Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-201/2021 ~ М-36/2021 от 26.01.2021

                                                                                                                               дело № 2-201/2021

                                                                                                                                      10RS0013-01-2021-000109-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2021 г.                                                                             г.Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи                                                      Панасенко Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи                      Савкиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черновой В.А. к администрации Прионежского муниципального района, администрации Заозерского сельского поселения, Макаровой О.Н., ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок

у с т а н о в и л :

Чернова В.А. обратилась в суд с иском к администрации Прионежского муниципального района по тем основаниям, что хх.хх.хх г. между ней и ФИО3 заключен договор дарения земельного участка, согласно которому ФИО3, являющийся супругом матери истца Яковлевой Е.В., подарил Черновой В.А. земельный участок с кадастровым №, расположенный в Республике Карелия, Прионежский район. хх.хх.хх г. ФИО3 умер. При обращении истца в МФЦ г.Петрозаводска ей указали на необходимость присутствия дарителя при сдаче документов на регистрацию права собственности на земельный участок. Истец, с учетом уточнения исковых требований, просит зарегистрировать переход права собственности на земельный участок с кадастровым № от ФИО3 к Черновой В.А. в соответствии с договором дарения от хх.хх.хх г.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация Заозерского сельского поселения, ФИО5, Макарова О.Н., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Яковлева Е.В., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия

В судебном заседании представитель истца Шилик В.И., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Прионежского муниципального района в судебное заседание не явился, представлен отзыв на исковое заявление, из которого следует, что администрация считает себя ненадлежащим ответчиком, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик Администрация Заозерского сельского поселения своего представителя в судебное заседание не направила, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение вопроса по делу оставлено на усмотрение суда.

Ответчики Макарова О.Н., ФИО5 от имени которой действует Яковлева Е.В., являющаяся также третьим лицом по делу, в судебное заедание не явились, извещены надлежащим образом, от ФИО6 поступили письменные пояснения, в которых она не возражает против удовлетворения исковых требований, на спорный земельный участок не претендует, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в судебное заседание своего представителя не направило, представлен отзыв, и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

ФИО5, Яковлева Е.В. в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что хх.хх.хх г. между ФИО3 и Черновой В.А. заключен договор дарения земельного участка с кадастровым №, площадью 875 кв.м., расположенного по адресу: Республика Карелия, Прионежский район, юго-западная часть кадастрового квартала №.

Согласно п.5.1 договора дарения договор вступает в законную силу и считается заключенным с момента государственной регистрации права собственности.

В соответствии с актом приема-передачи по договору дарения от хх.хх.хх г. ФИО3 передал Черновой В.А. земельный участок, а Чернова В.А. приняла в дар от ФИО3 земельный участок в удовлетворительном состоянии на день подписания акта.

Указанный земельный участок принадлежит ФИО3 на праве собственности на основании договора купли-продажи от хх.хх.хх г. (свидетельство о государственной регистрации права 10-АБ № от хх.хх.хх г.).

хх.хх.хх г. ФИО3 умер.

Наследственное дело к имуществу умершего ФИО3 не заводилось. Наследниками являются мать Макарова О.Н. и дочь ФИО5, к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство не обращались.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым №: местоположение ..., юго-западная часть кадастрового квартала №, площадь 875 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальные малоэтажные жилые дома общим количеством этажей не более трех, включая мансардный этаж, и части таких домов, предназначенные для проживания одной семьи с придомовыми участками, предназначенными в том числе, для ведения личного подсобного хозяйства; для индивидуальной жилой застройки; правообладатель ФИО3, вид права собственность.

Пунктом 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с пунктом 1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п.3 ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г. В связи с этим спорный договор дарения земельного участка государственной регистрации не подлежал, в связи с чем правовые последствия по данной сделке наступили с момента его заключения, регистрации подлежит только переход права собственности на земельный участок.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.3 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Исходя из п. 3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пунктах 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

С учетом приведенных выше норм права и акт их разъяснений, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Из системного толкования п. 3 ст. 551, абзаца второго п. 1 ст. 556 ГК РФ и акта их разъяснений следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору дарения следует установить наличие документа о передаче имущества, установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Как усматривается из материалов дела, договор дарения заключен в письменной форме, между сторонами согласованы существенные условия договора, согласно акту приема-передачи по договору дарения от хх.хх.хх г. земельный участок передан Черновой В.А. Фактическая передача имущества от дарителя к одаряемому ответчиками не опровергнута.

В письменных пояснения данных суду Макарова О.Н. пояснила, что указанный земельный участок ФИО3 подарил Черновой В.А. на свадьбу, он намеревался подписать договор дарения и зарегистрировать его в установленном законом порядке, но не успел по причине смерти.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, иск Черновой В.А. о регистрации перехода права собственности на земельный участок подлежит удовлетворению.

Принимая во внимание положения ст. 1151 ГК РФ, суд считает, что надлежащими ответчиками являются администрация Заозерского сельского поселения, Макарова О.Н., ФИО5, в иске к администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия следует отказать.

Истец не настаивал на взыскании судебных расходов с ответчиков, данные расходы являлись необходимыми и не связаны с оспариванием ответчиком прав истца, суд не взыскивает с ответчика в пользу истца в порядке ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Черновой В.А. к администрации Заозерского сельского поселения, Макаровой О.Н., ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 875 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальные малоэтажные жилые дома общим количеством этажей не более трех, включая мансардный этаж, и части таких домов, предназначенные для проживания одной семьи с придомовыми участками, предназначенными, в том числе, для ведения личного подсобного хозяйства; для индивидуальной жилой застройки на основании договора дарения, заключенного между Черновой В.А. и ФИО3 хх.хх.хх г.

В удовлетворении иска к администрации Прионежского муниципального района отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Прионежский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                Н.В.Панасенко

мотивированное решение изготовлено 28 июня 2021 г.