Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-329/2023 (2-2457/2022;) ~ М-1904/2022 от 18.08.2022

Дело №

                                                              УИД: 91RS0№-65

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2023                                                                        <адрес>

    Сакский районный суд Республики ФИО5 в составе:

    председательствующего судьи           Мазаловой М.И.

    при секретаре                                      ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1, третье лицо: Администрация Молочненского сельского поселения <адрес> Республики ФИО5, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО5, нотариус <адрес> нотариального округа Нотариальной палаты Республики ФИО5 ФИО2, о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла сестра истца - ФИО3. После её смерти истец как единственный наследник приняла и оформила права на наследственное имущество, состоящее из домовладения, расположенного по адресу: Республика ФИО5, <адрес>.

После оформления права собственности в порядке наследования на вышеуказанное домовладение, истец обратился в Администрацию Молочненского сельского поселения <адрес> Республики ФИО5 с целью оформления права собственности на земельный участок под домовладением, однако, истцу было сообщено, что земельный участок уже ранее был оформлен на имя ФИО1.

При выяснении обстоятельств оформления прав на земельный участок выяснилось, что при приобретении наследодателем прав на домовладение, никаких сделок в отношении спорного земельного участка между сторонами не осуществлялось, а при переходе права собственности на жилой дом и хозяйственные постройки, о наличии права на земельный участок ФИО1 сообщено не было.

Оформить права на земельный участок в порядке наследования истец не имеет возможности, так как права на него наследодателем оформлены не были.

Истец просит: признать за ФИО4 в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером 90:11:150401:1353, расположенный по адресу: Республика ФИО5, <адрес>, Молочненский с/с, <адрес>.

Определениями суда к участию с деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО5, нотариус <адрес> нотариального округа Нотариальной палаты Республики ФИО5 ФИО2.

В судебном заседании истец ФИО4. её представитель ФИО7 настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований по доводам, изложенным в иске. При удовлетворении иска не наставали на взыскании с ответчика государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в суд.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представители третьих лиц - Администрации Молочненского сельского поселения <адрес> Республики ФИО5, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

Третье лицо - нотариус <адрес> нотариального округа Нотариальной палаты Республики ФИО5 М.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение истца, представителя истца, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, представителя истца, проанализировав и оценив доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1206 ГК РФ, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности.

На основании изложенного, поскольку на день возникновения права собственности на недвижимое имущество, регистрация права собственности, правоотношения и правовой режим имущества, регулировались нормами законодательства Украины, при разрешении данного спора суд считает правильным применение норм материального права Украины, действующие на период возникновения спорных правоотношений.

В соответствии со ст. 344 Гражданского кодекса Украины, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, беспрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет или движимым имуществом - на протяжении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество, если иное не установлено этим кодексом.

Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Если лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, который после окончания срока договора не предъявил требования о его возвращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать лет, а на движимое имущество - через пять лет со времени истечения срока исковой давности. Право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество, транспортные средства, ценные бумаги приобретается по решению суда (части 1,3,4).

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим её непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведён в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п..

В таких случаях, как в соответствии со ст. 344 Гражданского кодекса Украины, так и в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошёл и срок исковой давности для её истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Гражданский кодекс Украины не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию не противоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни статья 344 Гражданского кодекса Украины, ни статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которого ФИО1 продала, а ФИО3 приобрела жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО3 зарегистрировано в Евпаторийском бюро регистрации и технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской о регистрации права собственности на недвижимое имущество, реестр №.

Согласно государственного акта на право собственности на землю серии III-КМ №, ФИО1 был передан в частную собственность земельный участок площадью 0, 10 га в границах согласно с планом, расположенный на территории села Абрикосовка Молочненского сельского совета, по <адрес>, №.Земельный участок передан для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек.

Из материалов дела следует, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

<адрес> нотариального округа Нотариальной Палаты Республики ФИО5 М.В. заведено наследственное дело №.

Нотариусом истцу выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении следующего имущества: жилого здания с кадастровым номером 90:11:150201:394, нежилого здания с кадастровым номером 90:11:150201:421, нежилого здания с кадастровым номером 90:11:150201:398, расположенных по адресу: Республика ФИО5, <адрес>.

Материалы наследственного дела не содержат информации о выдаче истцу свидетельства о праве на наследство по закону в отношении спорного земельного участка.

Из ответа Администрации Молочненского сельского поселения <адрес> Республики ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: Республика ФИО5, <адрес>, Молочненский с/с, <адрес>, в реестре муниципальной собственности не состоит. Сведения о передаче (выделении) кому-либо вышеуказанного земельного участка в Администрации отсутствуют.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: Республика ФИО5, <адрес>, Молочненский с/с, <адрес>, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Раздел 2 ЕГРН «Сведения о зарегистрированных правах» - не заполнен.

Суд, анализируя собранные по делу доказательства, считает, что имеются достаточные основания для признания за истцом права собственности на имущество в силу приобретательной давности, исходя из следующего.

Имущество, которым пользуется истец, ему не принадлежит, поскольку право собственности по данному адресу ни за кем не зарегистрировано, при этом истец добросовестно и открыто пользуется данным земельным участком, проживает в жилом доме, который на нем расположен, содержит его.

Каких-либо других лиц, которые претендовали на спорное имущество и оспаривали право истца на получение указанного имущества в собственность в силу приобретательной давности, судом не установлено.

Оценив в совокупности все представленные истцом доказательства, учитывая отсутствие правопритязаний со стороны иных лиц, суд находит установленным, что ФИО4 непрерывно владеет спорным земельным участком с 2002 года ( с учетом положений ч. 3 ст.234 ГК РФ присоединен ко времени владения истцом срок, в течение которого этим имуществом владела ФИО3, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1) по настоящее время, при этом это владение является добросовестным и открытым, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Злоупотребление правом со стороны истца судом не установлено. Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости за истцом.

Истец в судебном заседании не настаивала на взыскании с ответчика судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявления ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок общей площадью 1 000 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: Республика ФИО5, <адрес>, Молочненский с/с, <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики ФИО5 через Сакский районный суд Республики ФИО5 в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                        М.И. Мазалова