Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-926/2023 ~ М-289/2023 от 31.01.2023

№ 2-926/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«12» апреля 2023 года г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Агрба Д.А.,

при секретаре судебного заседания Ласенко Е.И.,

с участием ответчика Алексашкиной В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Ростовский центр управления недвижимостью" к Алексашкиной В. Ю., третье лицо: Ваниев В. А., о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Ростовский центр управления недвижимостью" обратилось в суд с настоящим иском к Алексашкиной В.Ю. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, указав в обоснование требований, что ответчик Алексашкина В.Ю. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <...> Б, расположенную по адресу: <...> Б, управление которым осуществляет ООО "Ростовский центр управления недвижимостью", что подтверждается лицензией и приложением к ней до 01.04.2021. Представитель истца указал, что ответчиком не производится плата за содержание и ремонт, коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность, погашать которую в добровольном порядке Алексашкина В.Ю. отказывается. Ссылаясь на указанные обстоятельства, представитель ООО "Ростовский центр управления недвижимостью" просил суд взыскать с Алексашкиной В.Ю. задолженность по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги за период с 01.06.2018 по 31.03.2021 в размере 33006,86 руб., пени в размере 25765,82 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1979,00 руб.

Протокольным определением суда от 10.03.2023 Ваниев В.А. привлечен к участию в деле в качестве соответчика, как собственник 1/2 доли в праве собственности на квартиру.

Протокольным определением суда от 12.04.2023 изменено процессуальное положение Ваниева В.А., который исключен из числа соответчиков и переведен в третьи лица, не заявляющие самостоятельные исковые требования.

Представитель истца ООО "Ростовский центр управления недвижимостью" по доверенности в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами настоящего дела, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Алексашкина В.Ю. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований и просила отказать в полном объеме, пояснив суду, что в квартире не проживает. В случае удовлетворения исковых требований просила применить сроки исковой давности и к требованиям о взыскания пени применить ст.333 ГК РФ и снизить размер пени.

Третье лицо - Ваниев В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, что подтверждается материалами настоящего дела, поэтому суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статья 153 ЖК РФ устанавливает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги: граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственников жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

На основании ч.ч. 1, 4 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик Алексашкина В.Ю. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <...> Б, расположенную по адресу: <...> Б, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Собственником другой на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по указанному выше адресу является Ваниев В.А.

Истец ООО "Ростовский центр управления недвижимостью" является управляющей компанией многоквартирного жилого <...>Б и осуществляет обслуживание мест общего пользования, а также техническое обслуживание МКД, что подтверждается лицензией и приложением к ней до 01.04.2021.

Алексашкина В.Ю. пользуется жилищно-коммунальными услугами, которые оказывает ООО "Ростовский центр управления недвижимостью".

Согласно лицевого счета ответчик не в полном объеме выполняет оплату ежемесячных взносов на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, оплату коммунальных расходов, соответственно образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги за период с 01.06.2018 по 31.03.2021 в размере 33006,86 руб., пени в размере 25765,82 руб., что следует из расчета задолженности, представленного суду.

Суд принимает как обоснованный расчет основного долга за коммунальные услуги, поскольку он произведен верно, с учетом внесенных ответчиком платежей. Расчет задолженности произведен соразмерно доле ответчика (1/2 доля).

Вместе с тем, ответчиком в судебном заседании заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

Проверяя доводы ответчика в этой части, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце 2 пункта 18 Постановления Пленума от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Определением от 21 сентября 2022 года отменен судебный приказ мирового судьи судебного участка № 6 Октябрьского судебного района г. Ростова-на-Дону от 14 сентября 2021 года о взыскании с Алексашкиной В.Ю., Ваниева В.А.. в пользу ООО "Ростовский центр управления недвижимостью" задолженности по коммунальным услугам.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности за период с 01 июня 2018 года по 31 марта 2021 года. С заявлением о выдаче судебного приказа истец обратился к мировому судье 14 сентября 2021 года, следовательно, к периодическим платежам до 14 сентября 2018 года истек срок трехлетний срок исковой давности.

Учитывая, что плата за коммунальные платежи представляет собой периодические ежемесячные платежи, течение срока исковой давности по заявленным требованиям начинается в отношении каждого платежа с момента, когда он должен был быть произведен. Таким образом, по платежам до 14 сентября 2018 года истцом пропущен трехлетний срок исковой давности, поскольку требования об их взыскании заявлены мировому судье 14 сентября 2021 года.

Требования истца о взыскании задолженности за жилую площадь и коммунальные платежи за период с 01 июня 2018 года по 14 сентября 2018 года удовлетворению не подлежат.

Таким образом, с Алексашкиной В.Ю. в пользу истца подлежит взысканию задолженность за жилую площадь и коммунальные платежи за период с 14 сентября 2018 года по 31 марта 2021 года.

Так, согласно расчету истца задолженность за жилую площадь и коммунальные платежи в пределах трехлетнего срока исковой давности за период с 14 сентября 2021 года по 31 марта 2021 года составила 29887,42 руб., которая и подлежит взысканию с ответчика Алексашкиной В.Ю. в пользу истца.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки, удовлетворяя их в части, суд исходит из следующего.

На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Поскольку в установленные законом сроки и по настоящее время задолженность по оплате за жилое помещение ответчиком не оплачена, то в силу ст. п. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ с нее в пользу ООО "Ростовский центр управления недвижимостью" подлежит взысканию пеня (неустойка).

Согласно представленному ООО "Ростовский центр управления недвижимостью" расчету сумма пени за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, начисленная с 01.06.2018 по 31.03.2021, составляет 25765,82 руб.

Однако расчет истца не может быть принят судом, так как ответчиком сделано заявление о пропуске срока исковой давности.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. п. 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 Гражданского кодекса РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

С учетом заявления ответчика о применении сроков исковой давности неустойка, начисленная за период с 01 июня 2018 года по 14 сентября 2018 года, взысканию не подлежит в связи с пропуском срока исковой давности.

Следовательно, размер пени, подлежащей взысканию за период с 14 сентября 2018 года по 31 марта 2021 года, согласно предоставленному представителем истца расчету составит 22130,90 руб.

Вместе с тем, удовлетворяя заявленные истцом требования и определяя размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика, суд полагает необходимым учесть следующее.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставляет суду в целях устранения ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при взыскании неустойки с граждан правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что должником является физическое лицо, а также то, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, соответственно уменьшение пени в порядке ст. 333 ГК РФ применительно к данным правоотношениям допустимо, поэтому суд взыскивает с ответчика в пользу истца пеню в сумме 5000,00 руб.

Кроме того, руководствуясь положениями ст. 98 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ, положениями Постановления Пленума ВС РФ № 1 от 21 января 2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 1760,55 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Ростовский центр управления недвижимостью" к Алексашкиной В. Ю., третье лицо: Ваниев В. А., о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с Алексашкиной В. Ю. в пользу ООО "Ростовский центр управления недвижимостью" задолженность по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги в размере 29887,42 руб., пени в размере 5000,00 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1760,55 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 13 апреля 2023 года.