Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2668/2023 ~ М-1470/2023 от 19.04.2023

УИД 59RS0004-01-2019-002148-34

Дело № 2-2668/2023 Мотивированное решение изготовлено 23.06.2023 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2023 года г.Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Рожковой И.П.,

при секретаре Баженовой В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черемисинова Д.В. к Брюхову П.С о возложении обязанности, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

Черемисинов Д.В. обратился в суд с иском к Брюхову П.С., просит возложить на ответчика как бывшего собственника недвижимого имущества обязанность оплатить действующую задолженность по капитальному ремонту в размере 28 160,96 руб.; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 300,00 руб. (л.д. 10-13).

В обоснование заявленных требований истец указал, что между Черемисиновым Д.В. (Покупатель) и Брюховым П.С. (Продавец) заключен договор купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 1 которого продавец обязуется передать, а покупатель принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество: квартира, общей площадью 32,8 кв.м, расположенная на 3 этаже жилого дома по адресу: <Адрес>, кадастровый №. Согласно п. 1.3 договора продавец гарантирует покупателю, что на момент заключения договора объект недвижимости никому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом или запретом не состоит, рентой, арендой наймом или какими-либо иными обязательствами не обременен, лиц, сохраняющих в ведении в действие Жилищного кодекса РФ, право пользования Объектом недвижимости после его приобретения покупателем не имеется. Согласно п. 1.4 договора продавец подтверждает и гарантирует, что не имеет долгов и/или любых иных неисполненных обязательств, которые могут повлечь его банкротство как физического лица в течение ближайшего месяца, что ему ничего не известно о кредиторах, которые могут обратиться в суд с иском о признании банкротом физического лица, и что он сам не планирует обращаться в суд о признании себя банкротом. Однако, согласно квитанции на оплату коммунальных платежей, основной долг по состоянию на декабрь 2022 года составляет <данные изъяты> Данная задолженность образовалась до момента заключения договора купли-продажи и подлежит взысканию с предыдущих собственников. В связи с обнаружением задолженности истец обращался в ООО «Наш Дом» Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ у истца имеется возможность требовать от продавца оплату задолженности за содержание и текущий ремонт. Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплатить ООО «Наш Дом» денежные средства в размере <данные изъяты> в качестве задолженности по оплате коммунальных услуг, возместить причиненные расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты>, выплатить компенсацию морального вреда с учетом нарушения прав и законных интересов стороны договора в течение 10 дней с момента получения претензии, претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. До настоящего времени обязательства не исполнены. Поведение ответчика характеризуется как недобросовестное поведение участника гражданского оборота, злоупотребление правом. Более того, неисполнение обязательств, возложенных на ответчика как продавца, по оплате задолженности за капитальный ремонт нарушает права и законные интересы истца как покупателя. Незаконные действия ответчика по неоплате задолженности причинили истцу моральный вред.

Истец Черемисинов Д.В. о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 63), ранее в судебном заседании пояснил, что нарушение прав истца ответчиком допущено, в связи с наличием задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в приобретенной им у ответчика квартире, что послужило основанием для отказа ООО «Наш Дом» в открытии на имя истца лицевого счета.

Ответчик Брюхов П.С. о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, не явился, ранее в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, указав, что отказ в открытии истцу лицевого счета является незаконным.

Третье лицо - ООО «Наш Дом» о времени и месте рассмотрения дела извещено судом надлежащим образом (л.д.61, 62), в судебное заседание представителя не направило, ранее представило письменный отзыв (л.д.36).

Оценив доводы истца, изложенные в исковом заявлении, возражения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 1 и пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права на жилое помещение

В силу части 2 статьи 223 Гражданского кодекса момент возникновения права собственности у приобретателя по договору возникает в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Черемисиновым Д.В. (Покупатель) и Брюховым П.С. (Продавец) заключен договор купли-продажи объекта недвижимости (л.д. 23-26), по условиям которого продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель - принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество: квартира, общей площадью 32,8 кв.м, расположенная на 3 этаже жилого дома по адресу: <Адрес> кадастровый № (п. 1.1 Договора).

В соответствии с п. 1.3 договора продавец гарантирует покупателю, что на момент заключения Договора объект недвижимости никому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом или запретом не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременен, лиц, сохраняющих в соответствии с законодательством, в том числе в соответствии со ст.19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», право пользования Объектом недвижимости после его приобретения покупателем не имеется.

Согласно п. 1.4 договора продавец подтверждает и гарантирует, что не имеет долгов и/или любых иных неисполненных обязательств, которые могут повлечь его банкротство как физического лица в течение ближайшего месяца, что ему ничего не известно о кредиторах, которые могут обратиться в суд с иском о признании банкротом физического лица, и что он сам не планирует обращаться в суд о признании себя банкротом; на приобретение Объекта недвижимости не использовались средства материнского капитала, что Объект недвижимости не был заложен по кредиту, который возвращался с привлечением средств материнского капитала, а также не имеется неисполненных обязательств перед уполномоченными органами Российской Федерации по наделению несовершеннолетних детей долями в указанном Объекте недвижимости.

Черемисинов Д.В. является собственником жилого помещения: квартиры, общей площадью 32,8 кв.м, расположенной на 3 этаже жилого дома по адресу: <Адрес>, кадастровый № с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 27-31).

Судом установлено, что управление многоквартирным жилым домом по адресу: <Адрес> осуществляет управляющая организация ООО «Наш Дом» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37-43).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ООО «Наш Дом» с заявлением об открытии нового лицевого счета.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Наш Дом» указало об отсутствии оснований для открытия нового лицевого счета, поскольку он закреплен за жилым помещением по адресу: <Адрес>, <Адрес>, а также о наличии возможности требовать от продавца оплаты задолженности за содержание и текущий ремонт (л.д. 16).

В соответствии со сведениями, представленными ООО «Наш Дом», по лицевому счету №, открытому на квартиросъемщика В.П.П., по адресу: <Адрес> за период с июля 2018 г. по август 2022 года образовалась задолженность в размере <данные изъяты> (л.д. 44-46).

Наличие вышеуказанной задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг отражается ООО «Наш Дом» в счетах-квитанциях, направляемых управляющей организацией истцу (л.д. 17, 18, 19).

Вместе с тем, наличие ранее возникшей задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не свидетельствует о нарушении прав истца ответчиком как продавцом недвижимого имущества и не порождает для Брюханова П.С. перед Черемисиновым Д.В. обязанности по оплате указанной задолженности, ошибочно поименованной в просительной части иска как задолженность по капитальному ремонту, принимая во внимание, что правом требовать погашения задолженности, возникшей у собственника квартиры по оплате жилищно-коммунальных услуг, наделено лицо, оказывающее соответствующие услуги.

Указание в лицевом счете и платежных документах, ежемесячно направляемых истцу, ранее возникшей задолженности свидетельствует о нарушении его прав, как потребителя услуги, управляющей организацией, поскольку при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставляемых коммунальных услугах, оказанных этому потребителю с момента возникновения у него данной обязанности, которую законодатель связывает с датой регистрации права собственности.

Согласно ч.1 ст.11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из положений приведенных выше норм права следует, что судебной защите подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы. При этом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям его нарушения и обеспечивать восстановление нарушенного права.

Одно лишь обстоятельство в виде наличия задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, отражаемой на лицевом счете собственника квартиры, не нарушает прав истца как нового собственника жилого помещения продавцом квартиры Брюхановым П.С., в связи с чем оснований для удовлетворения требований о возложении на ответчика обязанности оплатить задолженность в размере <данные изъяты> не имеется.

В соответствии с положениями ст.ст. 150, 151 Гражданского кодекса Российской Федерации жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, неприкосновенность жилища, личная и семейная тайна, свобода передвижения, свобода выбора места пребывания и жительства, имя гражданина, авторство, иные нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом (ст. 150 ГК РФ).

Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда (ст. 151 ГК РФ).

Поскольку по делу не установлено и истцом не доказано нарушение его прав ответчиком Брюхановым П.С., при этом законом не предусмотрена обязанность лица, не оплатившего своевременно жилищно-коммунальные услуги, компенсировать моральный вред новому собственнику квартиры, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца о компенсации морального вреда.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Правовые основания для взыскания с ответчика в пользу истца судебных расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> отсутствуют, поскольку в удовлетворении исковых требований Черемисинова Д.В. отказано в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Черемисинова Д.В. (паспорт №) к Брюхову П.С (паспорт №) о возложении обязанности, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий – (И.П.Рожкова)