Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-838/2022 ~ М-721/2022 от 08.08.2022

Дело №2-838/2022

УИД:    34RS0042-01-2022-001171-08    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«22»сентября 2022 года город Фролово

Фроловский городской суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Карпухиной Е.В.,

при секретаре Алексашенковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фролово Волгоградской области гражданское дело по иску Ерошенко Виктора Николаевича, Ерошенко Галины Георгиевны, Ерошенко Вячеслава Викторовича к Межмуниципальному отделу по городу Фролово, Фроловскому и Иловлинскому районам Управления Росреестра по Волгоградской области, Кучеренко Валентине Егоровне о снятии обременения в виде залога в отношении квартиры,

установил:

Ерошенко В.Н., Ерошенко Г.Г., Ерошенко В.В. обратились с иском к Межмуниципальному отделу по городу Фролово, Фроловскому и Иловлинскому районам Управления Росреестра по Волгоградской области, Кучеренко В.Е. о снятии обременения в виде залога в отношении квартиры, в обоснование заявленных требований указали, что по договору купли-продажи квартиры от 22 марта 2007 года, истцы приобрели у Кучеренко П.С. в общую долевую собственность по 1/3 доле квартиру расположенную по адресу: <адрес>

Согласно п.4 договора купли-продажи от 22 марта 2007 года оплата стоимости недвижимого имущества производится за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по государственному жилищному сертификату-свидетельству о выделении безвозмездной субсидии на приобретение жилья МЧ № 400346 выданному 17 ноября 2006 года Администрацией Волгоградской области Ерошенко В.Н. на шесть человек в размере 1544400 рублей, сроком действия до 17 августа2007 года, денежные средства по указанному сертификату поступают на счет Ерошенко В.Н. открытый во Фроловском отделении № 3950 Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации, а затем по предъявлении «ПОКУПАТЕЛЯ» в банк настоящего договора купли-продажи свидетельств о государственной регистрации права собственности «ПОКУПАТЕЛЕЙ» вышеуказанной квартиры перечисляются на лицевой счет «ПРОДАВЦА» Кучеренко П.С.

06 апреля 2007 года была произведена регистрация права общей долевой собственностина квартиру на имя Ерошенко В.Н., Ерошенко Г.Г., Ерошенко В.В. по 1/3 доле каждому.

Просит прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении квартиры площадью 61,4 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> принадлежащую на праве общей долевой собственности Ерошенко В.Н., Ерошенко Г.Г., Ерошенко В.В. по 1/3 доле каждому.

Истцы Ерошенко В.Н., Ерошенко Г.Г., Ерошенко В.В., извещенныео слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, предоставили заявление, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Межмуниципального отдела по городу Фролово, Фроловскому и Иловлинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, в судебное заседание не явился, предоставили возражение, полагают, что спор между истцом и Управлением отсутствует, в связи с чем, не может являться ответчиком по данному делу.

    07 сентября 2022 года определением Фроловского городского суда Волгоградской области в качестве ответчика привлечена Кучеренко В.Е.

    Ответчик Кучеренко В.Е. в судебное заседание не явилась о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.14 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О государственной регистрации недвижимости" Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии ч.1 ст.408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от 22 марта 2007 года Ерошенко В.Н., Ерошенко Г.Г., Ерошенко В.В. приобрели квартиру к Кучеренко П.С., расположенную по адресу: Волгоградская область, г.Фролово, <адрес>.

Как следует из п.4 договора купли-продажи от 22 марта 2007 годаоплата стоимости недвижимого имущества производится за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по государственному жилищному сертификату-свидетельству о выделении безвозмездной субсидии на приобретение жилья МЧ № 400346 выданному 17 ноября 2006 года Администрацией Волгоградской области Ерошенко В.Н. на шесть человекв размере 1544400 рублей, сроком действия до17 августа 2007 года, денежные средства по указанному сертификату поступают на счет Ерошенко В.Н.открытый во Фроловском отделении № 3950 Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации, а затем по предъявлении «ПОКУПАТЕЛЯ» в банк настоящего договора купли-продажи свидетельств о государственной регистрации права собственности «ПОКУПАТЕЛЕЙ»вышеуказанной квартиры перечисляются на лицевой счет «ПРОДАВЦА» Кучеренко П.С.

Как следует из выписки ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости –квартиры, расположенной по адресу: <адрес> принадлежащей Ерошенко В.В., Ерошенко Г.Г., Ерошенко В.В. имеется обременение - ипотека в силу закона в пользу Кучеренко П.С.

Кучеренко П.С. умер 21 января 2020 года, что подтверждается справкой отдела ЗАГС администрации городского округа город Фролово Волгоградской области.

Как усматривается из наследственного дела № 15/2020 к имуществу Кучеренко П.С., умершего 21 января 2020 года, наследником имущества по закону является Кучеренко В.Е.

Судом установлено, что покупателями Ерошенко В.Н., Ерошенко Г.Г., Ерошенко В.В. исполнено обязательство по договору купли-продажи квартиры от 22 марта 2007 года.

На основании вышеприведенных положений закона, а также разъяснений, изложенных в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требованийЕрошенко В.Н., Ерошенко Г.Г., Ерошенко В.В.., исходя из того, что прекращение обеспеченного залогом обязательства, на основании которого у залогодателя возникло право собственности на спорный объект недвижимости и возникло обременение в отношении такого объекта, в виде ипотеки, является безусловным основанием для прекращения залога (ипотеки) в отношении спорного объекта недвижимости и погашения соответствующей записи о наличии обременения в ЕГРН. Наличие обременения в виде ипотеки на спорное жилое помещение нарушает права истцов как собственников жилого помещения.

Вместе с тем, суд находит не подлежащими удовлетворению исковые требования Ерошенко В.Н., Ерошенко Г.Г., Ерошенко В.В. к Межмуниципальному отделу по городу Фролово, Фроловскому и Иловлинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области по следующим основаниям.

    В соответствии с п.53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

    Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Межмуниципальный отдел по городу Фролово, Фроловскому и Иловлинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в силу своего правового положения не может претендовать на спорный объект недвижимого имущества, следовательно, спор о праве между истцом и Управлением отсутствует.

Межмуниципальным отделом по городу Фролово, Фроловскому и Иловлинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области никаких действий, нарушающих прав истца совершено не было, в связи с чем, его требования к данному органу являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ерошенко Виктора Николаевича, Ерошенко Галины Георгиевны, Ерошенко Вячеслава Викторовича к Кучеренко Валентине Егоровне о снятии обременения в виде залога в отношении квартиры, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении квартиры площадью 61,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Волгоградская область, <адрес> принадлежащей на праве общей долевой собственности Ерошенко Виктору Николаевичу, Ерошенко Галине Георгиевне, Ерошенко Вячеславу Викторовичу по 1/3 доле каждому.

В удовлетворении исковых требований Ерошенко Виктора Николаевича, Ерошенко Галины Георгиевны, Ерошенко Вячеслава Викторовича к Межмуниципальному отделу по городу Фролово, Фроловскому и Иловлинскому районам Управления Росреестра по Волгоградской областио снятии обременения в виде залога в отношении квартиры - отказать.

Решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме «29»сентября 2022 года.

Судья:                                 Е.В. Карпухина