Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-881/2023 ~ М-2213/2022 от 22.12.2022

Дело № 2-881/23

18RS0023-01-2022-003577-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2023 года                     г. Сарапул УР

Сарапульский городской суд УР в составе:

председательствующего судьи             Голубева В.Ю.,

при секретаре                    Кузнецовой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галкина ФИО13, Галкиной ФИО14, Галкиной ФИО15 действующей за несовершеннолетнего ФИО16, Журавлевой ФИО17 к Администрации г.Сарапула, Теплякову ФИО18, Ядровой ФИО19 о признании ипотеки прекращенной,

установил:

Истцы Галкин Б.А., Галкина А.А., Галкина Г.Л., действующая за несовершеннолетнего ФИО20 Журавлева А.А. обратились в суд с иском к Сарапульскому отделу Управления Федеральной службы государственного кадастра и картографии по УР о признании ипотеки прекращенной. Заявленные требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от 19.04.2011 истцы приобрели в собственность по 1/4 доле однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>. Согласно п.3 указанного договора, стоимость квартиры составляет 365000 руб. В соответствии с п.5 указанного договора, расчет за указанный объект недвижимости производился следующим образом: 365000 руб. в счет уплаты за приобретаемую квартиру будет выплачено Галкиной Г.Л. за счет средств предоставляемого займа (с целевым назначением на приобретение недвижимости) по договору целевого займа № 008 от 04.04.2011, предоставленного ООО «Риэлтор», именуемого «Займодавец», заключенному в г.Сарапуле на срок до 30.06.2011, с условием оплаты всей суммы займа в конце договора займа и выплаты процентов за пользование займом ООО «Риэлтор» ежемесячно равными долями из расчета 2% в месяц от суммы займа путем выплаты наличных средств продавцу из кассы ООО «Риэлтор» или переводом на расчетный счет продавца в течение пяти дней после государственной регистрации собственности и сдачи документов в Пенсионный фонд РФ. Выплата процентов за пользование целевым займом начинается с 30.04.2011 согласно графику погашения задолженности. Имущество, приобретаемое покупателями на средства займа ООО «Риэлтор» является залогом до полного погашения предоставленного займа.

23.04.2011 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республики была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истцов на указанную квартиру.

Согласно выписке из ЕГРН на квартиру были установлены ограничения (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в пользу продавца Ядровой Т.Н.

Во исполнение своих обязательств ООО «Риэлтор» на основании п.5 договора купли-продажи от 19.04.2011 осуществило перевод на расчетный счет продавца Ядровой Т.Н. денежных средств в размере 365000 руб. Галкина Г.Л. полностью закрыла долг по договору займа № 008 от 04.04.2011.

Таким образом, свои обязательства по договору купли-продажи от 19.04.2011 истцы выполнили в полном объеме.

Однако ипотека не была снята. В настоящее время у истцов возникла необходимость продать квартиру, однако сделать это из-за ограничения они не могут. Какая-либо связь с Ядровой Т.И. утрачена.

Ссылаясь на указанные основания истец просит суд: прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 16,9 кв.м. с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности истцам.

Определением от 08.06.2023 произведена замена ненадлежащего ответчика к Сарапульского отдела Управления Федеральной службы государственного кадастра и картографии по УР на надлежащего Администрацию г.Сарапула. (л.д.90-92).

Определением от 29.08.2023 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Тепляков Ю.В., Ядров С.В. (л.д.143-144).

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 2 статьи 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.     Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

19.04.2011 между Ядровой Т.Н. (продавец) и Галкиной Г.Л., действующая за своих несовершеннолетних детей Галкину А.А., Галкина Б.А., Галкина С.А., Журавлевой А.А. (покупатели) заключен договор купли–продажи квартиры, по условиям которого продавец обязалась продать покупателям в долевую собственность по 1/4 доле каждому однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> за 365000 руб.

Расчет производится следующим образом: 365000 руб. в счет уплаты за приобретаемую квартиру будет выплачено Галкиной Г.Л. за счет средств предоставляемого займа (с целевым назначением на приобретение недвижимости) по договору целевого займа № 008 от 04.04.2011, предоставленного ООО «Риэлтор», именуемого «Займодавец», заключенному в г.Сарапуле на срок до 30.07.2011, с условием оплаты всей суммы займа в конце договора займа и выплаты процентов за пользование займом ООО «Риэлтор» ежемесячно равными долями из расчета 2% в месяц от суммы займа путем выплаты наличных средств продавцу из кассы ООО «Риэлтор» или переводом на расчетный счет продавца в течение пяти дней после государственной регистрации собственности и сдачи документов в Пенсионный фонд РФ. Выплата процентов за пользование целевым займом начинается с 30.04.2011 согласно графику погашения задолженности. Имущество, приобретаемое покупателями на средства займа ООО «Риэлтор» является залогом до полного погашения предоставленного займа (п.5 договора купли-продажи). (л.д.8).

Государственная регистрация права собственности покупателей на указанную квартиру произведена 23.04.2011, о чем Управлением Федеральной регистрационной службы по УР 23.04.2011 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись (л.д.8-9).

Одновременно с государственной регистрацией права собственности Управлением Федеральной регистрационной службы по УР 23.04.2011 зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона (л.д. 10-16)

ФИО21. умерла 06.09.2017, что подтверждается ответом Управления ЗАГС Администрации г.Сарапула по УР от 21.04.2023, о чем сделана запись акта о смерти № № от 06.09.2017 (л.д.64, 65).

Как следует из выписки из ЕГРН от 15.07.2022, на объект недвижимости - квартиру по адресу: <адрес>, наложено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ипотека в силу закона, дата государственной регистрации 23.04.2011, номер государственной регистрации №, срок действия с 23.04.2011 в течение 5 дней, лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ФИО23 основание государственной регистрации – договор купли-продажи квартиры, выдан 19.04.2011. (л.д.14-16).

Таким образом, на момент подачи искового заявления, ипотека в отношении указанного объекта недвижимости не погашена; наличие обременения на спорное жилое помещение лишает истца возможности реализовать правомочия собственника в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что обязательства покупателями по договору купли-продажи квартиры от 19.04.2011, выполнены в полном объеме.

Факт исполнения покупателями условий договора купли-продажи квартиры от 19.04.2011 по оплате стоимости квартиры в размере 365000 руб. подтверждается письмом ООО «Риэлтор» от 01.11.2011 (л.д.17), расходным кассовым ордером № 1 от 24.04.2011 (л.д.81).

Согласно пункту 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п.п.52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Из системного толкования пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статьи 25 Закона об ипотеке, пункта 52 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Как указано выше, обязательства по договору купли-продажи квартиры покупателями выполнены в полном объеме, денежные средства за приобретенную квартиру выплачены ответчику в полном объеме. Доказательств обратного суду не представлено.

Как установлено судом продавец ФИО24 умерла. Наследственное дело после ее смерти не заведено.

В силу п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе, жилое помещение, которое включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Из сведений ФИС ЕГР ЗАГС следует, что наследниками первой очереди после смерти ФИО22 являются ее дочь Ядрова С.В. и сын Тепляков Ю.В.

Каких-либо возражений от наследников не поступило. Представитель ответчика Администрации г.Сарапула УР также не направил возражений.

При изложенных обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков относительно прекращения ипотеки, исковые требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Галкина ФИО25 (№), Галкиной ФИО26 (№), Галкиной ФИО27 (№) действующей за несовершеннолетнего ФИО28 (№), Журавлевой ФИО29 (№) к Администрации г.Сарапула (ОГРН 1021800992047, ИНН 1827008640), Теплякову ФИО30 (№), Ядровой ФИО31, 01 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке г.<данные изъяты> о признании ипотеки прекращенной удовлетворить.

Признать прекращенной установленную на основании договора купли-продажи квартиры от 19 апреля 2011 года ипотеку на жилое помещения – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> принадлежащую на праве собственности Галкину ФИО32, Галкиной ФИО33, ФИО34, Журавлевой ФИО35.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня вынесения решения в полном объеме.

Мотивированное решение изготовлено 23 ноября 2023 года.

Судья                            В.Ю.Голубев