Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1080/2022 ~ М-1127/2022 от 18.07.2022

Дело № 2-1080/2022

УИД № 19RS0003-01-2022-001825-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2022 года                                     г. Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия

в составе

председательствующего судьи Казаковой Т.А.,

при секретаре Клейменовой К.Е.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Логутенко С. В. к Яковлеву А. Е., Яковлевой А. А.е о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

с участием представителя истца Логутенко С. В. по доверенности Заборовской Н. Н.,

старшего помощника прокурора г. Саяногорска Лучниковой В. Л.,

УСТАНОВИЛ:

Логутенко С.В. обратилась в суд с иском к Яковлеву А.Е., Яковлевой А.А., Яковлевой Е.А., Яковлевой Е.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, мотивируя исковые требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДАТА, заключенного по результатам торгов по продаже арестованного имущества и определении победителя торгов от ДАТА, она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в которой проживают и состоят на регистрационном учете Яковлев А.Е., ДАТА года рождения, Яковлева А.А., ДАТА года рождения, Яковлева Е.А., ДАТА года рождения, Яковлева Е.В., ДАТА года рождения. Просила признать Яковлева А.Е., Яковлеву А.А., Яковлеву Е.А., Яковлеву Е.В. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выселить Яковлева А.Е., Яковлеву А.А., Яковлеву Е.А., Яковлеву Е.В. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; снять Яковлева А.Е., Яковлеву А.А., Яковлеву Е.А., Яковлеву Е.В. с регистрационного учета в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Логутенко С.В. не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в ее отсутствие, с участием ее представителя по доверенности Заборовской Н.Н., уточнившей исковые требования, заявившей о признании утратившими право пользования жилым помещением Яковлева А.Е., Яковлеву А.А., выселении Яковлева А.Е. из спорного жилого помещения.

Ответчики Яковлев А.Е., Яковлева А.А. в судебное заседание не явились, их извещение о времени и месте рассмотрения дела признано судом надлежащим, на основании статьи 167 ГПК РФ дело рассматривалось в их отсутствие.

Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Определением Саяногорского городского суда Республики Хакасия от ДАТА производство по гражданскому делу по иску Логутенко С.В. к Яковлеву А.Е., Яковлевой А.А., Яковлевой Е.А., Яковлевой Е.В. в части требований о снятии Яковлева А.Е., Яковлевой А.А., Яковлевой Е.А., Яковлевой Е.В. с регистрационного учета в квартире, расположенной по адресу: <адрес>; в части требований о выселении Яковлевой А.А., Яковлевой Е.А., Яковлевой Е.В. из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; в части требований о признании Яковлевой Е.А., Яковлевой Е.В. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, прекращено.

Выслушав объяснения представителя истца Логутенко С.В. по доверенности Заборовской Н.Н., исследовав материалы дела, выслушав заключение старшего помощника прокурора <адрес> Лучниковой В.Л., полагавшей уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно пункта 2 статьи 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДАТА подтверждается, что Логутенко С.В. является собственником квартиры, площадью 47,1 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДАТА, в соответствии с которым Логутенко С.В. передана в собственность квартира, жилое, площадью 48 м. кв., №, РХ, <адрес>, № должник Яковлев А.Е. на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги судебного пристава-исполнителя Саяногорского ГОСП УФССП России по <адрес> ФИО7 от ДАТА. Общая стоимость имущества составляет 1266 300 руб. Задаток в сумме 63000 руб., оплачен Логутенко С.В. по договору о задатке и засчитывается в счет оплаты имущества.

Согласно акта приема-передачи от ДАТА к договору купли-продажи от ДАТА, в собственность Логутенко С.В. передана квартира, жилое, площадью 48 м. кв., №, РХ, <адрес>, обременения: № должник Яковлев А.Е., передача квартиры осуществлена без осмотра и выезда. Покупатель принял квартиру без каких-либо оговорок и в состоянии как оно есть, претензии покупателя к продавцу отсутствуют.

Из финансово-лицевого счета от ДАТА следует, что в указанной квартире, с ДАТА проживает Яковлев А.Е. (владелец), с ДАТА Яковлева А.А. (дочь), с ДАТА Яковлева Е.А. (дочь), с ДАТА Яковлева Е.В. (жена).

В судебном заседании на основании адресных справок от ДАТА установлено, что Яковлева Е.В., Яковлева Е.А. в спорной квартире не проживают, не зарегистрированы с ДАТА, проживают по адресу: <адрес>, рп. Черемушки, <адрес>.

Адресными справками от ДАТА подтверждается также, что в спорной квартире зарегистрированы Яковлев А.Е., Яковлева А.А..

Из объяснений Яковлева А.Е. от ДАТА следует, что он один проживает в спорной квартире, находится на вахте, о том, что его квартира была выставлена на торги и продана, он не знал.

В силу пунктов 1, 2 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истец Логутенко С.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Прежним собственником спорной квартиры являлся Яковлев А.Е.

Учитывая, что право собственности Логутенко С.В. на спорную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА, не оспорено и не признано отсутствующим в установленном законом порядке, то основания для сохранения за ответчиками Яковлевым А.Е., Яковлевой А.А. права пользования жилым помещением отсутствуют.

В связи с изменением собственника спорной квартиры, право пользования Яковлевым А.Е., Яковлевой А.А. названной квартирой прекращено.

Суд принимает также во внимание, что иного соглашения о праве пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствие с которым за прежними пользователями Яковлевым А.Е., Яковлевой А.А. при переходе права собственности к новому собственнику, сохраняется право пользования жилым помещением, сторонами не заключено.

Фактическим проживанием ответчика Яковлева А.Е. в указанной квартире нарушаются права пользования, владения и распоряжения имуществом собственника Логутенко С.В.

Добровольно ответчик Яковлев А.Е. из спорного жилого помещения не выселился.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Оценивая все доказательства в совокупности и установленные на их основании обстоятельства, суд считает исковые требования Логутенко С.В. о признании Яковлева А.Е., Яковлеву А.А. утратившими право пользования жилым помещением, о выселении Яковлева А.Е. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. (№) ░ ░░░░░░░░ ░. ░. (№), ░░░░░░░░░ ░. ░.░ №) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░.░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                        ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 12.09.2022.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 19.09.2022.