Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-350/2021 ~ М-261/2021 от 30.03.2021

Дело № 2-350/2021

64RS0036-01-2021-000458-50

Заочное решение

Именем Российской Федерации

27 мая 2021 года                                р.п. Татищево Саратовской области

Татищевский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Добрыдень О.А., при секретаре судебного заседания Мосляковое Е.В., с участием представителя истца администрации Татищевского муниципального района Саратовской области по доверенности Иванова А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Татищевского муниципального района Саратовской области к Каменюку ФИО7 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору,

установил:

Истец администрация Татищевского муниципального района Саратовской области обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к            Каменюку М.А., в котором просит взыскать с ответчика Каменюка М.А. в пользу истца администрации Татищевского муниципального района Саратовской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от                      ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 001 рублей 87 копеек, пени в размере 994 рубля 18 копеек, расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Татищевского муниципального района <адрес> и Каменюкой М.А. В обоснование заявленных требований указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Татищевского муниципального района <адрес> и Каменюкой М.А. был заключен договор аренды земельного участка №, сроком на 9 лет. В силу п.1.1. договора аренды арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду для торговых центров из земель населенных пунктов, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2329 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>, р.<адрес>, з/у 28 А. Пунктом 6.2.1 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом. В нарушение принятых на себя обязательств ответчик своевременно не вносил арендную плату. Согласно п.5.1 договора аренды, арендодатель вправе требовать уплаты арендной платы в порядке, установленном договором, а арендатор обязан своевременно вносить арендную плату на условиях установленных договором. Согласно расчету пени и задолженности за земельный участок задолженность за 2020 года составляет 80 001 рубль 87 копеек, пени за 2020 год 994 рубля 18 копеек, а всего 80 996 рублей 05 копеек. В адрес ответчика по почте направлялась претензия с требованием погасить задолженность и дополнительное соглашение для расторжения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако обращение оставлено без внимания.

Представитель истца по доверенности Иванов А.Н. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Каменюка М.А. извещался о времени и месте рассмотрения дела судебными повестками, направленными заказной корреспонденцией, однако ответчик в отделение почтовой связи не являлся за получением судебных повесток, в связи с чем, судебные извещения возвращались в районный суд за истечением срока хранения. Такое поведение ответчика, намеренно не получающего судебные извещения и вызовы, суд расценивает как злоупотребление правом со стороны ответчика.

Таким образом, согласно требованиям ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признает, что ответчик      Каменюка М.А. извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с согласия истца, суд определил о рассмотрении настоящего дела в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 2 ст. 51 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" органы местного самоуправления вправе передавать муниципальное имущество во временное или в постоянное пользование физическим и юридическим лицам, органам государственной власти Российской Федерации (органам государственной власти субъекта Российской Федерации) и органам местного самоуправления иных муниципальных образований, отчуждать, совершать иные сделки в соответствии с федеральными законами.

Из содержания ч. 4 ст. 22 и ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что условие о размере арендной платы договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, должно соответствовать нормам действующего законодательства.           В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В соответствии со ст.ст. 309, 410 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и о постороннее изменение его условий не допускается. Статьей 401 ГК РФ предусмотрено, что лицо, не исполнившее обязательства, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В судебном заседании установлено и подтверждено письменными материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Татищевского муниципального района <адрес> и Каменюка М.А. заключен договор аренды земельного участка (л.д.5-7).

Из акта приема-передачи земельного участка следует, что администрация Татищевского муниципального района Саратовской области передала Каменюка М.А. земельный участок площадью 2329 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, з/у 28А (л.д.8).

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.5.1 Договора аренды земельного участка № 51-349 от 04 декабря 2019 года арендодатель имеет право требовать уплаты арендной платы в порядке, установленном в разделе 4 настоящего Договора.

Согласно расчету задолженность за земельный участок за 2020 год    составляет 80 001, 87 рублей, задолженность по пени составляет 994 рубля 18 копеек ( л.д.11).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования о взыскании с ответчика в пользу истца администрации Татищевского муниципального района Саратовской области задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка за 2020 год в размере 80 001, 87 рублей, задолженность по пени в размере 994 рубля 18 копеек подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Аналогичная позиция изложена в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от дата "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ", по смыслу которой спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452.

В судебном заседании установлено, что истец- администрация Татищевского муниципального района Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ в адрес Каменюка М.А. направил претензию о необходимости оплатить задолженность, в которой содержалось предложенное о расторжении спорного договора с соглашением (л.д.10-11).

Камнюком М.А. претензия была получена ДД.ММ.ГГГГ                               ( л.д.16), однако оставлена им без внимания.

В соответствии с п. п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком нарушены существенные условия договора, им не производится оплата арендных платежей. При наличии нарушений такого условия договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ должен быть расторгнут.

При таких обстоятельствах, требования администрации Татищевского муниципального района Саратовской области о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

В силу статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Татищевского муниципального района Саратовской области подлежит взысканию государственная пошлина с учетом удовлетворения иска в полном объеме.

Размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика в соответствии с положениями п.п.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ составляет 2 930 рублей, то есть 2630 рублей- требование о взыскании задолженности по арендным платежам и пени + 300 рублей- требование о расторжении договора аренды.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление администрации Татищевского муниципального района Саратовской области к Каменюку ФИО8 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору удовлетворить.

Взыскать с Каменюка ФИО9 в пользу администрации Татищевского муниципального района Саратовской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 001 (восемьдесят тысяч один) рубль 87 копеек, пени в размере 994 (девятьсот девяносто четыре) рубля 10 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Татищевского муниципального района Саратовской области и Каменюкой ФИО10.

Взыскать с Каменюка ФИО11 государственную пошлину в доход бюджета Татищевского муниципального района Саратовской области в размере 2 930 (две тысячи девятьсот тридцать) рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене настоящего заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, с представлением доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и доказательств, которые могут повлиять на содержание настоящего заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи жалобы в Татищевский районный суд Саратовской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 03 июня 2021 года.

Председательствующий                                                     О.А. Добрыдень