Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8726/2022 ~ М-5315/2022 от 05.05.2022

Дело № 2-8726/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«22» июля 2022 года                                                                      г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                           Кетовой Л.С.,

при секретаре                                                    Мягченкове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бодренковой Екатерины Анатольевны к ООО «ИнвестСтройРегион» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

                                                       УСТАНОВИЛ:

Бодренкова Е.А. обратилась в суд с иском к ООО «ИнвестСтройРегион», с учетом уточненных исковых требований, просит взыскать с ООО «ИнвестСтройРегион» в пользу Бодренковой Е.А. неустойку в размере 3 813 964 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения суда и подлежащую взыскания, неустойку до момента фактического исполнения обязательства ответчиком, сумму компенсации расходов по оплате государственной пошлины в размере 14 070 руб., расходы, понесенные на оплату услуг представителя, в размере 2 000 руб.

Свои уточненные исковые требования Бодренкова Е.А. мотивировала тем, что 27.03.2014 г. между ней и ООО «ИнвестСтройРегион» заключен договор участия в долевом строительстве № согласно которому застройщик принял на себя обязательство передать истцу не позднее 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, ДД.ММ.ГГГГ, объект долевого строительства – двухкомнатную АДРЕС, расположенную в АДРЕСА по адресу: АДРЕС по оплате за квартиру по указанному договору Бодренкова Е.А. выполнила своевременно и в полном объеме, оплатив ответчику 5 307 000 руб. Свои обязательства по передаче квартиры застройщик в установленный договором срок не исполнил. ДД.ММ.ГГГГ истец направляла в адрес ответчика претензию с требованием о выплате начисленной неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, которая осталась без удовлетворения.

Истец: Бодренкова Е.А. в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик: представитель ООО «ИнвестСтройРегион» в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, к извещению которого судом принимались надлежащие меры.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИнвестСтройРегион» (застройщик) и Бодренковой Е.А. (участник долевого строительства) заключен договор №АДРЕС участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом – монолитно-кирпичный 25ти этажный 432 квартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, состоящий из двух корпусов (трех секций) с единым подземным этажом (автостоянкой), расположенный по строительному адресу: АДРЕС, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства – двухкомнатную АДРЕС, проектной общей площадью 73,20 кв.м., в секции №, на 9 этаже, № на площадке справа от лифта, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в размере 5 307 000 руб., в порядке и сроки, установленные договором, и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи (л.д.10-14).

Бодренкова Е.А. исполнила свои обязательства перед застройщиком по оплате объекта долевого строительства в полном объеме и в установленные договором сроки (л.д.14).

В силу ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно п.2.4 договора, ориентировочный срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию 4 квартал 2017 г.

Согласно п.7.1 договора, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником осуществляется на основании подписываемого сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства в течение 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Таким образом, объект долевого строительства должен быть передан не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени квартира истцу не передана.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В связи с нарушением срока исполнения обязательства со стороны ответчика по передаче объекта долевого строительства, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

ДД.ММ.ГГГГ Бодренкова Е.А. направила в адрес ООО «ИнвестСтройРегион» претензию с требованием о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства (л.д.15-18). До настоящего времени указанная претензия ответчиком не удовлетворена, неустойка истцу не выплачена.

Согласно расчету, предоставленному истцом, период просрочки передачи объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 770 дней. Размер неустойки за указанный период составляет 3 813 964 руб.

Суд не соглашается и не принимает расчет размера взыскиваемой суммы неустойки, предоставленный истцом.

Согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 479 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Из изложенного следует, что в период начисления неустойки не включается период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Также, согласно вышеуказанному Постановлению, в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка Банка России составляла 9,5 %.

Суд приходит к выводу, что размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 436 797,50 руб. (5 307 000 х 725 х 9,5%/150).

Согласно п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Учитывая, что с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ неустойка не начисляется, суд приходит к выводу о взыскании неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Данная правовая позиция отражена в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О рассмотрении судами дел по спорам о защите прав потребителей".

С учетом установленных обстоятельств, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумму в размере 5 000 руб.

    Согласно ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд, с учетом размера исковых требований, подлежащих удовлетворению, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 1 220 898,75 руб.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования Бодренковой Е.А. основаны на законе и подлежат удовлетворению частично.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату юридических услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая требования разумности и справедливости, категорию дела, количество судебных заседаний, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 2 000 руб.

Согласно ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 070 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета Одинцовского городского округа АДРЕС подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 313,98 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бодренковой Екатерины Анатольевны к ООО «ИнвестСтройРегион» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ИнвестСтройРегион» в пользу Бодренковой Екатерины Анатольевны неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 436 797 руб. 50 коп., в счет компенсации морального вреда 5 000 руб. 00 коп., штраф в размере 1 220 898 руб. 75 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 070 руб. 00 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 2 000 руб. 00 коп., а всего взыскать 3 678 766 руб. 25 коп.

Взыскать с ООО «ИнвестСтройРегион» в пользу Бодренковой Екатерины Анатольевны неустойку за нарушение срока передачи объекта по договору №-ОД участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства.

В удовлетворении исковых требований Бодренковой Екатерины Анатольевны к ООО «ИнвестСтройРегион» о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 377 166 руб. 50 коп., в счет компенсации морального вреда 95 000 руб. 00 коп.,– отказать.

Взыскать ООО «ИнвестСтройРегион» в доход бюджета Одинцовского городского округа АДРЕС государственную пошлину в размере 6 313 руб. 98 коп.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                           Л.С. Кетова