартиру в порядке п. 4 ст. 218 ГК РФ истцом Шевченко С.И. представлены в полном объеме, исковые требования о признании за ним право собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению.

При этом, в удовлетворении исковых требований Берлева А.В. следует отказать, поскольку доказательств принятия им в пользование квартиры представлено на настоящий момент не было.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Шевченко С. И. к жилищно-строительному кооперативу «Северный» о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Признать за Шевченко С. И. право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную <адрес> этаже <адрес>, общей площадью 34,8 кв.м.

В удовлетворении исковых требований Берлева А. В. – отказать.

На решение Ленинского районного суда г. Саратова может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня составления мотивированного решения – 07 декабря 2022 года.

Судья:                                                                    А.Н. Кожахин