Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1520/2023 ~ М-1383/2023 от 31.07.2023

Дело № 2-1520/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мелеуз 16 октября 2023 года

    Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Аверьяновой Е.В.

при секретаре судебного заседания Пашинской М.Г.,

с участием представителя истца ООО «Дом-Сервис» - адвоката Зубакова С.Г., представителя ответчика Полетавкиной С.В. и третьего лица ООО «ЖРЭУ № 2» по доверенности Файрушина Р.З.,

третьего лица Ожигиной С.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Дом-Сервис» к Полетавкиной ... о признании недействительным протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Дом-Сервис» обратилось в суд с вышеуказанным иском, в обоснование иска указало, что ООО «Дом-Сервис» является управляющей компанией многоквартирного <адрес обезличен>, лицензия <№> от 27 марта 2015 г.

Инициатором проведения внеочередного общего собрания собственников является собственник квартиры <№> Полетавкина С.В., действующая на основании свидетельства <№> от 18 февраля 2010 г.

Полетавкиной С.В. был изготовлен протокол <№> внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес обезличен>, проведенного в форме очно-заочного голосования от <дата обезличена>

Повесткой дня были вопросы пункта <№> о расторжении действующего договора управления с обслуживающей организацией ООО «Дом-Сервис».

Пунктом 4 повестки дня указан выбор управляющей организацией.

Пунктом 5 повестки дня указано, утверждение проекта договора управления между собственниками МКД и ООО «ЖРЭУ №2».

Пунктом 4 указано только еще произвести выбор управляющей организации, а пунктом 5 повестки дня уже указано до голосования конкретная организация ООО «ЖРЭУ № 2», что говорит о заинтересованности Полетавкиной С.В., и предрешении вопроса на стадии повестки дня.

Собственники помещений многоквартирного дома в силу части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации не вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора с ООО «Дом-Сервис», ввиду недоказанности ненадлежащего оказания услуг заявителем, актов о ненадлежащем выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, составленных в установленном порядке, не представлено.

В целях нарушения интересов собственников МКД <адрес обезличен> и управляющей компании ООО «Дом-Сервис», Полетавкина С.В. подделала подписи жильцов в сведениях присутствующих на общем собрании собственников МКД, и на их основании изготовила сфальфицированный протокол <№> от 7 июля 2023 г.

ФИО6 кв. <№> умерла 1,5 года назад, но подпись стоит 28 июня 2023 г., ФИО12 кв. <№> подпись подделана, ФИО11 кв. <№> подпись подделана, подпись ФИО10 кв. <№> подделана, подпись ФИО9 кв. <№> подделана, подпись ФИО8 кв. <№> подделана, так как он фактически находится на СВО с октября 2022 г. по сегодняшний день, подпись ФИО1 подпись поделана, фактически он проживает в <адрес обезличен>.

Никого общего собрания собственников помещений МКД 27 июня 2023 г. в 19.00 часов, с 28 июня 2023 г. по 7 июля 2023 года не проводилось, что говорит о нелегитимной избрания управляющей компании ООО «ЖРЭУ № 2».

Полетавкина С.В. нелегитимна как председатель собрания, составившая протокол <№>.

Просит признать недействительным протокол <№> внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес обезличен>, проведенного в форме очно-заочного голосования от 07 июля 2023 г.

В судебном заседании представитель истца ООО «Дом-Сервис» адвокат Зубаков С.Г., исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Полетавкина С.В. в судебное заседание. не явилась, о дате и времени рассмотрения дела надлежаще извещена.

В судебном заседании Файрушин Р.З. действующий на основании доверенностей от имени ответчика Полетавкиной С.В., а также от имени третьего лица – ООО «ЖРЭУ № 2» исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать, так как Полетавкина С.В., являясь собственником жилого помещения в МКД <№> по <адрес обезличен>, обратилась в ООО «ЖРЭУ № 2», сообщила о решении расторгнуть соглашение с управляющей компанией ООО «Дом-Сервис» и перейти в ООО «ЖРЭУ № 2». Общее собрание проведено в очно-заочной форме с 28 июня 2023 г. по 07 июля 2023 г. и большинством голосов собственников жилых помещений было принято решение о смене управляющей компании. По вопросу № 7 решение было принято, в протоколе допущена опечатка, что не является существенным нарушением.

Третье лицо Ожигина С.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что на основании решения общего собрания жильцом <адрес обезличен>, с ноября 2017 г. она является председателем Совета МКД <№> по <адрес обезличен>. С указанного времени она исполняет свои обязанности, решает вопросы с ресурсоснабжающими организациями и управляющей компанией с целью своевременного и качественного оказания коммунальных услуг, а также прочие вопросы. В силу своей деятельности знает жильцов дома. Ей известно, ФИО6 умерла в прошлом году, собственником квартиры в настоящее время является ее сын. ФИО1 также не мог проголосовать, поскольку постоянно проживает в <адрес обезличен>. ФИО7 мобилизован и до настоящего времени находится в зоне СВО. Кроме того, какого-либо оповещения жильцом о предстоящем собрании не было, как и последующего информирования о результатах принятого на нем решении.

В судебном заседании свидетель ФИО15 пояснила, что является собственником <адрес обезличен>. Летом 2023 г. какого-либо оповещения о проведении внеочередного собрания собственников помещений в МКД не было, само собрание также не проводилось. Председателем Совета дома является Ожигина С.А., она ни о каком собрании не уведомляла. Управляющей компанией является ООО «Дом-Сервис», к работе данной организации претензий не имеет, услуги оказываются качественно и своевременно. В мае 2023 г. на общем собрании ставился вопрос об изменении управляющей компании, большинством голосов собственники, в том числе она, проголосовали за сохранение управляющей компании ООО «Дом-Сервис». Других бюллетеней она не заполняла и в ином голосовании не участвовала.

Свидетель ФИО14 в суде пояснил, что является собственником <адрес обезличен>. В период с 13 июня 2023 г. по 13 июля 2023 г. он находился на вахте, что подтверждается табелем учета рабочего времени. О проведении внеочередного общего собрания ему ничего не было известно, в указанный период он не мог принять участия в голосовании, супруга от его имени также не могла проголосовать, так как не спрашивала у него разращения и о том, что проводилось собрание, также не говорила, поскольку не знала об этом. В решении (бюллетене) подпись от его имени поставлена неизвестным лицом, данная подпись ему не принадлежит.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

В силу части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условия такого договора.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что многоквартирный дом по адресу: <адрес обезличен>, внесен в реестр лицензии ООО «Дом Сервис».

26 мая 2023г. проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, оформленное протоколом б/н от 26 мая 2023 г., на котором решался вопрос о выборе управляющей компании (вопрос 4) и утверждении проекта договора управления между собственниками МКД и ООО «ЖРЭУ № 2» (вопрос 5).

По четвертому вопросу принято решение оставить управляющей компанией МУД <№> по <адрес обезличен> - ООО «Дом мая Сервис».

По пятому вопросу принято решение не утверждать проект договора управления между собственниками МКД и ООО «ЖРЭУ № 2».

Из материалов дела и представленных Государственным комитетом РБ по жилищному и строительному надзору документов следует, что с 09.00 час. 28 июня 2023 г. по 18.00 час. 07 июля 2023 г. по инициативе собственника <адрес обезличен>, Полетавкиной С.А. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений МКД <№> по <адрес обезличен> в форме заочного голосования, оформленное протоколом <№>.

Согласно указанному протоколу собрание проведено во дворе МКД по адресу: <адрес обезличен>.

Место хранения копий протоколов общих собраний и решений собственников помещений определено в ООО «ЖРЭУ № 2» по адресу: <адрес обезличен>.

В собрании приняли участие собственники помещений общей площадью 6426,38 кв.м, что составляет 53,63% от общего числа голосов (11550,30).

На повестку дня были поставлены следующие вопросы:

Избрание председателя собрания, секретаря собрания,

О расторжении действующего договора управления с обслуживающей организацией.

Выбор способа управления.

Выбор управляющей организации.

Утверждение проекта договора управления между собственниками помещений многоквартирного дома и ООО «ЖРЭУ № 2».

Установление размеров платежей собственников помещений за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Выбор председателя многоквартирного <адрес обезличен>.

Принятие решения об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества.

Принятие решения о заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных ресурсов холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления в жилых помещений МКД.

Принятие решения о заключении договоров на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) с региональным оператором по обращению с ТКО.

Истец, полагая, что при проведении собрания нарушен установленный законом порядок, просит признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, оформленное протоколом <№> от 07 июля 2023 г. недействительным.

Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В статье 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Так, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4).

Исходя из положений части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренные пунктами 2, 3 и, 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу частей 1, 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Частью 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме и решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что приведенные нормы закона при проведении оспариваемого внеочередного общего собрания собственников помещений МКД <№> по <адрес обезличен>, не были соблюдены.

В материалы дела представлен акт от 07 июля 2023 г. (Приложение <№> к протоколу <№> общего собрания собственников помещений МКД <№> по <адрес обезличен> в форме заочного голосования от 07 июля 2023 г.) о размещении на досках объявления <адрес обезличен> сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в МКД <№> по <адрес обезличен>, из которого усматривается, что сообщения о проведении собрания были размещены на досках объявлений подъездов 16 июня 2023 г.

Из текста сообщения следует, что внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД <№> по <адрес обезличен> проводится по инициативе Полетавкиной С.В., собственника <адрес обезличен>, действующей на основании свидетельства <№> от 18 февраля 2010 г., в заочной форме. Заочное собрание состоится с 09.00 час. 28 июня 2023 г. по 18.00 час. 07 июля 2023 г.

Из протокола <№> от 07 июля 2023 г. также следует, что в период с 09.00 час. 28 июня 2023 г. по 18.00 час. 07 июля 2023 г. было проведено заочное собрание собственников помещений в МКД <№> по <адрес обезличен>.

Вместе с тем, к протоколу приобщены сведения о лицах, присутствующих на очном собрании собственников помещений в МКД <№> по <адрес обезличен>, проводимого в форме очно-заочного голосования, которое состоялось 27 июня 2023 г. в 19.00 ч., место проведения собрания, повестка, а также общее количество голосов собственников помещений по повестке в сведениях не отражены.

В силу части 3 статьи 45, части 1 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников в заочной форме может проводиться по вопросам, которые ранее были поставлены на голосование на общем собрании собственников в многоквартирном доме, проведенном в очной форме, и по которым общее собрание не имело кворума. Таким образом, РФ связывает возможность проведения общего собрания в заочной форме, только с отсутствием кворума на собрании в очной форме.

При этом, о проведении 27 июня 2023 г. очного собрания собственники помещений в МКД <№> по <адрес обезличен> не были уведомлены, таких доказательств в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком суду не представлено.

Информация о результатах внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очного голосования до собственников помещений доведена не была, иное ответчиками не доказано.

Согласно протоколу <№> от 07 июля 2023 г. общее количество голосов собственников квартир составляет 11550,30, в том числе, 1155030 кв.м. жилых помещений, нежилых – 0. Присутствующих на собрании 6426,38 голосов (55,63% от общего количества голосов). Кворум имеется.

Как усматривается из протокола, решение по седьмому вопросу, поставленному на повестку, не принято.

К протоколу приобщен реестр собственников помещений МКД <№> по <адрес обезличен>, в котором не отражены собственники квартир <№>, соответственно, не указаны площади данных помещений.

При этом, согласно списку 27 июня 2023 г. на собрании присутствовало 123 человека, в том числе собственник квартир <№> ФИО19 и собственник квартир <№> ФИО18 (указана в писке дважды кв. <№> и кв. <№>). Однако, определить действительное количество голосов, принадлежащих данным лицам, исходя из площади жилых помещений, не представляется возможным, ввиду отсутствия данной информации в реестре собственников помещений в МКД <№> по <адрес обезличен>.

Также к протоколу приобщены решения (бюллетени) очно-заочного собрания собственников квартир в МКД <№> по <адрес обезличен>, по числу лиц, присутствующих на очном собрании, перечень которых совпадает (в том числе 2 решения ФИО18 – собственника квартир <№>, <№>).

При этом подписи отдельных лиц, которые имеются в сведениях о лицах, присутствующих на общем собрании, визуально в значительной мере отличаются от подписей тех же лиц в бюллетенях. В частности, не совпадают подписи ФИО17 (кв. <№>), ФИО16 (кв. <№>); ФИО18 (<№>); ФИО13, ФИО23 и ФИО2, (кв. <№>); ФИО25 (кв. <№>) и ряда других лиц.

Из заявлений жильцов многоквартирного дома ФИО24, ФИО11, ФИО22, ФИО10, ФИО21, ФИО9, следует, что они не голосовали и не подписывали документы по протоколу <№> от 7 июля 2023 г., такое собрание не проводилось.

Согласно справке Военного комиссариата г. Мелеуз, Мелеузовского и Федоровского районов РБ от 10 октября 2023 г. <№> ФИО20, <дата обезличена> года рождения, подпись которого содержится как в сведениях, так и в бюллетене (кв. <№> – 57,4 кв.м.), был призван в ряды Вооруженных Сил Российской Федерации по частичной мобилизации 30 сентября 2022 г., следовательно, не мог самостоятельно принять участие в голосовании. Сведений о том, что данное лицо реализовало свое право на участие в общем собрании путем делегирования полномочий представителю, в документах не содержится.

Из реестра усматривается, что собственниками <адрес обезличен> являются по ... доли каждый ФИО5 и ФИО5, однако, согласно сведениям и бюллетеню за указанных лиц проголосовал единолично ФИО4 (79,1)

В реестре собственником квартиры <№> согласно свидетельству ГРП от 11 июня 2002 г. значится ФИО3 (1/3 доли), тогда как в сведениях и в бюллетене указана ФИО2

Сведений о том, что собственники квартир <№> и <№> наделили указанных лиц полномочиями на голосование от их имени на общем собрании в материалах дела не содержится.

Более того, в сведениях о лицах, присутствующих на собрании и голосовавших очно, среди списка лиц, участвовавших в голосовании, указана ФИО6, как собственник кв. <№> (61,8 кв.м.), которая снята с регистрационного учета 19 октября 2021 г. согласно свидетельству о смерти ... <№> от 22 октября 2021 г. К протоколу также прилагается решение (бюллетень), заполненное от имени умершей ФИО6

Из пояснений третьего лица Ожигиной С.А. следует, что собственник квартиры <№> ФИО1 (42,1 кв.м.) длительное время проживает в <адрес обезличен> и не приезжает в <адрес обезличен>. Однако, данный собственник также числится среди голосовавших лиц.

В то же время сама Ожигина С.А., являясь председателем Совета МКД, не была осведомлена о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД <№> по <адрес обезличен>.

При сопоставлении данных о площадях жилых помещений, указанных в реестре со сведениями, отраженными в бюллетенях установлено, что имеются расхождения в количестве голосов, принадлежащих собственникам квартир <№>, <№>.

В части бюллетеней отсутствует расшифровка фамилий голосовавших лиц.

Также в нарушение требований пункта 4 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации в протоколе не отражены сведения о лицах, принявших участие в заседании и направивших документы, содержащие сведения о голосовании.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, в том числе то, что факт подписания документов свидетелями собственноручно не подтвержден, установлено наличие подписей лиц, которые в силу объективных причин не могли принять участие в собрании и, соответственно, проголосовать, что искажает результаты голосования и свидетельствует о невозможности с достоверностью определить результаты волеизъявления голосовавших, а также достоверность результатов подсчета голосов собственников помещений, присутствовавших на внеочередном общем собрании, собственники помещений в МКД не были извещены о проведении внеочередного общего собрания, суд приходит к выводу, что внеочередное общее собрание собственников помещений (протокол <№> от 07 июля 2023 г.) проведено с существенными нарушениями требований жилищного законодательства, что создает неблагоприятные последствия для лиц, оспаривающих решение общего собрания.

С учетом изложенного, исходя из вышеприведенных норм закона, а также положений статей 181.2 – 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, имеются правовые основания для признания недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, оформленное протоколом <№> от 07 июля 2023 года, в связи с чем исковые требования ООО «Дом - Сервис» подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Дом-Сервис» к Полетавкиной ... о признании недействительным протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, проведенное в форме заочного голосования, оформленное протоколом <№> от 07 июля 2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Мелеузовский районный суд РБ в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено председательствующим судьей на компьютере в совещательной комнате.

Председательствующий судья                    Е.В. Аверьянова

...

...