Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-298/2019 ~ М-283/2019 от 13.06.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 июля 2019 года                                город Венев

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Волковой М.С.,

при секретаре Бочарниковой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-298/19 по иску Петровой Н.М. к Шурмель Р.В., администрации муниципального образования Центральное Веневского района о признании сведений о границах земельного участка реестровой ошибкой, исключении сведений из ЕГРН о границах земельного участка, установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Петрова Н.М. обратилась в суд с иском к Шурмель Р.В., администрации МО Центральное Веневского района о признании сведений о границах земельного участка реестровой ошибкой, исключении сведений из ЕГРН о границах земельного участка, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, чтоПетровой Н.М. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, отнесенный к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Кроме того, на указанном выше земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Данный жилой дом является общей долевой собственностью истца Петровой Н.М. и ответчика Шурмель Р.В., размер долей – по ? доле у каждого.

Несмотря на то, что жилой дом принадлежит истцу и ответчику на праве общей долевой собственности, однако сложился фактический порядок пользования указанным домом, в настоящее время спора о реальном разделе жилого дома нет.

Истец обратилась в ООО «Межевик» для проведения землеустроительных работ по уточнению границ земельного участка с К№.

В ходе проведения кадастровых работ были установлены фактические координаты поворотных точек границ земельного участка. Границы уточняемого земельного участка определены по фактическому землепользованию. Границы по всему периметру огорожены деревянным забором. В ходе обработки результатов натурных измерений и данных государственного кадастра недвижимости кадастровым инженером выявлено следующее: граница участка от точки 4 до точки 6 пересекают линию, которая определена согласно сложившемуся порядку пользования домовладением, учтенным в ЕГРН в соответствии с долями в праве собственности на данный объект недвижимости, а именно: ? доля в праве принадлежит Петровой Н.М. и находится в фактических границах исправляемого участка, ? доля принадлежит Шурмель Р.В. и расположена в настоящее время на землях, находящихся в ведении АМО <адрес>. В настоящее время в фактических границах участка с К№ находится построенный новый дом, граница участка от точки 2 до точки 4 пересекает контур построенного жилого дома. В досудебном порядке провести исправление земельного участка не представляется возможным. Заказчику кадастровых работ предложено обратиться в суд за защитой своих прав.

В настоящее время смежными землепользователями являютсяШурмель Р.В., Шарова М.М. – земельный участок с К№.

Из выписки из ЕГРН от 23.07.2018 г. следует, что принадлежащий Петровой Н.М. земельный участок с кадастровым номером 71:05:060109:6, дата присвоения кадастрового номера – 05.11.2001, имеет статус «ранее учтенные».

Полагает, что при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером № не были учтены положения действующего законодательства.

Между тем, фактические границы принадлежащего Петровой Н.М. земельного участка существуют на местности уже более 15 лет.

Полагает, что имеются основания для признания сведений о границах спорного земельного участка реестровой ошибкой, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах этого земельного участка.

Считает, что границы принадлежащего ей земельного участка должны быть установлены согласно карте (плане) границ земельного участка с кадастровым номером №, подготовленного ООО «Межевик».

Просит суд признать сведения о местоположении границ земельного участка площадью 1500 кв.м. с К№, отнесенного к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, внесенные в ЕГРН, реестровой ошибкой, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, отнесенного к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, установить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности Петровой Н.М., общей площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, отнесенного к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим координатам поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты
Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Истец Петрова Н.М., ее представитель по доверенности Герасимова О.Б. в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещены надлежаще, солгласно письменному заявлению просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик Шурмель Р.В., представитель ответчика администрации МО Центральное Веневского района, третье лицо Шарова М.М., представитель 3-го лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом, согласно письменным заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должны доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основании заявленных требований.

Судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право.

По смыслу закона, земельный участок, как объект гражданских прав, это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границыкоторой описаны и удостоверены в установленном порядке (п. 2 ст. 6 ЗК РФ).

Территориальные границы земельного участка как объекта права собственности определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству (п. 1 ст. 261 ГК РФ). Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ).

В соответствии с положениями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

Согласно п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяются с учетом красных линий, местоположения границ смежных участков, естественных границ земельного участка. Действующим земельным законодательством при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании предусмотрено обеспечение учета законных интересов граждане, права которых могут быть затронуты межеванием.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке (ст. ст. 39 - 40 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ).

В пункте 4 статьи 16 названного Закона о кадастре недвижимости регламентировано, что никто не вправе требовать, иначе как на основании решения суда, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Пункт 1 статья 38 названного закона содержит понятие межевой план - это документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно п.2 данной статьи в межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечиваетсяподготовкадокументовдля представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Согласно п.9 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного законаподлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральнымзаконом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Как установлено в судебном заседании, Петровой Н.М. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1500 кв. с кадастровым номером №, отнесенный к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 05.12.2001 г., удостоверенного нотариусом Веневскогорайона Тульской области ФИО6 05.12.2001 г., реестровый номер 10792 (л.д.11-15), что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33-39).

Кроме того, на указанном выше земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером 71:05:060109:85, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащий истцу на праве общей долевой собственности – ? доля в праве, на основании свидетельства о праве на наследство по закону 77 АБ №5919256 (л.д.19).

Данный жилой дом является общей долевой собственностью истца Петровой Н.М. и ответчика Шурмель Р.В., размер долей – по ? доле у каждого, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31 июля 2018 года (л.д.46-47).

Несмотря на то, что жилой дом принадлежит истцу и ответчику на праве общей долевой собственности, однако сложился фактический порядок пользования указанным домом, в настоящее время спора о реальном разделе жилого дома нет.

В результате проведения работ ООО «Межевик», а также из заключения кадастрового инженера усматривается, что в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Петровой Н.М., уточненной площадью 1500 кв.м, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, установлены фактические координаты поворотных точек границ земельного участка методом спутниковых геодезических измерений. Границы уточняемого земельного участка определены по фактическому землепользованию в присутствии заказчика кадастровых работ Петровой Н.М. Границы земельного участка по всему периметру огорожены деревянным забором.

В ходе обработки результатов натурных измерений и данных ГКН кадастровым инженером выявлено, что граница участка от точки 4 до точки 6 (нумерация точек указана по сведениям ЕГРН) пересекает линию, которая определена согласно сложившемуся порядку пользования домовладением – жилым домом, учтенным в ЕГРН с К№ в соответствии с долями в праве собственности на данный объект недвижимости, а именно, ? доля в праве принадлежит Петровой Н.М. и находится фактических границах исправляемого учатска с К№; ? доля в праве принадлежит Шурмель Р.В. и расположена в настоящее время на землях, находящихся в ведении АМО Центральное Веневского района. В настоящее время в фактических границах участка с К№ находится построенный новый дом, граница участка по сведениям ЕГРН от точки 2 до точки 4 (нумерация точек указана по сведениям ЕГРН) пересекает контур построенного жилого дома. В досудебном порядке провести исправление земельного участка с К№ не представляется возможным, так как новый дом построен без разрешения на строительство, и в данное время, естественно, не имеет регистрации прав собственности.

ООО «Межевик» подготовил межевой план в отношении спорного земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки, однако в досудебном порядке провести исправление земельного участка с К№ не представляется возможным, так как новый дом построен без разрешения на строительство, и в данное время, естественно, не имеет регистрации прав собственности.

    Таким образом, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 71:05:060109:6, ее устранение возможно только при исключении сведений о границах земельного участка из ЕГРН.

При исправлении реестровой ошибки фактическая граница земельного участка с кадастровым номером 71:05:060109:6 будет проходить в соответствии с координатами поворотных точек, определенных в межевом плане, подготовленном ООО «Межевик».

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 71:05:060109:6 был сформирован без соблюдения предусмотренных процедур, как объект земельных правоотношений, без учета ранее установленных границ, и незаконно учтен в Едином государственном реестре.

Учитывая изложенное, принимая во внимание нарушения прав истца при формировании, описании и регистрации границ спорного земельного участка, суд приходит к выводу о том, что требования Петровой Н.М. к Шурмель Р.В., администрации МО Центральное Веневского района о признании сведений о границах земельного участка реестровой ошибкой, исключении сведений из ЕГРН о границах земельного участка, установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

р е ш и л :

исковые требования Петровой Н.М. удовлетворить.

Признать сведения о местоположении границ земельного участка площадью 1500 кв.м. с К№, отнесенного к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> внесенные в ЕГРН, реестровой ошибкой.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером № отнесенного к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка общей площадью 1500 кв.мс кадастровым номером № отнесенного к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>,принадлежащего на праве собственности Петровой Н.М.,в следующих координатах поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты
Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца после принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Венёвский районный суд Тульской области.

Председательствующий