Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1015/2023 ~ М-765/2023 от 16.05.2023

№ 2-1015/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2023 года                     г. Белебей

                             Республика Башкортостан

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гареевой Л.Р.,

при секретаре Ушамовой Р.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мотина А.И., Садыковой А.В. к Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Мотин А.И., Садыкова А.В. обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, с учетом уточнения просят:

- признать за Мотиным А.И. право собственности на помещение №2, назначение: нежилое помещение, площадью 196,2 кв.м, расположенное в здании, назначение: нежилое здание, общей площадью 980,3 кв.м, находящемся на земельном участке, кадастровый №, общей площадью 5087 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительная промышленность, по адресу: <адрес>, с одновременной постановкой на кадастровый учет указанного нежилого здания и помещений в нем на основании технического плана здания от 07.05.2023, подготовленного кадастровым инженером ФИО1;

- признать за Садыковой А. В. право собственности на помещение №1, назначение: нежилое помещение, площадью 784,1 кв.м, расположенное в здании, назначение: нежилое здание, общей площадью 980,3 кв.м, находящемся на земельном участке, кадастровый №, общей площадью 5087 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительная промышленность, по адресу: <адрес>, с одновременной постановкой на кадастровый учет указанного нежилого здания и помещений в нем на основании технического плана здания от 07.05.2023, подготовленного кадастровым инженером ФИО1

Требования мотивированы тем, что Мотину А.И. (763/5087 доли), Садыковой А.В. (1475/5087 доли) на основании договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора №005/2023/з от 23.01.2023 и соглашений №7, 8 о присоединении к Договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 23.01.2023 №005/2023/з принадлежит на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью 5087 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительная промышленность, находящийся по адресу: <адрес>

Соарендаторами данного земельного участка являются Мотин И.А. (2493/5087 доли), Узбеков С.Р. (153/5087 доли), Митряшкин В.Н. (153/5087 доли), Государственное казенное учреждение «Управление имуществом казны РБ» (50/5087 доли), которые так же, как истцы являются собственниками нежилых зданий и нежилых помещений, расположенных на вышеуказанном земельном участке.

Истец Мотин М.А. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, в составе нежилого здания, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>

Истец Садыкова А.В. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, в составе нежилого здания, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>

Мотин И.А. является собственником нежилого здания, кадастровый номер №, 3 нежилых помещений с кадастровыми номерами №, №, №, в составе нежилого здания, кадастровый номер №, по адресу: РБ, <адрес>.

Узбеков С.Р. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, в составе нежилого здания, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>

Митряшкин В.Н. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, в составе нежилого здания, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>

Государственное казенное учреждение «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, в составе нежилого здания, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>

Вышеуказанные собственники зданий и помещений, расположенных в границах земельного участка, заключили соглашение о порядке владения и пользования земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Согласно данному соглашению Мотин А.И. владеет и пользуется частью указанного земельного участка, площадью 779 кв.м (763/5087 доли), указанной в ситуационном плане №2 и каталоге координат земельного участка (землепользователь №3), составленном кадастровым инженером ФИО1), состоящей из трех контуров №1, площадью 402 кв.м, №2, площадью 92 кв.м, и №3, площадью 285 кв.м.

Садыкова А.В. владеет и пользуется частью указанного земельного участка, площадью 1 458 кв.м (1475/5087 доли), указанной в ситуационном плане №2 и каталоге координат земельного участка (землепользователь №1), составленным кадастровым инженером ФИО1, состоящей из двух контуров №1, площадью 1236 кв.м, №2, площадью 222 кв.м.

Пунктом 15 вышеуказанного соглашения сторонами определено, что «Стороны имеют право строительства/создания на своих частях земельного участка, определенных настоящим соглашением, объектов недвижимости с оформлением их в единую собственность стороны».

В 2023 году истцы Мотин А.И. и Садыкова А.В. совместно возвели на находящихся в их владении и пользовании смежных частях земельного участка (контур №3, площадью 285 кв.м – Мотин А.И., контур №1, площадью 1236 кв.м – Садыкова А.В.) каркасно-панельное здание, назначение: нежилое здание, общей площадью 980,3 кв.м, состоящее их двух обособленных помещений - №1, назначение: нежилое помещение, площадью 784,1 кв.м, №2, назначение: нежилое помещение площадью 196,2 кв.м, что подтверждается техническим планом здания от 07.05.2023.

В целях строительства указанного нежилого здания истцами был изготовлен проект на строительство нежилого здания, но разрешение на строительство истцами получено не было, так как на начало строительства не были надлежащим образом оформлены документы на земельный участок после его объединения.

По окончании строительства истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО1 (МУП «Архитектура и строительство) и изготовили технический паспорт на возведенное нежилое здание. После чего обратились в Администрацию МР Белебеевский район РБ с просьбой о вводе здания в эксплуатацию.

В настоящее время у истцов возникла необходимость в регистрации права собственности нежилого здания.

Истцы Мотин А.И., Садыкова А.В. в судебное заседание не явились, от представителя истцов Макушева К.Г. поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором он уточненные исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – представитель Администрации муниципального района Белебеевский район РБ своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором просил вынести решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Третьи лица: Мотин И. А., Узбеков С. Р., Митряшкин В. Н., Семенов Ю. С., надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела не предоставили.

Третье лицо ГКУ «Управление имуществом казны РБ» надлежаще извещено о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, в предоставленном отзыве представитель третьего лица просил рассмотреть дело без его участия и вынести решение в рамках действующего законодательства.

Третьи лица: Министерство земельных и имущественных отношений РБ, Отдел по Белебеевскому району и г.Белебей Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Минземимущества РБ, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направили.

Третье лицо Администрация городского поселения г. Белебей муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан надлежаще извещено о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, ходатайствовало о рассмотрении дела без его участия, ранее в предоставленном заявлении представитель третьего лица просил принять решение на усмотрение суда с учетом выводов, сделанных при проведении судебной экспертизы.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ надлежаще извещено о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не предоставило.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, определив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права собственности.

В соответствии с частью 1 статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу части 2 статьи 269 Гражданского кодекса РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу части 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Как разъяснено в пунктах 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования «Строительная промышленность» и находится в градостроительной зоне П-2 «Коммунально-складская зона», площадь застройки ограничена 65%.

Истцу Мотину А.И. (763/5087 доли), Садыковой А.В. (1475/5087 доли) на основании договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора №005/2023/з от 23.01.2023 и соглашений №7 и № 8 о присоединении к Договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 23.01.2023 №005/2023/з принадлежит на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью 5087 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительная промышленность, находящийся по адресу: <адрес>

Соарендаторами данного земельного участка являются Мотин И.А. (2493/5087 доли), Узбеков С.Р. (153/5087 доли), Митряшкин В.Н. (153/5087 доли), Государственное казенное учреждение «Управление имуществом казны РБ» (50/5087 доли), которые так же, как истцы являются собственниками нежилых зданий и нежилых помещений, расположенных на вышеуказанном земельном участке.

Истец Мотин А.И. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, в составе нежилого здания, кадастровый номер №, по адресу: РБ, <адрес>.

Истец Садыкова А.В. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, в составе нежилого здания, кадастровый номер №, по адресу: РБ, <адрес>.

Мотин И.А. является собственником нежилого здания, кадастровый номер №, 3 нежилых помещений с кадастровыми номерами №, №, №, в составе нежилого здания, кадастровый номер №, по адресу: РБ, <адрес>.

Узбеков С.Р. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, в составе нежилого здания, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>

Митряшкин В.Н. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, в составе нежилого здания, кадастровый №, по адресу: <адрес>

ГКУ «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, в составе нежилого здания, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>.

Вышеуказанные собственники заключили соглашение о порядке владения и пользования земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Мотин А.И. владеет и пользуется частью указанного земельного участка, площадью 779 кв.м (763/5087 доли), указанной в ситуационном плане №2 и каталоге координат земельного участка (землепользователь №3), составленном кадастровым инженером ФИО1, состоящей из трех контуров №1, площадью 402 кв.м, №2, площадью 92 кв.м, и №3, площадью 285 кв.м.;

Садыкова А.В. владеет и пользуется частью указанного земельного участка, площадью 1 458 кв.м (1475/5087 доли), указанной в ситуационном плане №2 и каталоге координат земельного участка (землепользователь №1), составленным кадастровым инженером ФИО1, состоящей из двух контуров №1, площадью 1236 кв.м, №2, площадью 222 кв.м.

В пункте 15 соглашения указано о том, что стороны имеют право строительства/создания на своих частях земельного участка, определенных настоящим соглашением, объектов недвижимости с оформлением их в единую собственность стороны.

В 2023 году Мотин А.И. и Садыкова А.В. возвели на находящихся в их владении и пользовании смежных частях земельного участка (контур №3, площадью 285 кв.м – Мотин А.И., контур №1, площадью 1236 кв.м – Садыкова А.В.) каркасно-панельное здание, назначение: нежилое здание, общей площадью 980,3 кв.м, состоящее их двух обособленных помещений - №1, назначение: нежилое помещение, площадью 784,1 кв.м, №2, назначение: нежилое помещение площадью 196,2 кв.м, что подтверждается техническим планом здания от 07.05.2023.

Возведение указанного нежилого помещения осуществлено истцами в отсутствие разрешения на строительство.

Согласно выводам заключения строительно – технической судебной экспертизы МУП «Архитектура и градостроительство» №27 от 26.06.2023:

Объекты недвижимости - помещение № 2, площадью 196,2 кв.м, и помещение №1, площадью 784,1 кв.м. расположенные в здании, общей площадью 980,3 кв.м, находящемся на земельном участке, с кадастровым номером №, общей площадью 5087 м. по адресу: <адрес>, соответствуют градостроительным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим требованиям и не соответствуют противопожарным требованиям.

Противопожарные нарушения требований устранимы при установке в нежилом здании систем обнаружения и оповещения пожара, и проведения мер предотвращения распространения пожара (выполняется специализированной организацией).

Помещения №1, №2 в здании по <адрес> соответствуют градостроительным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим требованиям и не соответствуют противопожарным требованиям при этом нарушают права и охраняемые законом интересы собственников смежного нежилого здания № и столярного цеха по <адрес> вероятностная угроза жизни и здоровью граждан в случае возникновения пожара. Препятствий в пользовании рядом расположенными земельными участками и строениями на них не создает.

Согласно содержанию заключения судебной экспертизы нежилое каркасно-панельное здание, соответствует II степени огнестойкости. Противопожарное расстояние между зданиями в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций составляет: минимальное - 9 метров.

По результатам измерений, нежилое здание по <адрес> располагается на расстоянии от 3,2(м) до 6,9(м) от нежилого строения на смежном земельном участке № с кадастровым номером № по ул.Красноармейская в г.Белебей и на расстоянии от 1,2(м) до 2,5(м) от столярного цеха по <адрес>.

Собственником земельного участка и нежилого здания (автосервис) по адресу: <адрес>, является Семенов Ю.С., который представил суду заиление о том, что претензий к истцам не имеет, против удовлетворения иска не возражает.

Право собственности на столярный цех (кадастровый номер №) не зарегистрировано.

11.09.2023 МУП «Архитектура и градостроительство предоставлено дополнение к судебной строительно-технической экспертизе № 27 от 26.06.2023 в котором указано: как следует из предоставленных документов в МУП «Архитектора и градостроительство» МР БР РБ разработан проект ООО «Центр огнезащиты» -технический паспорт: Пожарной сигнализации и системы оповещения людей о пожаре в «Складское помещение», расположенном по адресу: <адрес> (шифр: 011/2023-АУС.ОПС).

ООО «Центр огнезащиты» согласно проекту проведены работы по монтажу пожарной сигнализации и системы оповещения людей о пожаре в «Складском помещении» по адресу: <адрес>, что подтверждается договором № 363/а от 02.08.2023 по монтажу и актом выполненных работ от 23.08.2023.

В результате обследования складского помещения, специалистами МУП «Архитектура и градостроительство», расположенного по адресу: <адрес>, зафиксирована пожарная сигнализация и система оповещения людей о пожаре, в соответствии с проектом от ООО «Центр огнезащиты», шифр 011/2023-АУС.ОПС.

Специалистами МУП «Архитектура и градостроительство» сделан вывод о том, что выявленные экспертизой устранимые нарушения в части нарушения пожарной безопасности устранены в полном объеме.

Учитывая то, что самовольно возведенное нежилое здание, общей площадью 980,3 кв.м, находящееся на земельном участке с кадастровым номером 02:63:010206:734, общей площадью 5087 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительная промышленность, по адресу: <адрес>, соответствуют градостроительным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим требованиям, на момент рассмотрения дела устранены противопожарные нарушения в полном объеме, что подтверждается дополнением к судебной строительно-технической экспертизе № 96 от 11.09.2023, поступившим от экспертной организации МУП «Архитектура и градостроительство», отсутствие претензий со стороны Семенова Ю.С., суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов в полном объеме.

Дело рассмотрено в пределах заявленных исковых требований, на основании представленных сторонами доказательств.

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мотина А.И. (ИНН <данные изъяты>), Садыковой А.В. (ИНН <данные изъяты>) к Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан (ИНН 0255012732) о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Мотиным А.И. право собственности на помещение №2, назначение: нежилое помещение, площадью 196,2 кв.м, расположенное в здании, назначение: нежилое здание, общей площадью 980,3 кв.м, находящемся на земельном участке, кадастровый номер №, общей площадью 5087 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительная промышленность, по адресу: <адрес>, с одновременной постановкой на кадастровый учет указанного нежилого здания и помещений в нем на основании технического плана здания от 07.05.2023, подготовленного кадастровым инженером ФИО1;

Признать за Садыковой А.В. право собственности на помещение №1, назначение: нежилое помещение, площадью 784,1 кв.м, расположенное в здании, назначение: нежилое здание, общей площадью 980,3 кв.м, находящемся на земельном участке, кадастровый номер №, общей площадью 5087 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительная промышленность, по адресу: <адрес>, с одновременной постановкой на кадастровый учет указанного нежилого здания и помещений в нем на основании технического плана здания от 07.05.2023, подготовленного кадастровым инженером ФИО1

Разъяснить сторонам, что мотивированное решение будет составлено 15.09.2023.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                         Л.Р. Гареева