Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1200/2022 от 21.09.2022

№ 2 – 1200/2022

03RS0005-01-2022-007225-05

                        РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2022 года     село Языково

Республика Башкортостан

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Никитина А.А.,

при секретаре судебного заседания Зубаировой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Никоновой Людмилы Владимировны к Емельянову Игорю Михайловичу об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Никонова Л.В. обратилась в суд с иском к Емельянову И.М. об обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор займа, согласно которому Никонова Л.В. предоставила Емельянову И.М. заем в размере <данные изъяты> рублей, а Емельянов И.М. обязался возвратить полученный заем в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ указанный заем был предоставлен Никоновой Л.В. путем передачи наличных денежных средств лично в руки ответчику, что подтверждается актом передачи денежных средств (приложение № к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ истек срок возврата ответчиком суммы займа. Указанная сумма в срок возвращена не была.

ДД.ММ.ГГГГ между Никоновой Л.В. и Емельяновым И.М. было заключено дополнительное соглашение к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Емельяновым И.М. и Никоновой Л.В. был заключен договор о залоге недвижимого имущества, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №.

ДД.ММ.ГГГГ истек срок возврата Емельяновым И.М. суммы займа, указанную денежную сумму ответчик не возвратил.

ДД.ММ.ГГГГ она направила ответчику претензию, в которой потребовала возвратить сумму займа до ДД.ММ.ГГГГ и предупредила, что в противном случае будет подано исковое заявление в суд об обращении взыскания на предмет залога. Ответ на претензию заемщик не предоставил. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просит взыскать с ответчика сумму долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый №, в размере 500 000 рублей, а также взыскать с ответчика в ее пользу расходы по оплате госпошлины в размере 12 200 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила свои требования и просит взыскать с ответчика сумму долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. <данные изъяты>, кадастровым номером №, расположенные по адресу: РБ, <адрес>, в размере 900 000 рублей, а также взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 12 200 рублей

Истец Никонова Л.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Емельянов И.М. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал, просил удовлетворить.

Изучив исковое заявление, исследовав и оценив материалы дела и дав им правовую оценку, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно п.1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Как следует из п.1 ст.336 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Согласно ст.337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п.3 ст.68, п.4 ст.69 Федерального закона от 2 октября 2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» мерами принудительного исполнения являются обращение взыскания на имущество должника. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор займа, согласно которому Никонова Л.В. предоставила Емельянову И.М. заем в размере 900 000 рублей, а Емельянов И.М. обязался возвратить полученный заем в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ указанный заем был предоставлен Никоновой Л.В. путем передачи наличных денежных средств лично в руки ответчику, что подтверждается актом передачи денежных средств (приложение № к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ истек срок возврата ответчиком суммы займа. Указанная сумма в срок возвращена не была.

ДД.ММ.ГГГГ между Никоновой Л.В. и Емельяновым И.М. было заключено дополнительное соглашение к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в связи с не возвратом денежных средств в установленный договором срок, стороны договорились внести в договор следующие изменения: п. 1.1. включить в текст договора от ДД.ММ.ГГГГ п.п. 2.2.4 в следующей редакции – «Заемщик дает под залог недвижимое имущество, а именно: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: РБ, <адрес>, кадастровый №; жилой дом, назначение: жилое, 1 – этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит <данные изъяты>, адрес объекта: РБ, <адрес>, кадастровый №; п. 1.3. Сумма займа должна быть полностью возвращена заимодавцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в противном случае заимодавец получает удовлетворение из стоимости предмета залога преимущественно перед другими кредиторами заемщика.

ДД.ММ.ГГГГ между Емельяновым И.М. и Никоновой Л.В. был заключен договор о залоге недвижимого имущества, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №.

ДД.ММ.ГГГГ истек срок возврата Емельяновым И.М. суммы займа, указанную денежную сумму ответчик не возвратил.

Согласно п. 1.1. договора залога залогодатель предоставляет залогодержателю в залог недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: РБ, <адрес>, кадастровый №; жилой дом, назначение: жилое, 1 – этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит <данные изъяты>, адрес объекта: РБ, <адрес>, кадастровый №

Согласно п.2.1 договора залога залогом обеспечивается исполнение залогодателем следующих обязательств перед залогодержателем: заем в размере 900 000 рублей, что подтверждается договором займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.2. договора залога стоимость заложенного имущества оценивается в 900 000 рублей.

Факт принадлежности Емельянову И.М. на праве собственности земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: РБ, <адрес>, кадастровый №, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт принадлежности Емельянову И.М. на праве собственности жилого дома, назначение: жилое, 1 – этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит <данные изъяты>, адрес объекта: РБ, <адрес>, кадастровый №, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст.349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом, о залоге, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст.54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, на основании Федерального закона об ипотеке, учитывая, что каких-либо возражений со стороны ответчика по поводу стоимости объекта недвижимости - жилого дома и земельного участка не поступило, суд считает необходимым определить начальную продажную цену заложенного имущества – жилого дома и земельного участка в размере 900 000 рублей.

В силу ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

Крое того, в соответствии с положениями ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Поскольку признание иска ответчиком является добровольным, не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, суд принимает признание иска и удовлетворяет исковые требования Никоновой Л.В. к Емельянову И.М. об обращении взыскания на заложенное имущество, в полном объеме.

Согласно абз. 2 ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в пользу истца сумма уплаченной госпошлины при подаче искового заявления в размере 12 200 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь cт.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Никоновой Людмилы Владимировны к Емельянову Игорю Михайловичу об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с Емельянова Игоря Михайловича в пользу Никоновой Людмилы Владимировны сумму долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 900 000 рублей путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. <данные изъяты>, кадастровым номером №, расположенные по адресу: РБ, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества – жилого дома и земельного участка в размере 900 000 (девятьсот тысяч) рублей.

Взыскать с Емельянова Игоря Михайловича в пользу Никоновой Людмилы Владимировны расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Благоварского межрайонного суда

Республики Башкортостан А.А. Никитин