Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-154/2024 (2-1865/2023;) ~ М-1543/2023 от 22.11.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.о. Чапаевск Самарской области                              05 февраля 2024 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - Викторовой О.А.,

при секретаре                   - Богатовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-154/2024 по исковому заявлению ФИО6, ФИО2, ФИО5, ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО4 к Администрации г.о. Чапаевск о признании права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО6, ФИО2, ФИО12, ФИО3 обратились в суд к Администрации г.о. Чапаевск с иском о признании права пользования жилым помещением с <Дата обезличена> по адресу: <Адрес обезличен>, площадью 68,2 кв.м.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали на то, что ФИО6 как работнице цеха 1 «Чапаевского механического завода» и ее семье было предоставлено жилое помещение (комната) площадью 14,5 кв.м, в трех комнатной квартире, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>, по ордеру <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выданному на основании решения Исполнительного комитета <Адрес обезличен> Совета народных депутатов. Комната предоставлена истцу в связи с обменом от <Дата обезличена> с заводом «<Данные изъяты>». <Дата обезличена> семье была предоставлена вторая комната, площадью 23,4 кв.м., по решению <Данные изъяты>. В третьей комнате проживала пожилая женщина, а у супруга- ФИО1 была бабушка, проживающая по адресу <Адрес обезличен>. При обращении на завод <Данные изъяты>» и завод «<Данные изъяты>» разрешено произвести обмен. Так вся семья стали занимать все три комнаты в трех комнатной квартире, площадью 68,2 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>.

В настоящее время дом по адресу: <Адрес обезличен>, был признан аварийным и его снесли. Взамен им предоставили квартиру маневренного фонда. В настоящее время им должны предоставить постоянное жилое помещение взамен аварийного, но у истцов отсутствуют ордера на вторую и третью комнаты. Из ответа жилищного отдела г.о. Чапаевска следует, что так как нет ордера на вторую и третью комнаты, требуется подтверждение факта проживания в квартире. В спорной квартире истцы проживали законно, что подтверждается Справкой из поквартирной карточки, постоянно проживали в ней с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, а также в ней постоянно проживали: супруг ФИО1 с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, сын: ФИО2 с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, дочь ФИО3 с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, внучка ФИО4 с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, внук ФИО5 с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>. Все 37 лет семья проживала в трехкомнатной квартире, регулярно оплачивала коммунальные платежи, несла бремя содержания квартиры. Все соседи могут подтвердить факт нашего проживания по адресу: <Адрес обезличен>, площадью 68,2 кв.м. А также это подтверждается справкой от управляющей компании ИП ФИО13 с лицевым счетом квартиросъемщика <Номер обезличен>.

Просили иск удовлетворить.

В судебном заседании истец ФИО6 поддержала заявленные требования и просила признать право пользования жилым помещением общей площадью 68,2 кв.м. по основаниям, изложенным в иске. Просила иск удовлетворить.

Истцы ФИО2, ФИО12, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель ответчика – Администрации г.о. Чапаевск – ФИО14 в судебном заседании не возражала против иска.

Представитель третьего лица <Данные изъяты> в суд не явились. Извещены надлежащим образом.

Свидетель ФИО15, допрошенная в судебном заседании, показала, что с истцом знакома с <Дата обезличена>, так как ранее проживала по адресу: <Адрес обезличен>. Истцы занимали сначала одну комнату 15 кв.м.. В <Дата обезличена> заняли вторую. Поскольку их бабушка жила на <Адрес обезличен>, ее также решили переселить к истцам. Произвели обмен и бабушка супруга истца стала занимать третью комнату. Истцы занимали все три комнаты. <Дата обезличена> всех жильцов выселили, дом снесли.

Свидетель ФИО16 показала, что знакома с истцом <Дата обезличена>, поскольку проживали по <Адрес обезличен>. Проживали по соседству. Истцы проживали в первом подъезде, в <Дата обезличена> там проживали ФИО6, супруг и двое детей. Затем стали проживать внуки. <Дата обезличена> они занимали все три комнаты.

Суд оценивает показания свидетелей как достоверные, соответствующие материалам дела.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьёй 50 Жилищного кодекса РСФСР (далее ЖК РСФСР), действовавшего до <Дата обезличена>, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В силу статьи 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при её отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Статьёй 52 ЖК РСФСР определено, что предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат. Не могут быть самостоятельным предметом договора найма часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), подсобные помещения.

С <Дата обезличена> введён в действие Жилищный кодекс Российской Федерации (далее ЖК РФ).

Согласно статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу положений части 1 статьи 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Статьёй 62 ЖК РФ определено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

На основании ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения имеет право, в том числе, вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги и др.

Из ч.1 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

     Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч.2).

Судом установлено, что истцу ФИО6 и членам ее семьи – ФИО17 на основании решения Исполнительного комитета <Адрес обезличен> Совета народных депутатов – ордера <Номер обезличен> от <Дата обезличена> предоставлена комната площадью 14,5 кв.м по адресу: <Адрес обезличен>

Согласно выписке из поквартирной карточки МБУ «МФЦ г.о. Чапаевск» по адресу: <Адрес обезличен>, зарегистрированы 6 человек: ФИО6 с <Дата обезличена>, сын ФИО2 с <Дата обезличена>, внук ФИО5 с <Дата обезличена>, дочь ФИО3 с <Дата обезличена>, внучка ФИО4 с <Дата обезличена>, внук ФИО7 с <Дата обезличена>.

На основании ответа ИП ФИО13, с <Дата обезличена> квартиросъемщиком жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен>, площадью 68,2 кв.м., является ФИО6 Лицевой счет <Номер обезличен>. Задолженности не имеется.

По адресу: <Адрес обезличен>, лицевой счет в <Данные изъяты>» открыт на ФИО6

Согласно техническому паспорту <Данные изъяты>» по состоянию на <Дата обезличена> площадь квартиры по адресу: <Адрес обезличен>, составляла 70,4 кв.м.

Вместе с тем, согласно ответу <Данные изъяты>. <Данные изъяты> от <Дата обезличена>, начисления за коммунальные платежи производились по указанному выше адресу на общую площадь 68.2 кв.м.

Таким образом, суд полагает обозванными доводы истцов о пользовании ими жилым помещением по <Адрес обезличен>, площадью 68.2 кв.м.

Отсутствие в архивных документах правоустанавливающих документов не могут умалять жилищных прав истцов.

Кроме того, указанные истцами обстоятельства подтвердились в судебном заседании технической документацией, показаниями свидетелей, не доверять которым у суда оснований не имеется.

Так, свидетели ФИО15 и ФИО16 показали, что с истцом знакомы с даты заселения, проживали по соседству. Показали, что истцы занимали сначала одну комнату 15 кв.м., затем им была предоставлена вторая комната в спорном жилом помещении. А третья комната принадлежит им на основании обмена. Пояснили, что истцы занимали все три комнаты.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что между истцами и муниципальными органами фактически сложились правоотношения, свидетельствующие о заключении договора социального найма жилых помещений общей площадью 68,2 кв.м, обязанности по которому истцами соблюдались надлежащим образом.

Согласно п.1, ч.3, ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права. Аналогичная норма содержится также в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного прекращения прав на жилье является одним из конституционных принципов российского законодательства. Данный принцип дополнен положениями п. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

При указанных обстоятельствах, суд полагает доказанным факт пользования истцами жилыми помещениями – 3-хкомнатной квартирой <Номер обезличен> площадью 68,2 кв.м по <Адрес обезличен>.

Доказательств иного не представлено, факт несения бремени содержания имущества в указанной площади и оплата коммунальных услуг подтверждаются материалами дела и ответчиком не опровергнуты.

Полагая заявленные исковые требования о признании права пользования жилыми помещениями подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, не необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее – жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее – жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать право пользования за ФИО6, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4, в лице законного представителя ФИО3 право пользования жилым помещением по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью 68,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд <Адрес обезличен> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

               Судья

Чапаевского городского суда                                              О.А. Викторова

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена> года