Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2279/2022 ~ М-2038/2022 от 04.05.2022

Дело №

26RS0№-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2022 года

Пятигорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Суворовой С.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием:

истца ФИО3,

представителя ответчика ФИО1 по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и приведение сторон в первоначальное положение,

установил:

В обоснование заявленных требований истец пояснил, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, состоящего из земельного участка с КН 26:33:050301:304, площадью 512 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Кавказ» (массив 3) садовый участок №, и объекта капитального строительства - магазин (КН 26:33:050301:624) площадь 196,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес> 121.Переход права собственности на объекты недвижимости к ответчику зарегистрирован, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> условием договора была расписка ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой ФИО4 обязуется выплатить ФИО3 оставшуюся сумму за проданное мной недвижимое имущество в размере 390 000 (триста девяносто тысяч) рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Но ответчик в нарушение условий договора цену объекта недвижимости не уплатил. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с предложением или произвести полный расчет за недвижимое имущество, или расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от "13" августа 2020 г. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был госпитализирован в лечебное учреждение. Во время пользования приобретенным недвижимым имуществом ФИО4 объединил принадлежащие ему на праве собственности земельные участки с КН 26:33:050301:304 и КН 26:33:050301:305, в результате чего образовался земельный участок с КН 26:33:050301:869 площадью 972 кв.м. Истец просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества т ДД.ММ.ГГГГ, прекратить право собственности ФИО1 на недвижимое имущество, состоящее из земельного участка с КН 26:33:050301:869 площадью 972, категория земель – земли населенных пунктов, кв.м., разрешенное использование – для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания расположенного по адресу: <адрес>, С/Т «Кавказ» (массив №)иобъекта капитального строительства – магазин (КН 26:33:050301:624) площадь 196.3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес> 121; снять с кадастрового учета земельный участок с КН 26:33:050301:869 площадью 972 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, кв.м., разрешенное использование – для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания расположенный по адресу: <адрес>, С/Т «Кавказ» (массив №); восстановить на кадастровом учете земельный участок площадью 512 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания с ранее присвоенным кадастровым номером 26:33:050301:304, по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Кавказ» (массив 3) садовый участок №; признать право собственности за ФИО2 на земельный участок площадью 512 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания с ранее присвоенным кадастровым номером 26:33:050301:304, по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Кавказ» (массив 3) садовый участок №; восстановить на кадастровом учете объект капитального строительства нежилое здание – магазин с кадастровым номером 26:33:050301:624 площадь 196.3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес> 121; признать право собственности за ФИО2 на объект капитального строительства – магазин (КН 26:33:050301:624) площадь 196.3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес> 121; восстановить на кадастровом учете земельный участок площадью 460 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, для иных видов использования, характерных для населенных пунктов, с ранее присвоенным кадастровым номером 26:33:050301:305, по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Кавказ» (массив 3) садовый участок №.

    В судебном заседании истец заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске, иск просил удовлетворить полностью.

    Полномочный представитель ответчика исковые требования признала, пояснила, что обязательства по оплате договора купли-продажи недвижимости ответчик не смог исполнить по состоянию здоровья. Иск просила удовлетворить.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд считает, что требования, заявленные ФИО2, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу части 1 статьи 196 названного кодекса при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Кроме того, в соответствии с частью 4 статьи 67 и частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд обязан в мотивировочной части решения указать доказательства, на которых основаны выводы суда об обстоятельствах дела, доводы и мотивы, по которым одни доказательства приняты, а другие отвергнуты судом.

    В судебном заседании достоверно установлено, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, состоящего из земельного участка с КН 26:33:050301:304, площадью 512 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Кавказ» (массив 3) садовый участок №, и объекта капитального строительства - магазин (КН 26:33:050301:624) площадь 196,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес> 121. Переход права собственности на объекты недвижимости к ответчику зарегистрирован, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> условием договора была расписка ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой ФИО4 обязуется выплатить ФИО3 оставшуюся сумму за проданное мной недвижимое имущество в размере 390 000 (триста девяносто тысяч) рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Но ответчик в нарушение условий договора цену объекта недвижимости не уплатил. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с предложением или произвести полный расчет за недвижимое имущество, или расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от "13" августа 2020 г. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был госпитализирован в лечебное учреждение. Во время пользования приобретенным недвижимым имуществом ФИО4 объединил принадлежащие ему на праве собственности земельные участки с КН 26:33:050301:304 и КН 26:33:050301:305, в результате чего образовался земельный участок с КН 26:33:050301:869 площадью 972 кв.м.

Указанные обстоятельства полностью подтверждаются материалами гражданского дела.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    В судебном заседании установлено, что ФИО4 обязался оплатить истцу по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ 390 000 рублей, однако обязательство свое не исполнил. Полномочный представитель ответчика в судебном заседании данное обстоятельство подтвердил. В своем письменном заявлении исковые требования признал. При таких обстоятельствах требование о расторжении договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению.

    Согласно абзацу четвертому указанного пункта в силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата, переданного покупателю имущества на основании ст. 1102 и 1104 указанного кодекса.

    Таким образом, требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Конституционный Суд РФ в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции РФ вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от ДД.ММ.ГГГГ N 566-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 888-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 465-О-О и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств, произвольно и в противоречии с законом. Из приведенных положений закона следует, что суд первой инстанции оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав представленные истцом и ответчиком доказательства, заслушав стороны в судебном заседании, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и необходимости их удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из земельного участка с КН 26:33:050301:304, площадью 512 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Кавказ» (массив 3) садовый участок №, иобъекта капитального строительства – магазин (КН 26:33:050301:624) площадью 196.3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес> 121.

Прекратить право собственности ФИО1 на недвижимое имущество, состоящее из земельного участка с КН 26:33:050301:869 площадью 972, категория земель – земли населенных пунктов, кв.м., разрешенное использование – для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания расположенного по адресу: <адрес>, С/Т «Кавказ» (массив №)иобъекта капитального строительства – магазин (КН 26:33:050301:624) площадь 196.3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес> 121.

Снять с кадастрового учета земельный участок с КН 26:33:050301:869 площадью 972 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, кв.м., разрешенное использование – для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания расположенный по адресу: <адрес>, С/Т «Кавказ» (массив №)

Восстановить на кадастровом учете земельный участок площадью 512 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания с ранее присвоенным кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Кавказ» (массив 3) садовый участок №.

Признать право собственности за ФИО2 на земельный участок площадью 512 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания с ранее присвоенным кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Кавказ» (массив 3) садовый участок №.

Восстановить на кадастровом учете объект капитального строительства нежилое здание – магазин с кадастровым номером 26:33:050301:624 площадь 196.3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес> 121.

Признать право собственности за ФИО2 на объект капитального строительства – магазин (КН 26:33:050301:624) площадь 196.3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес> 121.

Восстановить на кадастровом учете земельный участок площадью 460 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, для иных видов использования, характерных для населенных пунктов, с ранее присвоенным кадастровым номером 26:33:050301:305, по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Кавказ» (массив 3) садовый участок №.

Решение суда по вступлении его в законную силу является основанием для ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК для внесения соответствующих сведений в ГКН, а также является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> к аннулированию соответствующих регистрационных записей о праве собственности на объект капитального строительства – магазин с кадастровым номером 26:33:050301:624 площадь 196.3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес> 121 в отношении ФИО1 соответствии с настоящим решением.

Решение суда по вступлении его в законную силу является основанием для ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК для внесения соответствующих сведений в ГКН, а также является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> к аннулированию соответствующих регистрационных записей о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:33:050301:869 площадью 972 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, кв.м., разрешенное использование – для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания расположенный по адресу: <адрес>, С/Т «Кавказ» (массив №) в отношении ФИО1 соответствии с настоящим решением.

Решение суда по вступлении его в законную силу является основанием для ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК для внесения соответствующих сведений в ГКН, а также является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности на объект капитального строительства – магазин с кадастровым номером 26:33:050301:624 площадь 196.3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес> 121 в отношении ФИО3 соответствии с настоящим решением.

Решение суда по вступлении его в законную силу является основанием для ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК для внесения соответствующих сведений в ГКН, а также является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для постановки на учет на праве собственности земельного участка площадью 512 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания с ранее присвоенным кадастровым номером 26:33:050301:304, по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Кавказ» (массив 3) садовый участок № в отношении ФИО3 соответствии с настоящим решением.

Решение суда по вступлении его в законную силу является основанием для ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК для внесения соответствующих сведений в ГКН, а также является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для постановки на учет на праве собственности земельного участка площадью 460 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, для иных видов использования, характерных для населенных пунктов, с ранее присвоенным кадастровым номером 26:33:050301:305, по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Кавказ» (массив 3) садовый участок № в отношении ФИО1 в соответствии с настоящим решением.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                       Суворова С.М.