Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7865/2023 ~ М-5146/2023 от 16.06.2023

16RS0051-01-2023-007295-55

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081 тел. (843) 264-98-00

http://sovetsky.tat.sudrf.ru     е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

город Казань

19 октября 2023 года                                                 дело № 2-7865/2023

    Советский районный суд города Казани в составе

    председательствующего судьи М.И. Амирова

    при секретаре судебного заседания ФИО5,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» к ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате, возврате земельного участка,

    установил:

    муниципальное казенное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (далее – МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО города Казани») обратилось в суд с иском к ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате, возврате земельного участка.

В обоснование иска указано, что на основании постановления главы Администрации Советского района города Казани от 06 июля 2003 года №1024 между службой земельного кадастра по городу Казани и ФИО6 10 декабря 2004 года заключен договор аренды № 10381 земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> площадью 374 кв.м под огород в п. Большие Клыки г. Казани Советского района города Казани сроком до 06 июля 2014 года.

Арендатор нарушил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы.

По договору аренды (пункт 3.5) арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее 15 числа каждого следующего месяца в размере 1/12 годовой суммы арендной платы, рассчитанной по ставкам, действующим в текущем году.

По состоянию на 27 марта 2022 года по вышеуказанному договору начислено арендной платы за землю 3 827 рублей 42 копейки за период с 01 августа 2004 года по 02 февраля 2023 года.

В соответствии с пунктом 3.7 договора аренды в случае невнесения арендной платы в срок, арендатор уплачивает за каждый календарный день просрочки пени в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Пени за период с 15 сентября 2004 года по 26 марта 2023 года составляет 8 589 рублей 85 копеек. Общая сумма задолженности составляет 12 417 рублей 27 копеек.

Комитет направил Р.В. Ефимову требование №3203/кзио-исх от 28 марта 2023 года о необходимости в срок до 29 апреля 2023 года погашения вышеуказанной задолженности по договору аренды. По состоянию на 16 июня 2023 года ответчик задолженность не погасил, на письмо не ответил.

МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО города Казани» просит взыскать с ФИО6 сумму задолженности по арендной плате в размере 3 827 рублей 42 копеек и пени в размере 8 589 рублей 85 копеек; обязать вернуть земельный участок по акту приема-передачи.

    Представитель МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО города Казани» в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО6 о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, не сообщив при этом об уважительных причинах своей неявки, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, извещен.

    Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1).

    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

    Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Из материалов дела следует, что на основании постановления главы Администрации Советского района города Казани от 06 июля 2003 года №1024 между службой земельного кадастра по городу Казани и ФИО6 10 декабря 2004 года заключен договор аренды № 10381 земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> площадью 374 кв.м под огород в п. Большие Клыки г. Казани Советского района города Казани сроком до 06 июля 2014 года.

Указанному земельному участку присвоен кадастровый номер <номер изъят>. Согласно сведениям ЕГРН право собственности на данный участок с кадастровым номером <номер изъят> площадью 374 кв.м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, <адрес изъят>, ни за кем не зарегистрировано.

По договору аренды (пункт 3.5) арендатор вносит арендную плату за каждый месяц не позднее 15 числа каждого месяца в размере 1/12 годовой суммы арендной платы, рассчитанной по ставкам, действующим в текущем году.

В соответствии с пунктом 3.7 договора аренды в случае невнесения арендной платы в срок, арендатор уплачивает за каждый календарный день просрочки пени в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Ответчиком обязательства по договору аренду надлежащим образом не исполнены.

По состоянию на 27 марта 2022 года по вышеуказанному договору начислено арендной платы за землю 3 827 рублей 42 копейки за период с 01 августа 2004 года по 02 февраля 2023 года.

Пени за период с 15 сентября 2004 года по 26 марта 2023 года составляет 8 589 рублей 85 копеек. Общая сумма задолженности составляет 12 417 рублей 27 копеек.

    29 марта 2023 года комитет направил ответчику требование о необходимости в срок до 29 апреля 2023 года погасить задолженность по договору аренды.

По состоянию на 16 июня 2023 года ответчик задолженность не погасил.

    Ответчиком период, размер данной задолженности и сам расчет не оспаривается.

    Учитывая, что ответчиком платежи по договору аренды не были оплачены, требование о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01 августа 2004 года по 02 февраля 2023 года в размере 3 827 рублей 42 копеек подлежит удовлетворению.

Ввиду того, что арендатор допустил просрочку исполнения обязательств по оплате арендных платежей, сумма пени за период с 15 сентября 2004 года по 26 марта 2023 года составляет 8 589 рублей 85 копеек.

Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы в предусмотренный договором срок не исполнялись надлежащим образом, с ответчика в пользу истца также полежит взысканию пени за несвоевременное исполнение обязательств.

    Согласно пунктам 5.2.14, 5.2.15 арендатор обязан в последний день срока действия договора аренды, при нежелании его продления, письменно обратиться в арендодателю с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка и передать земельный участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального. По окончании срока аренды, а равно в иных случаях досрочного прекращения договора сдать земельный участок в состоянии и качестве, существовавших на момент принятия постановления об отводе арендатору земельного участка, в порядке оформления соглашения о расторжении договора аренды земельного участка. Заявка оформляется на имя арендодателя в течение пяти рабочих дней с момента возникновения оснований.

    Требование о передаче земельного участка по акту является обоснованным и подлежит удовлетворению. Так, в силу пункта 2.1 договор заключен до 06 июля 2014 года.

    В соответствии со статьями 101, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом того обстоятельства, что истец как орган местного самоуправления при предъявлении иска освобожден от уплаты государственной пошлины, а требование о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворено, государственная пошлина в размере 496 рублей 69 копеек подлежит взысканию в бюджет муниципального образования города Казани с ответчика.

    Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО6 (паспорт <номер изъят>) в пользу муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (ИНН 1655065674) задолженность по арендной плате за период с 01 августа 2004 года по 02 февраля 2023 года в размере 3 827 рублей 42 копеек, пени по договору за несвоевременное исполнение обязательств за период с 15 сентября 2004 года по 26 марта 2023 года в размере 8 589 рублей 85 копеек.

Обязать ФИО6 (паспорт <номер изъят>) в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу передать земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> площадью 374 кв.м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, <адрес изъят>, по акту приема-передачи в пользу муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани».

Взыскать с ФИО6 (паспорт <номер изъят>) в бюджет муниципального образования города Казани государственную пошлину в размере 496 рублей 69 копеек.

    Ответчик вправе подать в Советский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                       М.И. Амиров

Мотивированное решение изготовлено 26 октября 2023 года, судья