Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-47/2024 (2-2751/2023;) ~ М-2548/2023 от 18.10.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2024 года                                               г. Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Чекулаевой Е.Н.,

при помощнике судьи Аксеновой Ю.О.,

            рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-47/2024 (71RS0023-01-2023-003320-61) по иску ФИО2 к администрации МО Щекинский район, администрации МО р.п. Первомайский Щекинского района Тульской области, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО3, ФИО11, ФИО12 о признании права собственности на гараж, исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование которого указала следующее.

На основании постановления главы Первомайской поселковой администрации г. Щекино от 02.08.1994 № 88 её мужу ФИО4 был предоставлен земельный участок для строительства индивидуального кирпичного гаража в районе <адрес>. Они с мужем завершили строительство гаража в 1995 году. Пользовались гаражом, несли расходы по его содержанию.

06.03.2011 муж умер. На момент его смерти она проживала с ним вместе по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Кадастровый инженер ФИО13 подготовила межевой план земельного участка, на котором построен гараж. При проведении кадастровых работ она установила, что гараж расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен многоквартирный <адрес> р.<адрес>. Сведения об описании местоположения границ этого земельного участка внесены в ЕГРН. Эти сведения, поскольку при их составлении не учтено наличие на земельном участке гаража, находящегося в её, истца, собственности, содержат реестровую ошибку, которую следует исправить.

Обосновывая так свой иск, ФИО2 просит признать за ней право собственности на гараж площадью 32,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в районе <адрес>; признать за ней право собственности на земельный участок под гаражом по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в районе <адрес>, площадью 34 кв.м, местоположение которого подлежит описанию следующими поворотными точками со следующими координатами: <данные изъяты>; исправить реестровую ошибку в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, исключив сведения, соответствующие описанию площади земельного участка под гаражом по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в районе <адрес>, площадью 34 кв.м, и его местоположения, которое подлежит описанию следующими поворотными точками со следующими координатами: <данные изъяты>.

            В судебное заседание истец Габро Людмила Викторовна не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в её отсутствие, иск удовлетворить.

            Представитель ответчика администрации Щекинского района в судебное заседание не явился, ответчик о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, иск разрешить в соответствии с требованиями действующего законодательства.

                Представитель ответчика администрации МО р.п. Первомайский Щекинского района в судебное заседание не явился, ответчик о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, иск разрешить в соответствии с требованиями действующего законодательства.

                 Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО3, ФИО11, ФИО12, представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

    Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

            На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

                В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных названным Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

      В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

Постановлением главы Первомайской поселковой администрации г. Щекино Тульской области от 02.08.1994 № 88 ФИО4, проживающему по адресу: <адрес>, выделен земельный участок для строительства гаража размером 5,5 м Х5,5 м в районе <адрес>.

Технический план от 08 октября 2023 года, подготовленный кадастровым инженером ФИО24 (ОГРНИП №, СНИЛС №, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, 38678) дает представление об этом гараже как кирпичном строении (с подвалом), 1995 года завершения строительства объекта недвижимости, площадью 32,9 кв.м, возведенном в границах земельного участка с кадастровым номером №. Согласно заключению кадастрового инженера, сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером № содержатся в ЕГРН, с реестровой ошибкой.

Данному техническому плану, составленному специалистом в области кадастровых работ, при непосредственном обследовании объекта недвижимости, суд придает доказательственную силу.

Поскольку площадь возведенного гаража, имеющего размер 5,28м х 5,29 м, рассчитана в соответствии с требованиями приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (гараж имеет подвал, размером 1,78 м х 2,80 м), считать его возведенным с превышением площади выделенного для строительства гаража органом местного управления земельного участка оснований нет.

Таким образом, данный гараж является объектом недвижимости, принадлежавшим ФИО4.

Свидетельством о смерти, выданным 15 марта 2011 года Комитетом ЗАГС администрации МО Щекинского района Тульской области, подтверждено, что ФИО4 умер 06.03.2011.

Его единственным наследником, принявшим наследство фактически (путем вступления во владение и пользование принадлежащим наследодателю имуществом, в том числе гаражом), является супруга ФИО2.

Свидетельством о заключении брака, выданным 13 декабря 1975 года городским отделом ЗАГС г. Щекино Тульской области, подтверждено состояние ФИО4 и ФИО2 в супружеских отношениях на момент смерти ФИО4

Справкой, выданной МКУ «Первомайское учреждение жизнеобеспечения и благоустройства» 13.10.2023 за № 3246, подтверждено, что последним постоянным местом жительства ФИО4 являлась <адрес>. 9 по <адрес> р.<адрес>, где он проживал совместно с супругой ФИО2.

Наследственного дела к имуществу ФИО4 не открывалось, что подтверждено ответами на запрос суда нотариусов Щекинского нотариального округа: Ивановой С.И. (ответ от 09 ноября 2023 года № 658); Чеколаевой Е.И. (ответ от 16 ноября 2023 года № 638); Вытеговой В.В. (ответ от 14 ноября 2023 года № 1175); Чистяковой В.М. (ответ от 11 ноября 2023 года № 682).

В силу вышеизложенных норм закона, при фактах, подтвержденных документально, за ФИО2 следует признать право собственности на указанный гараж.

В соответствии со ст.1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, суть которого в том, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п.9-1 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу данных норм закона, за истцом следует признать право собственности на земельный участок под указанным гаражом, местоположение и площадь его определены кадастровым инженером ФИО13 (межевой план от 08 октября 2023 года), в соответствии со следующими нормами закона.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного Кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

     В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п.8); при уточнении границ земельного участка из местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10).

Аналогичная норма содержалась в Федеральном законе от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в период действия которого происходило межевание земельного участка истца-ответчика), согласно п.п.7,9 ст. 38 которого, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части; при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

     Как указано в вышепоименованном межевом плане от 08 октября 2023 года, земельный участок под гаражом по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в районе <адрес>, имеет площадь 34 кв.м, местоположение, которое подлежит описанию следующими поворотными точками со следующими координатами: <данные изъяты>.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО13, содержащемуся в межевом плане от 08 октября 2023 года, этот земельный участок полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого земельного участка.

Данному межевому плану и данному мнению кадастрового инженера ФИО23 суд придает доказательственную силу, поскольку эти сведения представлены специалистом в области землеустройства, объективность этих сведений подтверждена совокупностью всех имеющихся в деле доказательств.

     В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка; действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с положениями ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

     Согласно ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07. 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № расположен многоквартирный <адрес> р.<адрес>. Границы этого земельного участка, имеющего площадь 2 519 кв.м, описаны и содержатся в ЕГРН, выписка из ЕГРН от 09.10.2023 № КУВИ-001/2023-229156148 это подтверждает.

Как это подтверждено материалами дела (кадастровое дело объекта недвижимости № было истребовано судом в органе Росреестра), границы этого земельного участка были определены при составлении межевого плана от 07.09.2011, уточненного межевым планом 06.02.2012, кадастровым инженером ФИО14 (квалификационный аттестат кадастрового инженера 71-11-91). При этом, наличие на придомовой территории гаража, принадлежащего ФИО2, не учитывалось: межевой план не содержит правоустанавливающего документа на него (вышеуказанного постановления органа местного самоуправления). Технический паспорт на многоквартирный дом этого объекта недвижимости как постройки, относящейся к дому, не содержит. Схема расположения земельного участка в составе межевого плана указания на наличие на придомовой территории спорного гаража, возведенного в 1995 году, не имеет. Следовательно, обследования земельного участка перед описанием местоположения его границ кадастровым инженером не производилось.

Оценивая сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в ЕГРН, с точки зрения исследованных в ходе рассмотрения дела всех доказательств, суд признает их неправильными. Судом с достоверностью установлено, что площадь этого земельного участка полностью поглотила площадь земельного участка, на котором расположен спорный гараж. Это нарушает права истца – собственника гаража и земельного участка, на котором он расположен.

            Причина образования реестровой ошибки при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в том, что на период его межевания сведения о местоположении земельного участка под гаражом отсутствовали в ЕГРН. Однако фактическое пользование землей истцом и её правопредшественником на момент межевания земельного участка под МКД имело место на протяжении более 15 лет, так как гараж возведен в 1995 году на выделенном законным образом для этих целей земельном участке.

         При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения исковых требований об исправлении реестровой ошибки в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, путем исключения сведений, соответствующих описанию площади земельного участка – 34 кв.м под гаражом по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в районе <адрес>, и его местоположения, которое подлежит описанию следующими поворотными точками со следующими координатами: <данные изъяты>.

    Таким образом, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> края (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>), право собственности на:

гараж, площадью 32,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в районе <адрес>;

земельный участок, площадью 34 кв.м, под гаражом по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в районе <адрес>, местоположение которого подлежит описанию следующими поворотными точками со следующими координатами: <данные изъяты>.

Исправить реестровую ошибку в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, путем исключения сведений, соответствующих описанию площади земельного участка – 34 кв.м под гаражом по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в районе <адрес>, и его местоположения, которое подлежит описанию следующими поворотными точками со следующими координатами: Н1<данные изъяты>.

                Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Щекинский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись