Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-886/2024 (2-8114/2023;) ~ М-7046/2023 от 23.11.2023

№

        Дело №

        РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Калининский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ереминой О.М.

при секретаре Б.И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Клевер Парк» к Кравченко Екатерине Александровне, Кравченко Евгению Валерьевичу об обязании приведения общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние,

установил:

Истец ООО УК «Клевер Парк» обратился в суд с иском к ответчикам Кравченко Е.А., Кравченко Е.В. об обязании приведения общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние. Исковые требования мотивированы тем, что ООО УК «Клевер Парк» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом на основании лицензии от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Клевер Парк» и собственниками помещений многоквартирного <адрес>, <адрес> по <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом. Ответчики являются собственниками жилого помещения – <адрес>, <адрес> по <адрес>. В результате осмотра общего имущества собственников многоквартирного дома установлено, что собственниками жилого помещения <адрес> на общем имуществе собственников помещений дома, а именно на фасаде дома установлен блок кондиционера. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлено уведомление о необходимости приведения общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в первоначальное состояние, путем демонтажа блока кондиционера, установленного на фасаде вышеуказанного дома на 14 этаже, а также восстановлении штукатурно-отделочного слоя фасада в местах крепления блока кондиционера, и вывода труб/шлангов к указанному блоку. Данное уведомление оставлено ответчиками без внимания. В связи с чем истец просит обязать Кравченко Е.А. и Кравченко Е.В. не позднее пяти рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу привести общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес> в первоначальное состояние путем демонтажа блока кондиционера, установленного на 14 этаже фасада многоквартирного дома в районе <адрес>, восстановлении штукатурно-отделочного слоя фасада в соответствии с цветом фасада в местах крепления блока кондиционера, вывода труб/шлангов к указанному блоку; взыскать с каждого из ответчиков в пользу ООО УК «Клевер Парк» судебную неустойку в размере 100,00 рублей за каждый день неисполнения решения суда до момента фактического исполнения решения суда, начиная со дня, следующего за днем окончания срока исполнения решения, установленного судом; а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины по 3000,00 рублей с каждого.

Представитель истца ООО УК «Клевер Парк» Л.О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Кравченко Е.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснив, что уведомление о необходимости приведения общего имущества в прежнее состояние и демонтаже блока кондиционера они не получали. По существу демонтировать блок кондиционера не возражала, однако пояснила, что для выполнения таких дейтсивй необходимо наступление весеннего периода.

Ответчик Кравченко Е.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Клевер Парк» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.21-26).

В соответствии с п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Согласно п. 1.1 ст. 161 ЖК РФ, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

- соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

- безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В судебном заседании установлено, что на фасаде многоквартирного дома по <адрес>, <адрес> <адрес> на 14 этаже в районе <адрес> размещен блок кондиционера, выведены инженерные коммуникации, что подтверждается актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ с фотоматериалами (л.д.29-32).

Собственниками <адрес>, <адрес> в <адрес> являются ответчики Кравченко Е.А., Кравченко Е.В. и их несовершеннолетние дети, что подтверждается выпиской из ЕГРН, объяснениями ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков истцом направлена претензия с требованием о демонтаже блока кондиционера, установленного на 14 этаже в районе <адрес>, а также восстановлении штукатурно-отделочного слоя фасада в местах крепления наружного блока кондиционера и вывода труб/шлангов к указанному блоку, в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27, л.д.28).

На момент рассмотрения дела требования истца ответчиком не исполнены - блок кондиционера не демонтирован, штукатурно-отделочный слой фасада в местах крепления не восстановлен, что ответчиком не оспаривается.

В соответстви с пунктами 1, 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Частью 4 статьи 36 ЖК РФ закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Органом управления многоквартирного дома, к компетенции которого относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в этом доме, является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 и пункт 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что ответчики используют общее имущество собственников помещений многоквартирного жилого дома для размещения блока кондиционера в отсутствие решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, доказательств обратного суду не представлено.

Использование ответчиками общего имущества многоквартирного дома - фасада здания для размещения наружного блока кондиционера противоречит требованиям законодательства, нарушает право общей долевой собственности, принадлежащее всем собственникам помещений в многоквартирном доме, и является незаконным.

Пунктом 3.5.8 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» предусмотрено, что организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ, ст. 11 Жилищного кодекса РФ, защита гражданских и жилищных прав прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Исходя из положений п. 1 ст. 322 ГК РФ, неделимость предмета обязательства влечет возникновение солидарной обязанности (ответственности).

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО УК «Клевер Парк» следует удовлетворить, обязать ответчиков Кравченко Е.А., Кравченко Е.В. солидарно привести общее имущество многоквартирного жилого <адрес>, <адрес> по <адрес> в <адрес> в первоначальное состояние путем демонтажа блока кондиционера, установленного на 14 этаже фасада многоквартирного дома в районе <адрес>, <адрес> по <адрес>, восстановлении штукатурно-отделочного слоя фасада в соответствии с цветом фасада в местах крепления блока кондиционера, вывода труб/шлангов к указанному блоку.

Доводы ответчика о неполучении претензии судом не могут быть приняты судом во внимание, так как в соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ, суд устанавливает срок для исполнения судебного решения в 45 дней с момента вступления решения суда в законную силу– данный срок является достаточным и разумным.

    Пунктом 1 ст.308.3 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

    Суд пришел к выводу, что в целях побуждения ответчиков к своевременному исполнению солидарного обязательства в натуре по приведению общего имущества в прежнее состояние с ответчиков солидарно в пользу истца следует взыскать судебную неустойку в размере 100 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта. Данный размер судебной неустойки суд находит соразмерным и справедливым.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000,00 рублей – по 3000,00 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст.9, 12, 308.3 Гражданского Кодекса РФ, ст.ст. 11, 30, 36, 161 Жилищного кодекса РФ, ст.ст.3, 56, 67, 68, 98, 191-199, 206 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО УК «Клевер Парк» (ИНН №) удовлетворить.

Обязать Кравченко Екатерину Александровну (паспорт №), Кравченко Евгения Валерьевича (паспорт №) солидарно привести общее имущество многоквартирного жилого <адрес>, <адрес> по <адрес> в <адрес> в первоначальное состояние путем демонтажа блока кондиционера, установленного на 14 этаже фасада многоквартирного дома в районе <адрес>, <адрес> по <адрес>, восстановлении штукатурно-отделочного слоя фасада в соответствии с цветом фасада в местах крепления блока кондиционера, вывода труб/шлангов к указанному блоку - в течение 45 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

    Взыскать с Кравченко Екатерины Александровны, Кравченко Евгения Валерьевича солидарно в пользу ООО УК «Клевер Парк» судебную неустойку в размере 100 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Взыскать с Кравченко Екатерины Александровны в пользу ООО УК «Клевер Парк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000,00 рублей.

Взыскать с Кравченко Евгения Валерьевича в пользу ООО УК «Клевер Парк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья                    О.М.Еремина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.