Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2645/2022 ~ М-1743/2022 от 08.06.2022

Дело №2-2645/2022

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2022 года город Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Фаизова Р.З.,

при секретаре судебного заседания Биктагирова Ф.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кашапова Л.М., Мухитдинов Р.Р. к Миникаева М.М. о прекращении ограничения права собственности в виде ипотеки(залог) в силу закона на жилой дом и земельный участок и снятии обременения,

установил:

истцы Кашапова Л.М., Мухитдинов Р.Р. обратились в суд с иском к Миникаева М.М. о прекращении ограничения права собственности в виде ипотеки (залог) в силу закона на жилой дом и земельный участок и снятии обременения, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ Кашапова Л.М., действующая как законный представитель ФИО3 и Мухитдинов Р.Р. приобрели по договору купли-продажи у ФИО6, Миникаева М.М. жилой дом, с кадастровым номером № и земельный участок, с кадастровым номером № по <данные изъяты> доли каждый, расположенные по адресу: <адрес>. Оставшиеся 1<данные изъяты> доли указанного жилого дома и земельного участка принадлежали Кашапова Л.М..

Право собственности ФИО3 на жилой дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №, доля в праве <данные изъяты>.

Право собственности ФИО3 на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №, доля в праве <данные изъяты>.

Право собственности Мухитдинов Р.Р. на жилой дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №, доля в праве <данные изъяты>.

Право собственности Мухитдинова Рамиля Рамазоновича на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года запись регистрации №, доля в праве <данные изъяты>

Согласно договору купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ, цена приобретаемых Покупателями Мухитдинов P.P. и ФИО3 <данные изъяты> долей земельного участка и жилого дома была определена соглашением сторон и составляла в общей сумме <данные изъяты> рублей, а именно:

ФИО6- доля <данные изъяты>- <данные изъяты> рублей;

Миникаева М.М.- доля <данные изъяты>-<данные изъяты>) рублей.

Согласно договору купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> долей земельного участка и жилого дома приобретались Покупателями Мухитдинов P.P. и ФИО3 у Продавцов ФИО6 и Миникаева М.М. за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия № №, выданный ГУ- Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Уфимском районе Республики Башкортостан на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Кашапова Л.М.. Указанная сумма должна была перечисляться в безналичном порядке по <данные изъяты> рублей каждому Продавцу на расчетный (банковский) счет Продавца ФИО6 №, открытый в башкирском отделении № 8598 г. Уфа ОАО «Сбербанка России», К/СЧЕТ №, ИНН №, БИК №, КПП №, расчетный счет банка № и Расчетный (банковский) счет Продавца Миникаева М.М. №, открытый в башкирском отделении № 8598 г. Уфа ОАО «Сбербанка России», К/СЧЕТ №, ИНН №, БИК №, КПП №. расчетный счет банка №, после государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан к покупателям.

Договор купли-продажи указанного жилого дома и земельного участка был зарегистрирован в ДД.ММ.ГГГГ года. После регистрации Покупатели получили документы.

Оплата по договору производилась в три этапа.

ДД.ММ.ГГГГ продавец Миникаева М.М. получила <данные изъяты> рублей, что подтверждается выпиской из лицевого счета по вкладу, номер лицевого счета №, дата составления выписки ДД.ММ.ГГГГ, выдана структурным подразделением № 8598/0424 ПАО «Сбербанк России» за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия № №, выданный ГУ- Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Уфимском районе Республики Башкортостан.

ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО6 получил <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек на лицевой счет № на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ в Башкирское ОСБ № за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-З №, выданный ГУ- Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Уфимском районе Республики Башкортостан. Выяснилось, что средств материнского (семейного) капитала недостаточно для оплаты с продавцом ФИО6 (средства МСК закончились). Юрист, составлявший договор купли-продажи не убедился о состоянии финансовой части лицевого счета Кашапова Л.М., имеющей право на получение дополнительных мер государственной поддержки в виде средств МСК. В связи с чем, стороны пришли к соглашению об оплате оставшейся суммы в размере <данные изъяты> наличным денежными средствами.

ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО6 получил <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки наличными денежными средствами, что подтверждается распиской о передаче денежных средств. Данное обстоятельство могут подтвердить свидетели, указанные в расписке.

Таким образом, продавцы полностью получили причитающиеся им денежные средства.

Стороны будучи юридически неграмотными, не знали, что после перехода права собственности необходимо повторно обращаться в органы Росреестра для снятия ограничения права собственности в виде ипотеки (залог) в силу закона с земельного участка и жилого дома. Это является стандартной процедурой при использовании материнского капитала.

В ДД.ММ.ГГГГ года возник вопрос продажи этой недвижимости. Таким образом, стороны узнали о наличии ограничения права собственности на долях ФИО3 и Мухитдинов Р.Р. указанных объектах. Обратились в органы Росреестра для снятия ограничения. Однако, получили Уведомление о приостановлении № № от ДД.ММ.ГГГГ о невозможности во внесудебном порядке снять обременение ввиду того, что продавец ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. Для устранения причин приостановления осуществления государственной регистрации прекращения ипотеки на объект недвижимости рекомендовалось представить решение суда, вступившего в законную силу о снятии зарегистрированного ограничения в пользу ФИО6.

В настоящее время, согласно сведениям ЕГРН, имеется актуальная регистрационная запись о залоге в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ № в пользу ФИО6, Миникаева М.М.. Обязательства по оплате жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи Истцы выполнили, но в связи со смертью одного из Продавцов обратиться в Росреестр с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке невозможно, а в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве собственности 2/3 доли жилого дома и земельного участка законом не предусмотрено. Ответчик Миникаева М.М. соответствующее заявление о снятии обременения в Росреестр подала. Однако, без второго Продавца снять обременение не представляется возможным, только в судебном порядке.

На основании изложенного истцы просят прекратить ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО6 и Миникаева М.М. с недвижимого имущества:

- у собственника <данные изъяты> доли земельного участка Мухитдинов Р.Р., общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от № № выдан ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ипотеки - ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, основание государственной регистрации - договор купли-продажи от № № выдан ДД.ММ.ГГГГ и снять вышеуказанные ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона. Прекратить ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО6 и Миникаева М.М. с недвижимого имущества:

- у собственника <данные изъяты> доли земельного участка ФИО3, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от № №н выдан ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ипотеки - ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации - №, основание государственной регистрации -договор купли-продажи от № б/н выдан ДД.ММ.ГГГГ и снять вышеуказанные ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона. Прекратить ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО6 и Миникаева М.М. с недвижимого имущества:

- у собственника <данные изъяты> доли жилого дома Мухитдинов Р.Р., общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от № № выдан ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ипотеки - ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации - №, основание государственной регистрации - договор купли-продажи от № № выдан ДД.ММ.ГГГГ и снять вышеуказанные ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона. Прекратить ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО6 и Миникаева М.М. с недвижимого имущества:

- у собственника <данные изъяты> доли жилого дома ФИО3, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от № № выдан ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ипотеки - ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации - №, основание государственной регистрации - договор купли-продажи от № № выдан ДД.ММ.ГГГГ и снять вышеуказанные ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона.

Истцы в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.

Ответчик Миникаева М.М. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена. Направила в суд письменное заявление, в котором указала, что исковые требования полностью признает.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на месте определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

Судом ответчику разъяснены последствия признания иска, предусмотренные пунктом 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик Миникаева М.М. исковые требования полностью признала.

Признание иска принято судом, поскольку не противоречит закону и не нарушает охраняемые законом интересы других лиц.

Принятие судом признания ответчиком иска в силу пункта 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации влечет удовлетворение иска.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░(░░░░░) ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░6 ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

- ░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░><░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.
░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ № ░/░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░.░░.░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ № № ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░6 ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

- ░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░3, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ № № ░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ -░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ № № ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░6 ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

- ░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ № № ░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░.░░.░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ -░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ № № ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░6 ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

- ░ ░░░░░░░░░░░░ № ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░3, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ № № ░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░.░░.░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ -░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ № № ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                 ░░░░░░ ░.░.