Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3255/2022 ~ М-2713/2022 от 30.05.2022

УИД: 34RS0008-01-2022-004553-06

Дело № 2-3255/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2022 года                                                                         г. Волгоград

    Центральный районный суд гор. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Артеменко И.С.,

при секретаре Соколовой В.С.

рассмотрев в г.Волгограде в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области к Чурилиной Е. С. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки.

установила:

Администрация Калачевского муниципального района Волгоградской области к Чурилиной Е.С. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойке, в обоснование требований указав, что по почтовому адресу Волгоградская область, Калачевский район, ... находится земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 977 кв.м. из земель населенных пунктов для размещения индивидуального жилого дома с правом содержания скота и птицы, государственная собственность на земельный участок не разграничена.

Согласно выписке из ЕГРН на объект незавершенного строительства ДД.ММ.ГГГГ « КУВИ-002/2021-16897710, расположенный на данном земельном участке объект недвижимости: объект незавершенного строительства, степень готовности объекта 15%, кадастровый №... по адресу Волгоградская область, Калачевский муниципальный район, ..., ДД.ММ.ГГГГ за №... зарегистрировано право собственности на Чурилину Е.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, г. Волгоград СНИЛС 126-237-797 67, паспорт 18 1 №.... Выдан ДД.ММ.ГГГГ. отделением УФМС России по Волгоградской области в Центральном районе г. Волгограда, зарегистрированной по адресу г. Волгоград, ....

Согласно протокола №... заседания комиссии по проведению аукциона, на право заключения договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ победителем торгов по лоту №... - земельный участок площадью 977 кв.м., категории земель населенных пунктов, для размещения индивидуального жилого дома с право содержания скота и птицы, сроком на 20 лет, с кадастровым номером 34:09:020615:87 по адресу Волгоградская область, Калачевский район, ..., №... является Динжос Д.П., как участник аукциона предложивший наивысшую цену 29 079,72 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Калачевского муниципального района Волгоградской области и Динжос Д.П. заключен договор аренды земельного участка №... по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временно владение и пользование за плату на правах аренды земельный участок общей площадью 977 кв.м., с кадастровым номером 34:09:020615:87, размер и условия внесения арендной платы определены в разделе 3 Договора.

Пунктом 3.3. договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором до 15 сентября и до 15 ноября текущего года.

В соответствии с п. 6.2. Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-14688876 Чурилиной Е.С. на праве собственности принадлежит незавершенный строительством объект с кадастровым номером 34:09:020615:201(номер государственной регистрации прав 34:09:020615:201-34/115/2019-3 от ДД.ММ.ГГГГ) приобретенный у Динжонс Д.П., расположенный по адресу: Волгоградская область, Калачевский район, ..., №....

С момента регистрации права, то есть с ДД.ММ.ГГГГ на незавершенный строительством объект, по адресу Волгоградская область, Калачевский район, ..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 34:09:020615:87, площадью 977 кв.м. Чурилина Е.С. является фактическим пользователем земельного участка, несмотря на отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок.

В результате незаконного использования земельного участка нарушены имущественные права и законные интересы администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области в бюджет, которого поступает арендная плата за использование земельного участка.

Земельный участок, занятый объектом недвижимости и необходимый для использования, был сформирован и поставлен на кадастровый учет 23.0.2017, площадь участка 977 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия №... об оплате неосновательного обогащения в размере 80 546,84 руб., которая оставлена без удовлетворения.

За просрочку внесения арендных платежей истцом ответчику за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены договорные пени в размере 41 115,26 руб.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение №... к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ 5/18, по которому произошла замена арендатора на Чурилину Е.С.

В связи с чем, с учетом уточнения исковых требований, просит взыскать с Чурилиной Е.С. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 546,84 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку уплаты арендной платы в размере 36 685,18 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик Чурилина Е.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом.

Учитывая положения ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившейся стороны.

Суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (пункт 4 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.10 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №...-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 330 - 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН на объект незавершенного строительства ДД.ММ.ГГГГ «КУВИ-002/2021-16897710, расположенный на данном земельном участке объект недвижимости: объект незавершенного строительства, степень готовности объекта 15%, кадастровый №... по адресу Волгоградская область, Калачевский муниципальный район, ..., ДД.ММ.ГГГГ за №... зарегистрировано право собственности на Чурилину Е.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, г. Волгоград СНИЛС 126-237-797 67, паспорт 18 1 №.... Выдан ДД.ММ.ГГГГ. отделением УФМС России по Волгоградской области в Центральном районе г. Волгограда, зарегистрированной по адресу г. Волгоград, ....

Согласно протокола №... заседания комиссии по проведению аукциона, на право заключения договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ победителем торгов по лоту №... - земельный участок площадью 977 кв.м., категории земель населенных пунктов, для размещения индивидуального жилого дома с право содержания скота и птицы, сроком на 20 лет, с кадастровым номером 34:09:020615:87 по адресу Волгоградская область, Калачевский район, ..., №... является Динжос Д.П., как участник аукциона предложивший наивысшую цену 29 079,72 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Калачевского муниципального района Волгоградской области и Динжос Д.П. заключен договор аренды земельного участка №... по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временно владение и пользование за плату на правах аренды земельный участок общей площадью 977 кв.м., с кадастровым номером 34:09:020615:87, размер и условия внесения арендной платы определены в разделе 3 Договора.

ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение №... к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №..., по которому произошла замена арендатора на Чурилину Е.С.

Пунктом 3.3. договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором до 15 сентября и до 15 ноября текущего года.

В соответствии с п. 6.2. Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-14688876 Чурилиной Е.С. на праве собственности принадлежит незавершенный строительством объект с кадастровым номером 34:09:020615:201(номер государственной регистрации прав 34:09:020615:201-34/115/2019-3 от ДД.ММ.ГГГГ) приобретенный у Динжонс Д.П., расположенный по адресу: Волгоградская область, Калачевский район, ..., №....

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия №... об оплате неосновательного обогащения в размере 80 546,84 руб., которая оставлена без удовлетворения.

За просрочку внесения арендных платежей истцом ответчику за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены договорные пени в размере 41 115,26 руб.

Судом расчет задолженности по арендным платежам и пени, представленный истцом, проверен, признан арифметически правильным.

Поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательства ответчиком не представлено с Чурилиной Е.С. в пользу администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 546,84 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку уплаты арендной платы в размере 36 685,18 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что истец был освобожден от оплаты государственной пошлины, ее размер в сумме 3 544,64 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области к Чурилиной Е. С. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки – удовлетворить.

Взыскать с Чурилиной Е. С. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серия 18 13 №..., выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по Волгоградской области) в пользу администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области (ИНН 3409100218) по договору аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 546,84 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку уплаты арендной платы в размере 36 685,18 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Чурилиной Е. С. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серия 18 13 №..., выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по Волгоградской области) в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в размере 3 544,64 руб.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Центральный районный суд г. Волгограда в течении семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения суда составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья              подпись                                                         И.С.Артеменко

«КОПИЯ ВЕРНА»подпись судьи           Артеменко И.С..секретарь с/з Соколова В.С.« __» __________ 2022 г.

Подлинный документ подшит в деле (наряде), опись №__, архивный №__Дело №__________, том №________Лист дела ______________________Секретарь с/з Соколова В.С..__________