Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2908/2023 ~ М-1432/2023 от 20.04.2023

Дело № 2- 2908/2023                                              31 июля 2023 года

78RS0017-01-2023-002364-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

    председательствующего судьи Байбаковой Т.С.,

при секретаре Шкотовой П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Национальная арендная система» к Тыченко Евгению Александровичу о понуждении к заключению основного договора купли-продажи квартиры, регистрации перехода права собственности, взыскании судебных расходов,

установил:

Истец обратился в Петроградский районный суд с исковым заявлением к ответчику и просил понудить ответчика к заключению основного договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности - нежилого помещения (машино-места) № 9.1-25-ММ, путем вынесения соответствующего решения, в резолютивной части которого указать предмет, определить условия основного договора, а также указать момент, с которого данный договор считается заключенным, в соответствии со следующими условиями:

Основные условия договора купли-продажи (в соответствие с положениями №Н 160-135-Вулкан-1-Г2-мм купли-продажи доли в праве общей долевой собственности от 23 августа 2016 года);

1.1.    Сведения о предмете договора:

1/35 доля в праве общей долевой собственности в нежилом помещении № -машино-место, под ориентировочным номером №, являющееся частью нежилого помещения общей площадью 1407,4 кв.м., с кадастровым номером: № расположенного по адресу<адрес>

1.2.    Продажная стоимость <данные изъяты> доли в общедолевом имуществе (машино-место <данные изъяты>) составляет 2 509 800 рублей, согласно условиям заключенного предварительного договора;

1.3.    Машино-место № (<данные изъяты>) согласно передаточному акту передано до подписания основного договора 24 августа 2016 года;

Принять решение о проведении государственной регистрации перехода права собственности на 1/35 долю нежилого помещения, которая соответствует машино-месту под № по адресу: Российская Федерация, Санкт-Петербург, <адрес>, кадастровый №, расположенное на Этаже № 1, площадью 1407,4 кв. м. к Тыченко Евгению Александровичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданство <адрес>

Понудить Ответчика - Тыченко Евгения Александровича к заключению основного договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности - нежилого помещения (машино-места) <данные изъяты>, путем вынесения соответствующего решения, в резолютивной части которого указать предмет, определить условия основного договора, а также указать момент, с которого данный договор считается заключенным, в соответствии со следующими условиями: Основные условия договора купли-продажи (в соответствие с положениями Н110-135-Вулкан- 1-Г-мм купли-продажи доли в праве общей долевой собственности от 09 ноября 2015 года};

1.1.    Сведения о предмете договора:

1/84 долю в праве общей долевой собственности в нежилом помещении № -машино-место, под ориентировочным номером №, являющееся частью нежилого помещения общей площадью 2915,4 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>

1.2.    Продажная стоимость <данные изъяты> доли в общедолевом имуществе (машино-место №) составляет 2 305 100 рублей, согласно условиям заключенного предварительного договора;

1.3.    Машино-место № № (<данные изъяты> доля) согласно передаточному акту передано до подписания основного договора 13 ноября 2015 года;

Принять решение о проведении государственной регистрации перехода права собственности на <данные изъяты> долю нежилого помещения, которая соответствует машино-месту под № по адресу: Российская Федерация, <адрес> кадастровый №, расположенное на Этаже №, площадью 2915,4 кв. м. к Тыченко Евгению Александровичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданство РФ, <адрес>

Взыскать с <ФИО>6 расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000 рублей.

В обоснование своих требований указал, что между сторонами был заключен Предварительный <ФИО>3 №Н 160- 135-Вулкан- 1-Г2-мм купли-продажи доли в праве общей долевой собственности от 23 августа 2016 года, согласно которого стороны обязались заключить основной договор купли-продажи на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности в нежилом помещении № - машино-место, под ориентировочным номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Продавец исполнил принятые на себя обязательства по Предварительному договору, 27 ноября 2018 года органом регистрации прав за ООО «Национальная Арендная Система» было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение общей площадью 1407,4 кв. м. с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: город <адрес>

Истец 25 января 2019 г. отправил ответчику уведомление № 04-06-154 от 23.01.2019 года и 19 января 2021 года Уведомление №04-06-27 от 18.01.2021 года о готовности со стороны Истца подписать с Ответчиком Основной Договор купли-продажи, на условиях, определенных Предварительным договором.

Также между сторонами заключен Предварительный договор № Н110-135-Вулкан-1-Г-мм купли-продажи доли в праве общей долевой собственности от 09 ноября 2015 года, согласно которого стороны обязались заключить основной договор купли-продажи на № долю в праве общей долевой собственности в нежилом помещении № – машино-место, под ориентировочным номером № расположенного по адресу: <адрес>

Продавец исполнил принятые на себя обязательства по Предварительному договору. 26 апреля 2019 года органом регистрации прав за ООО «Национальная Арендная Система» было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение общей площадью 2915,4 кв. м. с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>

Истец 29 июня 2019 г. отправил Ответчику уведомление № 04-06-1106 от 26.06.2019 года и 03 февраля 2023 года Уведомление №04-06-26 от 03.02.2023 года о готовности со стороны Истца подписать с Ответчиком Основной Договор купли-продажи, на условиях, определенных Предварительным договором.

Однако, до настоящего времени ответчик на подписание основного договора купли-продажи не явился.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено, а потому суд рассмотрел дело в его отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В силу ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Согласно пунктам 1 - 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В силу п. 5 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как предусмотрено п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Как следует из материалов дела, между сторонами заключен Предварительный договор № Н110-135-Вулкан-1-Г-мм купли-продажи доли в праве общей долевой собственности от 09 ноября 2015 года, согласно которого стороны обязались заключить основной договор купли-продажи (Договор купли-продажи) на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности в нежилом помещении № - машиноместо, под ориентировочным номером № расположенного по адресу: <адрес>

Согласно п. 1.5. договора цена доли по основному договору устанавливается сторонами в размере составляет 2 305 100 рублей, которая была оплачена Ответчиком.

Согласно пункту 4 предварительного договора (с учетом дополнительного соглашения от 28.12.2017 к предварительному договору) стороны обязуются в период с 1 квартала 2018 года по 4 квартал 2018, заключить основной договор.

28.12.2017 между сторонами было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору № 110-135 Вулкан-1-Г-мм от 09.11.2015, согласно которому стороны пришли к следующему, что в будущем продавец обязуется заключить с покупателем либо договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (гараж), либо договор купли-продажи машино-места ориентировочным (на дату подписания настоящего соглашения) номером № расположенного в нежилом помещении (гаража) находящемся по адресу: <адрес>

Между Истцом и Ответчиком 13.11.2015 был подписан акт приема-передачи машиноместа №.

Истец исполнил принятые на себя обязательства по Предварительному договору, а именно, 26 апреля 2019 года органом регистрации прав за ООО «Национальная Арендная Система» было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение общей площадью 2915,4 кв. м. с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>

Истец 29 июня 2019 года направил ответчику уведомления № 04-06-1106 от 26.06.2019 года и 03 февраля 2023 года, №04-06-26 от 03.02.2023 года о готовности со стороны Истца подписать с Ответчиком Основной Договор купли-продажи, на условиях, определенных Предварительным договором.

Однако, до настоящего времени ответчик на подписание основного договора купли-продажи не явился.

Между Истцом и Ответчиком заключен Предварительный договор №Н 160-135- Вулкан- 1-Г2-мм купли-продажи доли в праве общей долевой собственности от 23 августа 2016 года, согласно которого стороны обязались заключить основной договор купли-продажи (Договор купли-продажи) на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности в нежилом помещении № - машино-место, под ориентировочным номером №, расположенного по адресу<адрес>

Согласно п. 1.5. цена доли по основному договору устанавливается сторонами в размере составляет 2 509 800 рублей, которая была оплачена Ответчиком.

Согласно пункту 4 предварительного договора (с учетом дополнительного соглашения от 28.12.2017 к договору) стороны обязуются в период с 1 квартала 2018 года по 4 квартал 2018, заключить основной договор.

28.12.2017 между сторонами было заключен дополнительное соглашение к предварительному договору № 160-135 Вулкан-1-Г2-мм от 23.08.2017, согласно которому стороны пришли к следующему, что в будущем продавец обязуется заключить с покупателем либо договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (гараж), либо договор купли-продажи машино-места ориентировочным (на дату подписания настоящего соглашения) номером №, расположенного в нежилом помещении (гаража) находящемся по адресу: <адрес>

Между Истцом и Ответчиком 24.08.2016 был подписан акт приема-передачи машино-места №

Истец исполнил принятые на себя обязательства по Предварительному договору, а именно, 27 ноября 2018 года органом регистрации прав за ООО «Национальная Арендная Система» было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение общей площадью 1407,4 кв. м. с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>

Истец 25 января 2019 г. направил ответчику уведомления № 04-06-154 от 23.01.2019 года и 19 января 2021 года и уведомление №04-06-27 от 18.01.2021 года о готовности со стороны Истца подписать с Ответчиком Основной Договор купли-продажи, на условиях, определенных Предварительным договором.

Однако, до настоящего времени ответчик на подписание основного договора купли-продажи не явился.

При установленных обстоятельствах, разрешая исковые требования, суд приходит к выводу об их удовлетворении в указанной части, и полагает возможным считать договоры заключенными на следующих условиях (в соответствии с положениями предварительных договоров № Н160-135-Вулкан-1-Г2-мм от 23.08.2016 и № Н110-135-Вулкан-1-Г-мм от 09.11.2015), а именно, в отношении предмета предварительного договора купли-продажи № Н-160-135- Вулкан-1-Г2-мм от 23.08.2016 - <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности - нежилого помещения (машино-места), под ориентировочным номером №, расположенного по адресу: <адрес> стоимостью 2 509 800 рублей, переданного ответчику, согласно передаточного акта 24.08.2016 и в отношении предмета предварительного договора купли-продажи № Н-110-135- Вулкан-1-Г-мм от 09.11.2015 - <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности - нежилого помещения (машино-места), под ориентировочным номером №, расположенного по адресу: <адрес> стоимостью 2 305 100 рублей, переданного ответчику согласно передаточного акта 13.11.2015.

Условия договора, на которых суд обязывает его заключить, определен судом с учетом существенных условий для такого вида договоров, а также с учетом предварительных договоров купли-продажи от 23.08.2016 и от 09.11.2015.

Истцом заявлены требования о принятии решения о государственной регистрации перехода права собственности на ответчика на основании п. 3 ст. 551 ГК РФ, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как предусмотрено п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с данным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

На основании пункта 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом. В отношении недвижимого имущества переход права собственности на недвижимость императивно привязан к моменту регистрации отчуждения (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 63 указанного постановления Пленума также разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Таким образом, что по смыслу приведенных норм материального права и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации уклонение одной из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества от совершения действии по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, является основанием для удовлетворения исковых требований об обязании совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на доли в нежилом помещении.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца следует взыскать расходы по оплате истцом государственной пошлины при предъявлении иска в суд, в размере 12 000 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.12, 39, 56, 67-68, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                    РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Национальная арендная система» к Тыченко Евгению Александровичу о понуждении к заключению основного договора купли-продажи квартиры, регистрации перехода права собственности, взыскании судебных расходов– удовлетворить.

Обязать Тыченко Евгения Александровича, <данные изъяты> заключить основной договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности в отношении предмета предварительного договора купли-продажи 26 августа 2016 года – <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности в нежилом помещении № - машино-место, под ориентировочным номером №, являющееся частью нежилого помещения общей площадью 1407,4 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>., стоимостью 2 509 800 рублей, переданное Тыченко Евгению Александровичу, согласно передаточного акта ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Тыченко Евгения Александровича, <данные изъяты> заключить основной договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности в отношении предмета предварительного договора купли-продажи 09 ноября 2015 года – <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности в нежилом помещении № машино-место, под ориентировочным номером №, являющееся частью нежилого помещения общей площадью 2915,4 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> стоимостью 2 305 100 рублей, переданное Тыченко Евгению Александровичу, согласно передаточного акта 13 ноября 2015 года.

Основные договоры купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения, считается заключенным со дня вступления в законную силу решения суда.

Обязать Тыченко Евгения Александровича совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности в отношении прав на <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности в нежилом помещении № - машино-место, под ориентировочным номером №, являющееся частью нежилого помещения общей площадью 1407,4 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> на условиях основного договора купли-продажи, подлежащего заключению на основании решения суда и акта приема-передачи от 24 августа 2016 года.

Обязать Тыченко Евгения Александровича совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности в отношении прав на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности в нежилом помещении № - машино-место, под ориентировочным номером №, являющееся частью нежилого помещения общей площадью 2915,4 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.., на условиях основного договора купли-продажи, подлежащего заключению на основании решения суда и акта приема-передачи от 13 ноября 2015 года.

Взыскать с Тыченко Евгения Александровича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Национальная арендная система» расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 04.08.2023