Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1068/2022 ~ М-218/2022 от 07.02.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

24 мая 2022 года                               ***

Московский районный суд г. Н. Новгорода (***, ул.***) в составе председательствующего судьи Айдовой О.В. при помощнике судьи Царбаеве Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаранина С. Ю. к Министерству строительства ***, администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на завершенный строительством объект,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на завершенный строительством объект, в обосновании иска указав, что истцу на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 26.08.2020г. на праве собственности принадлежит недвижимое имущество – объект незаверенного строительства, площадью 753,6 кв.м., проектируемое назначение – здание предприятия общественного питания, магазина кулинарии, кадастровый номер объекта *, расположенный по адресу: г.Н.Нов***А (далее Объект).

Одновременно с передачей права собственности на объект истцу были переданы права аренды земельных участков, на которых расположен объект, а именно на:

- земельный участок площадью 367 кв.м. с кадастровым номером * на основании договора аренды земельного участка от ЧЧ*ММ*ГГ*. *с; соглашения от ЧЧ*ММ*ГГ*. о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 24.05.2010г. *с;

- земельный участок площадью 200 кв.м. с кадастровым номером * на основании договора аренды земельного участка от ЧЧ*ММ*ГГ*. *;соглашения от ЧЧ*ММ*ГГ*. о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 20.03.2007г. *.

Истец надлежащим образом уведомил арендодателя о переходе права собственности на незавершенный строительством объект и переходе права аренды на земельные участки, просил арендодателя представить актуальный расчет арендной платы за пользование арендованным имуществом.

В ответ Министерством имущественных и земельных отношений *** внесло изменения в сведения о правообладателе и новом арендаторе земельных участков и предоставило расчет арендной платы за земельные участки.

Арендная плата вносится истцом своевременно, задолженностей по оплате не имеется.

Предыдущий правообладатель Объекта    вел его строительство на основании разрешения на строительство № RU52303000-27/702р от 21.09.2010г., срок действия разрешения на строительство продлен до ЧЧ*ММ*ГГ*.

На момент приобретения степень готовности Объекта составляла 90%, вследствие чего новым собственником было принято решение о завершении строительства. По независящим от истца обстоятельства, ему не была передана продавцом проектная документация на Объект.

Завершение строительства проводилось на основании договора подряда с ООО «Жилсервис *».

01.11.2020г. работы были завершены, подключены к инженерным сетям и переданы заказчику.

Таким образом, истцом за свой счет было завершено строительство Объекта, в ходе которого здание приведено в надлежащее работоспособное состояние, обеспечена несущая способность строительных конструкций. В результате завершения строительства площадь застройки не увеличена, так же как и строительный объект. Несущие стены остались без изменений, конструктив здания не поменялся.

Истец с учетом уточнений просит признать за ним право собственности на завершенный строительством объект, наименование: Здание предприятия общественного питания с магазином кулинарии, назначение: нежилое, общей площадью 785,6 кв.м., количество этажей – 4, в том числе подземных – 1, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ***А.

Истец в судебное заседание исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, кроме того информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Московского районного суда *** - http://moskovsky.nnov.sudrf.ru/.

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки….

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается…

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ *, Пленума ВАС РФ * от ЧЧ*ММ*ГГ* «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что истцу на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 26.08.2020г. на праве собственности принадлежит недвижимое имущество – объект незаверенного строительства, площадью 753,6 кв.м., проектируемое назначение – здание предприятия общественного питания, магазина кулинарии, кадастровый номер объекта 52:18:0020081:561, расположенный по адресу: г.Н.Нов***А (далее Объект).

Одновременно с передачей права собственности на объект истцу были переданы права аренды земельных участков, на которых расположен объект, а именно на:

- земельный участок площадью 367 кв.м. с кадастровым номером ЧЧ*ММ*ГГ* на основании договора аренды земельного участка от 24.05.2010г. *с; соглашения от 01.12.2020г. о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ЧЧ*ММ*ГГ*. *с;

- земельный участок площадью 200 кв.м. с кадастровым номером ЧЧ*ММ*ГГ* на основании договора аренды земельного участка от 20.03.2007г. *;соглашения от 01.12.2020г. о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ЧЧ*ММ*ГГ*. *.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела договором купли-продажи объекта недвижимости от 26.08.2020г., договорами аренды земельного участка, выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Между ООО «Динго» и истцом ЧЧ*ММ*ГГ* заключено соглашение о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ЧЧ*ММ*ГГ*г. *.

Истец надлежащим образом уведомил арендодателя о переходе права собственности на незавершенный строительством объект и переходе права аренды на земельные участки, просил арендодателя представить актуальный расчет арендной платы за пользование арендованным имуществом, что подтверждается материалами дела..

В ответ Министерством имущественных и земельных отношений *** внесло изменения в сведения о правообладателе и новом арендаторе земельных участков и предоставило расчет арендной платы за земельные участки.

Арендная плата вносится истцом своевременно, задолженностей по оплате не имеется.

Предыдущий правообладатель Объекта    вел его строительство на основании разрешения на строительство № RU52303000-27/702р от 21.09.2010г., срок действия разрешения на строительство продлен до ЧЧ*ММ*ГГ*.

На момент приобретения степень готовности Объекта составляла 90%, вследствие чего новым собственником было принято решение о завершении строительства. По независящим от истца обстоятельства, ему не была передана продавцом проектная документация на Объект.

Завершение строительства проводилось на основании договора подряда с ООО «Жилсервис *».

01.11.2020г. работы были завершены, подключены к инженерным сетям и переданы заказчику.

Таким образом, истцом за свой счет было завершено строительство Объекта, в ходе которого здание приведено в надлежащее работоспособное состояние, обеспечена несущая способность строительных конструкций. В результате завершения строительства площадь застройки не увеличена, так же как и строительный объект. Несущие стены остались без изменений, конструктив здания не поменялся.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела актом приемки объекта капитального строительства от 01.11.2021г., актом, подтверждающим соответствие параметров построенного, реконструируемого объекта капитального строительства проектной документации, от 01.12.2021г., актом осмотра построенного, реконструируемого объекта капитального строительства от 01.11.2020г., актом об осуществлении технологического присоединения от 29.04.2021г., справкой * от 29.11.2021г. Центра проектно-технических согласований АО «Нижегородский водоканал», техническим планом здания, техническим заключением ООО «Инженерный центр ВВГБП» о результатам обследования технического состояния объекта капитального строительства.

Постановлением администрации г.Н.Новгорода * от 27.01.2022г. зданию предприятия общественного питания с магазином кулинария, расположенного в границах земельных участков с кадастровыми номерами *, присвоен адрес: Р. Ф., ***А.

Исходя из того, что возведенное здание находится в пределах границ земельных участков, находящихся в аренде, отвечает требованиям разрешенного использования земельных участков, сведений о нарушении прав и законных интересов третьих лиц не представлено.

Таким образом, оценив все представленные доказательства по делу в порядке ст.ст.56,67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что требование Гаранина С.Ю. о признании права собственности на завершенный строительством объект, наименование: Здание предприятия общественного питания с магазином кулинарии, назначение: нежилое, общей площадью 785,6 кв.м., количество этажей – 4, в том числе подземных – 1, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ***А, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 785,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – 4, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – 1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░.░░░░░░░░, ***░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░*░░*░░*.