Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2044/2023 ~ М-1381/2023 от 28.03.2023

Дело № 2-2044/2023

УИД: 23RS0058-01-2023-001722-29

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи                                                                                     19 мая 2023 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гергишан А.К.,

при секретаре Михайловой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Татаринова Александра Анатольевича к ООО «РЕМСТРОЙТРЕСТ» о взыскании неустойки и понуждении к передаче имущества,

УСТАНОВИЛ:

    Татаринов Александр Анатольевич обратился в Хостинский районный суд г.Сочи с иском к ООО «РЕМСТРОЙТРЕСТ», в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку (пени) за нарушение, предусмотренного Договором № от 04.04.2019 г. срока передачи квартиры в размере 2 727 089,74 рублей; неустойку (пени) за нарушение предусмотренного Договором № от 04.04.2019 г. срока передачи объекта в размере 177 016,43 рублей; сумму переплаты по Договору № от 04.04.2019 г. в размере 136 484 рублей; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей; штраф в размере 1 525 295 рублей. Также просит понудить Ответчика передать ему 3-х комнатную квартиру общей площадью 119,50 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № и подписать с истцом соответствующий передаточный акт по Договору № от 04.04.2019 г; понудить Ответчика передать ему машино-место условный номер 213 площадью 13.3 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № и подписать с истцом соответствующий передаточный акт по Договору № от 04.04.2019 г.

Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с Договором № от 04.04.2019 г. и Соглашения об уступке права требования № от 22.07.2020 г. истец является участником долевого строительства, а ответчик застройщиком объекта долевого строительства - 3-х комнатной квартиры общей приведенной площадью 113,86 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № (далее по тексту «квартира условный №»).

В соответствии с Договором № от 04.04.2019 г. и Соглашения об уступке права требования № от 22.07.2020 г. истец является участником долевого строительства, а ответчик застройщиком объекта долевого строительства - машино-место условный № площадью 15,64 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № (далее по тексту «машино-место условный №»).

Согласно п. 3.1. Договора № от 04.04.2019 г. и п.3.1. Договора № от 04.04.2019 г. срок передачи Ответчиком Объектов долевого строительства - квартиры условный № и машино-места условный № не позднее 21 июля 2021 года.

В соответствии с п. 4.1. Договора № от 04.04.2019 г., цена договора составляет 21 107 505,71 рублей.

В соответствии с п. 4.1. Договора № от 04.04.2019 г., цена договора составляет 1 370 096,33 рублей.

Квартира условный № и машино-место условный № до настоящего времени не переданы истцу, допущена просрочка передачи объектов долевого строительства участнику долевого строительства с 22 июля 2021 года по сегодняшний день, что составляет более 600 дней, в связи с чем, истец обратился в суд с требованиями о взыскании с ответчика неустойки за нарушение предусмотренного Договором № от 04.04.2019 г. и Договором № от 04.04.2019 г. срока передачи объекта.

Также истец указывает, что Уведомлением о завершении строительства и готовности передачи объекта по договору № от 04.04.2019 г. ответчик сообщил, что по результатам кадастровых работ площадь машино-места № составила 13,3 кв.м., что меньше указанной в п.4.1. Договора на 2,34 кв.м. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика сумму разницы между допустимым 5% изменением площади и установленной по результатам проведенных кадастровых работ в размере 136 484 рублей.

Также истец указывает, что Ответчик в феврале 2023 года прислал ему уведомление о завершении строительства и готовности к передаче объектов по Договорам № и № от 19.04.2019 г. под условием внесения доплаты в размере 1 045 550 тысяч рублей.

Таким образом, ответчик в нарушение №214-ФЗ отказывается передать объекты долевого строительства, несмотря на допущенную просрочку более 600 дней, получение Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 30.12.2022 г.

Истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с предложением до 14 марта добровольно исполнить требование истца или урегулировать взаимные претензии, претензия прибыла для получения 02 марта 2023 года, получена адресатом 10 марта 2023 года, оставлена ответчиком без ответа.

Таким образом, истец считает, что ответчик незаконно фактически удерживает недвижимое имущество истца, заставляет переживать из-за невозможности производить ремонт, заселяться, тем самым наносит моральный вред истцу.

В судебное заседание истец Татаринов А.А. не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще уведомлен. Согласно заявлению просит о рассмотрении дела в его отсутствие и в отсутствие его представителя.

Представитель ответчика ООО «РЕМСТРОЙТРЕСТ» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще уведомлен.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

    На основании ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению. К данному выводу суд пришел по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Статьей 8 Закона об участии в долевом строительстве применительно ко времени возникновения спорных правоотношений предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).

В силу положений ст. 10 настоящего Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, в соответствии с Договором № от 04.04.2019 г. и Соглашения об уступке права требования № от 22.07.2020 г. Татаринов А.А. является участником долевого строительства, а ответчик застройщиком объекта долевого строительства - 3-х комнатной квартиры общей приведенной площадью 113,86 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № (далее по тексту «квартира условный №»).

Также в соответствии с Договором № от 04.04.2019 г. и Соглашения об уступке права требования № от 22.07.2020 г. истец является участником долевого строительства, а ответчик застройщиком объекта долевого строительства - машино-место условный № площадью 15,64 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № (далее по тексту «машино-место условный №».

В соответствии с п. 4.1. Договора № от 04.04.2019 г., цена договора составляет 21 107 505,71 рублей.

В соответствии с п. 4.1. Договора № от 04.04.2019 г., цена договора составляет 1 370 096,33 рублей.

Согласно п. 3.1. Договора № № от 04.04.2019 г. и п.3.1. Договора № от 04.04.2019 г. срок передачи Ответчиком Объектов долевого строительства - квартиры условный № и машино-места условный № не позднее 21 июля 2021 года.

Вместе с тем, как установлено судом, объекты долевого строительства, а именно квартира условный № и машино-место условный № до настоящего времени не переданы истцу, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение предусмотренного Договором № от 04.04.2019 г. и Договором № от 04.04.2019 г. срока передачи объектов долевого строительства являются законными и обоснованными.

Согласно представленному истцом расчету неустойка по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 04.04.2019 г. за период с 22.07.2021 по 29.03.2022 составляет 2 727 089,74 рублей.

Неустойка по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 04.04.2019 г. за период с 22.07.2021 по 29.03.2022 составляет 177 016,43 рублей.

Суд признает данные расчеты верными, и взыскивает с ответчика неустойку за нарушение, предусмотренного Договором № от 04.04.2019 г. срока передачи квартиры в размере 2 727 089,74 рублей, а также неустойку (пени) за нарушение предусмотренного Договором № от 04.04.2019 г. срока передачи машино-места в размере 177 016,43 рублей;

Подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании с ответчика суммы переплаты по Договору № от 04.04.2019 г. в размере 136 484 рублей.

Так, согласно уведомлению о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства по договору № от 04.04.2019 г. к передаче, ответчик сообщил, что по результатам кадастровых работ площадь машино-места № составила 13,3 кв.м., что меньше указанной в п.4.1. Договора на 2,34 кв.м.

Таким образом, ответчик подтвердил существенное изменение размера машино-места № сверх 5% в нарушение ст. 9 №214-ФЗ.

А, следовательно, с ответчика подлежит взысканию сумма разницы между допустимым 5% изменением площади и установленной по результатам проведенных кадастровых работ в размере 136 484 рублей.

Истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с предложением до 14 марта 2023 года добровольно исполнить требование истца о выплате неустойки, а также денежных средств за уменьшение площади объекта сверх 5%. Также ответчику было предложено назначить дату передачи объектов долевого строительства и подписания соответствующих актов, а также провести переговоры в целях уточнения взаиморасчетов и прекращения взаимных обязательств.

Претензия получена адресатом 10 марта 2023 года, однако оставлена ответчиком без ответа. Объекты долевого строительства до настоящего времени истцу не переданы, соответствующие акты не подписаны.

    Учитывая изложенное, требования истца о понуждении ответчика передать ему 3-х комнатную квартиру общей площадью 119,50 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № а также передать ему машино-место условный № площадью 13.3 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № и подписать соответствующие передаточные акты являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Относительно требования истца о компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, суд приходит к следующему.

В силу ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" от 7 февраля 1992 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителей, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется не зависимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст. 151 ГК РФ, при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В силу ст. 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28 июня 2012 года "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

С учетом всех обстоятельств дела, суд приходит к выводу о возможности взыскания в пользу истца компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей.

Частью 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из смысла приведенной нормы, в случае, когда требования потребителя об уплате неустойки (пени) в добровольном порядке не исполняются и он реализует свое право на судебную защиту, суд, удовлетворяя исковые требования, возлагает на изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) ответственность за нарушение прав потребителя в виде штрафа.

Следовательно, при установлении судом того обстоятельства, что потребителем до обращения в суд было предъявлено требование о выплате законной неустойки, а также суммы переплаты по договору № и оно не было добровольно удовлетворено ответчиком во внесудебном порядке, с последнего подлежит взысканию штраф.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 1 525 295 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет.

В соответствии пп.4 п.2 ст. 333.36 НК РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей. В силу п.3 ст.333.36 НК РФ в случае, если цена иска превышает 1 000 000 рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении иска в вышеуказанном объеме требований, а истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в сумме 17 879,43 рублей, то соответственно с ответчика, не освобожденного от несения судебных расходов, подлежит взысканию государственная пошлина, от которой истец был освобожден, то есть в размере 5 523,52 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ст. 237 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Татаринова Александра Анатольевича к ООО «РЕМСТРОЙТРЕСТ» о взыскании неустойки и понуждении к передаче имущества – удовлетворить.

    Взыскать с ООО «РЕМСТРОЙТРЕСТ» в пользу Татаринова Александра Анатольевича неустойку (пени) за нарушение, предусмотренного Договором № от 04.04.2019 г. срока передачи квартиры в размере 2 727 089,74 рублей.

    Взыскать с ООО «РЕМСТРОЙТРЕСТ» в пользу Татаринова Александра Анатольевича неустойку (пени) за нарушение предусмотренного Договором № от 04.04.2019 г. срока передачи объекта в размере 177 016,43 рублей;

    Взыскать с ООО «РЕМСТРОЙТРЕСТ» в пользу Татаринова Александра Анатольевича сумму переплаты по Договору № от 04.04.2019 г. в размере 136 484 рублей.

    Взыскать с ООО «РЕМСТРОЙТРЕСТ» в пользу Татаринова Александра Анатольевича компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 1 525 295 рублей.

    Понудить ООО «РЕМСТРОЙТРЕСТ» передать Татаринову Александру Анатольевичу 3-х комнатную квартиру общей площадью 119,50 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № и подписать с истцом соответствующий передаточный акт по Договору № от 04.04.2019 г.

    Понудить ООО «РЕМСТРОЙТРЕСТ» передать Татаринову Александру Анатольевичу машино-место условный № площадью 13.3 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № и подписать с истцом соответствующий передаточный акт по Договору № от 04.04.2019 г.

Взыскать с ООО «РЕМСТРОЙТРЕСТ» в доход государства государственную пошлину в размере 5 523,52 рублей, перечислив указанную сумму на расчетный счет Казначейства России (ФНС России), КПП 770801001, ИНН 7727406020, КОД ОКТМО 03726000, номер счета получателя платежа: 03100643000000018500, наименование банка: ОТДЕЛЕНИЕ ТУЛА БАНКА РОССИИ // УФК по Тульской области, г.Тула, БИК 017003983, наименование платежа: госпошлина в суд, код бюджетной классификации /КБК/ 18210803010011060110.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд города Сочи в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 26 мая 2023 года.

Судья                                                                                                   А.К. Гергишан

На момент публикации не вступило в законную силу