Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-377/2021 ~ М-273/2021 от 05.03.2021

К делу № 2-377/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Туапсе                                                                                    «30» апреля 2021 года

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи: Кошевого В.С.,

С участием представителя истца Сергеева В.А. – Низовцева В.Б., действующего на основании доверенности,

Ответчика Бисарова В.К.

При секретаре судебного заседания: Пахомовой Е.А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сергеева В.А. к Бисарову В.К. о взыскании денежных средств по предварительному договору,

У С Т А Н О В И Л:

Сергеев В.А. обратился в Туапсинский городской суд с исковым заявлением к Бисарову В.К. о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи земельного участка.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что между Сергеевым В.А. и Бисаровым В.К. 29 ноября 2019 года был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 11 соток, расположенный по адресу: <адрес>. Сразу после подписания Договора, согласно п.2.5 Сергеевым В.А. был внесен задаток в размере 100 000 рублей. В соответствии с п. 1.2 Договора, основной договор купли-продажи земельного участка должен быть заключен не позднее 140 рабочих дней. В настоящий момент указанный земельный участок продан третьему лицу; срок, на который был заключен Договор, истек. Таким образом, Ответчик обязательства по предварительному договору купли-продажи земельного участка не исполнил. Денежные средства в размере 100 000 рублей, внесенные Сергеевым В. А. в рамках исполнения Договора, не возвращены. Поскольку на направленную в адрес Бисарова В.К. претензию о возвращении уплаченных по предварительному договору денежных средств, ответчик не отреагировал, вынуждены обратиться в суд и просят взыскать с Бисарова В.К. в пользу Сергеева В.А. денежные средства в размере 100 000 рублей, полученные Ответчиком по предварительному договору купли-продажи земельного участка от 29 ноября 2019 года.

В судебном заседании представитель истца Сергеева В.А. – Низовцев В.Б., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал по изложенным основаниям, при этом указал, что расписка при передаче денежных средств не составлялась, деньги Бисарову В.К. передавались в присутствии супруги Сергеева В.А., однако она умерла. Ранее Бисаров В.К. факт передачи ему 100 000 рублей не оспаривал.

Ответчик Бисаров В.К. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что действительно, между ним и Сергеевым В.А. заключался предварительный договор купли-продажи земельного участка по адресу <адрес>. Однако никакие деньги ему Сергеев В.А. не передавал, от заключения договора Истец самоустранился, в связи с чем впоследствии участок был продан другому лицу.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства, считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон; каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено законом.

Из материалов дела усматривается, что 29.11.2019г. между Бисаровым В.К. (продавец) и Сергеевым В.А. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1100 кв.м.

По условиям договора, основной договор должен быть заключен не позднее 140 рабочих дней после проведения землеустроительных работ по выделению земельного участка из 22 соток. (п. 1.2).

Согласно п. 2.5 Договора, стоимость участка на момент подписания предварительного договора составляет 100 000 рублей (цена задатка).

С целью исполнения принятых на себя обязательств по договору покупатель принял на себя обязанность передать продавцу сумму в размере 100 000 рублей (обеспечительный платеж).(п. 2.6 договора) При этом срок передачи продавцу обеспечительного платежа в договоре не оговорен, сведений о передаче денежных средств до подписания договора, либо в момент его подписания, договор не содержит.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.    В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.    В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Частью 4 ст. 380 ГК РФ, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.    Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. (ст. 380 ГК РФ).

На основании ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Таким образом, в случае уплаты покупателем Сергеевым В.А. продавцу Бисарову В.К. задатка в размере 100 000 рублей по предварительному договору от 29.11.2019г. купли-продажи земельного участка, указанная сумма должна быть возвращена Сергееву В.А., что так же предусмотрено п. 2.6 договора, поскольку заключение основного договора в оговоренный срок (п.1.2) между сторонами не состоялось, земельный участок Сергееву В.А. не передан.

Вместе с тем, стороной истца не представлено ни одного доказательства, подтверждающего факт передачи Бисарову В.К. денежных средств.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком факт получения 100 000 рублей от Сергеева В.А. в качестве задатка по предварительному договору купли-продажи земельного участка от 29.11.2019г. категорически отрицается, суд полагает, что оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Сергеева В.А. к Бисарову В.К. о взыскании денежных средств по предварительному договору – отказать.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Туапсинский городской суд.

Резолютивная часть решения оглашена 30.04.2021г.

Решение в окончательной форме изготовлено 12.05.2021 года.

Председательствующий: ____подпись_____

Копия верна

Судья Туапсинского городского суда             В.С. Кошевой

Подлинник решения находится

в материалах дела № 2- 377/2021

В Туапсинском городском суде.

УИД 23RS0054-01-2021-000543-60