Судебный акт #1 (Не определен) по делу № 2-2240/2022 ~ М-1521/2022 от 20.05.2022

дело № 2-2240/2022

                                                                                   39RS0004-01-2022-002370-46

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«01» августа 2022 года

Московский районный суд города Калининграда

в составе председательствующего: судьи Кулаковой Н.В.

при секретаре: Балаганской М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: администрации городского округа «Город Калининград» к Коковякиной Галине Ивановне, Коковякину Игорю Валерьевичу, Кирик Елене Валерьевне, Полушкину Данилу Алексеевичу об обязании привести жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние,

                                             установил:

Администрация городского округа «Город Калининград» в лице управления учета и найма жилья комитета муниципального имущества и земельных ресурсов обратилась в суд с иском, в котором указала, что <адрес> является объектом муниципальной собственности городского округа «Город Калининград», нанимателем данного жилого помещения является Коковякина Г.И., в качестве членов семьи нанимателя зарегистрированы: Коковякин И.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р.-сын, Кирик Е.В.-ДД.ММ.ГГГГ г.р. дочь, Полушкин Д.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р.-внук.

В адрес администрации городского округа «Город Калининград» неоднократно поступали обращения от председателя совета многоквартирного <адрес> о том, что из квартиры № № систематически происходит залитие подвального помещения, чем наносится вред общему имуществу собственников дома.

Специалистами администрации осуществлялись выезды с целью проведения обследования муниципального жилого помещения, однако, доступ в квартиру предоставлен не был, в связи с чем администрация предъявила исковые требования к ответчикам о предоставлении доступа в жилое помещение.

Решением Московского районного суда г. Калининграда от 22.04.2021 исковые требования Администрации были удовлетворены.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем в присутствии сотрудника администрации осуществлены мероприятия по исполнению указанного решения суда, проведено обследование жилого помещения по результатам которого установлено, что жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии, длительное время не выполнялся текущий ремонт, не производилась санитарно-гигиеническая уборка, на кухне стоят ведра, доверху наполненные отходами, издающими зловонный запах, который распространяется на лестничную площадку, смеситель в кухне демонтирован, подводка водоснабжения к смесителю отключена, но не заглушена, в помещении ванной смеситель и ванна в неудовлетворительном состоянии, мойка демонтирована.

ДД.ММ.ГГГГ в рамках устранения аварийной ситуации сотрудниками ООО УК «Мастер» выполнены работы по замене запорных устройств на вводе стояков холодного и горячего водоснабжения, прочистке канализационного стояка.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлено предупреждение о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести жилое помещение в надлежащее состояние, выполнив во всех помещениях санитарно-гигиеническую уборку, текущий ремонт, а именно: произвести окраску трубопроводов холодного и горячего водоснабжения; установить мойку в помещении ванной ; установить смесители в помещении кухни и ванной; произвести очистку от старой краски и выполнить окраску стояков водоснабжения и канализации в помещении туалета.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведения контрольных мероприятий специалистами администрации установлено, что требования наймодателя не выполнены, жилое помещение не приведено в надлежащее санитарное и техническое состояние в соответствии с требованиями, предъявляемыми к жилым помещениям.

ДД.ММ.ГГГГ осуществлен повторный выезд с целью проведения обследования жилого помещения, однако, доступ в указанную квартиру ответчиками не предоставлен.

          Ответчики надлежащим образом не исполняют обязанности по договору социального найма в части поддержания надлежащего состояния жилого помещения, использования жилого помещения с соблюдением санитарно-гигиенических требований, прав и законных интересов соседей, несмотря на неоднократные предупреждения со стороны администрации, мер по приведению муниципального жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние не принимают.

        С учетом изложенного, просит обязать Коковякину Г.И., Коковякина И.В., Кирик Е.В., Полушкина Д.А. в течение 6 месяцев после вступления решения суда в законную силу привести муниципальное жилое помещение-<адрес> в надлежащее санитарное и техническое состояние, в соответствии с требованиями, предъявляемыми к жилым помещениям, выполнив санитарно-гигиеническую уборку, текущий ремонт, а именно: произвести окраску трубопроводов холодного и горячего водоснабжения; установить мойку в помещении ванной ; установить смесители в помещении кухни и ванной; произвести очистку от старой краски и выполнить окраску стояков водоснабжения и канализации в помещении туалета; предупредить Коковякину Г.И., Коковякина И.В., Кирик Е.В., Полушкина Д.А. о том, что в случае не приведения жилого помещения в надлежащее санитарное и техническое состояние они по иску наймодателя могут быть выселены из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель администрации городского округа «Город Калининград» по доверенности Ишхнели Е.С. поддержала исковые требования по изложенным в заявлении основаниям, дополнительно пояснила, что до настоящего времени ответчики не представили в администрацию доказательства исполнения требований о приведении жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние, доступ в квартиру специалистам администрации не предоставляют.

Ответчики Коковякина Г.И., Коковякин И.В., Кирик Е.В., Полушкин Д.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежаще.

Почтовая корреспонденция, направленная по месту жительства ответчиков возвратилась в суд с отметкой «истек срок хранения».

       Исходя из смысла п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 года № 221 ст., ст. 113, 117 ГПК РФ неявка адресата для получения своевременно доставленной ему почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения, при этом лицо считается надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

          Принимая во внимание изложенное, учитывая мнение представителя истца и положения ст.233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Представитель ООО «УК Мастер», Коломиец А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежаще.

От директора ООО «УК Мастер» поступило ходатайство о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя указанного общества.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.

Положениями ч.1,4 ст.17 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч.3 ст. 39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав с законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.

В силу ст. 8,10, 23 Федерального закона от 30.03 1999 года № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», каждый гражданин имеет право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека; граждане обязаны выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний, а также санитарно- эпидемиологических заключений, осуществляющих надзор должностных лиц, и не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания, содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.

Согласно ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены жилищным кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения.

В силу ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя ижлго помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем правам и обязанности.

В соответствии с постановлением Правительства РФ № 315 от 21.05.2005 « Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения» к текущему ремонту, выполняемому нанимателем за свой счет относятся: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного, горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Положениями ч.1 ст. 91 ЖК РФ предусмотрено, что если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) совместно проживающие с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Пункт 2.6 ч.3 ст. 11 ЖК РФ гласит, что защита жилищных прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих это право, иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Из представленных суду материалов следует, что квартира № № общей площадью № кв.м. в <адрес> относится к муниципальному жилищному фонду, нанимателем данного жилого помещения является Коковякина Г.И., которая зарегистрирована в нем по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Помимо Коковякиной Г.В. в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован ее сын Коковякин И.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь Кирик Е.В., которая временно отсутствует в жилом помещении до ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована внучка Коломиец А.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая также временно отсутствует в жилом помещении до ДД.ММ.ГГГГ, и с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени зарегистрирован Полушкин Д.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р.-внук.

       Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из реестра муниципального имущества, сведениями из ЕГРН, поквартирной карточкой, копией лицевого счета квартиросъемщика.

Судом установлено, что ответчики содержат жилое помещение в антисанитарном состоянии, не производят его регулярную санитарно-гигиеническую уборку, текущий ремонт, не обеспечивают надлежащую работу инженерного оборудования, не устанавливают смесители в помещении кухни и ванной, демонтированную мойку.

ДД.ММ.ГГГГ ведущим специалистом отдела учета и контроля муниципального жилья управления учета и найма жилья комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» совместно с судебным приставом- исполнителем и представителями ООО «УК Мастер» составлен акт обследования жилого помещения по адресу : <адрес>, которым зафиксировано неудовлетворительное, антисанитарное состояние жилого помещения, отсутствие в помещении ванной смесителя, демонтаж мойки, повреждение коррозией труб водоснабжения и канализации.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Коковякиной Г.И., Коковякина И.В.,Кирик Е.В. направлено требование о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить имеющиеся нарушения, предоставить ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ час доступ специалистам администрации для проведения обследования состояния жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ при выходе на место специалисты составили акт о том, что мероприятия по приведению жилого помещения в надлежащее состояние ответчики не выполнили.

ДД.ММ.ГГГГ специалистами администрации предпринимались попытки повторно обследовать жило помещение, однако, находившийся в жилом помещении мужчина, доступ в квартире не предоставил ( л.д.15).

            В соответствии со ст. 56 ГПК РФ в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих исковых требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что действиями ответчиков, на содержащих спорное жилое помещение в надлежащем санитарно-техническом состоянии, нарушаются права и охраняемые законом интересы собственника муниципального жилого помещения –муниципального образования городского округа «Город Калининград», проживающих в <адрес> граждан.

При таких обстоятельствах, требования администрации городского округа «Город Калининград» суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

           В соответствии со ст. 206 ГПК РФ суд полагает необходимым установить ответчикам срок для выполнения работ по приведению спорной квартиры в надлежащее санитарное состояние, в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

                      Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа «Город Калининград» - удовлетворить.

Обязать Коковякину Галину Ивановну ДД.ММ.ГГГГ г.р., Коковякина Игоря Валерьевича ДД.ММ.ГГГГ г.р., Кирик Елену Валерьевну ДД.ММ.ГГГГ г.р., Полушкина Данила Алексеевича ДД.ММ.ГГГГ г.р. в течение 6 месяцев после вступления решения суда в законную силу, привести муниципальное жилое помещение-<адрес> в надлежащее санитарное и техническое состояние, в соответствии с требованиями, предъявляемыми к жилым помещениям, выполнив санитарно-гигиеническую уборку, текущий ремонт, а именно: произвести окраску трубопроводов холодного и горячего водоснабжения; установить мойку в помещении ванной ; установить смесители в помещении кухни и ванной; произвести очистку от старой краски и выполнить окраску стояков водоснабжения и канализации в помещении туалета.

              Предупредить Коковякину Г.И., Коковякина И.В., Кирик Е.В., Полушкина Д.А. о том, что в случае не приведения жилого помещения в надлежащее санитарное и техническое состояние в течение указанного в судом срока, по иску наймодателя может быть принято решение о их выселении без предоставления другого жилого помещения.

                  Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

      Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 08.08.2022

Секретарь                             М.А. Балаганская