Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1431/2022 ~ М-1025/2022 от 15.07.2022

город Луга 13 сентября 2022 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гражданское дело №2-1431/2022

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кушнеровой К.А.

при секретаре Парусовой Н.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием ответчика ФИО,

гражданское дело по исковому заявлению администрации Лужского муниципального района <адрес> к ФИО о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально, администрация Лужского муниципального района <адрес> (далее – истец) обратилась в Лужский городской суд с исковым заявлением к ФИО (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере – 62 497 руб. 64 коп., пени за просрочку платежей – 49 197 руб. 05 коп., обязании вернуть земельный участок по акту приема-передачи в надлежащем состоянии согласно условиям договора аренды земельного участка в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу (л.д.4, оборот). В порядке, регламентированном правовыми нормами ст.39 ГПК РФ, истец изменил предмет заявленных требований, в окончательном варианте просит суд:

- взыскать с ответчика ФИО задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 56 273 руб. 63 коп., и пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 252 руб. 05 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.139, оборот).

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Лужского муниципального района и ФИО был заключен договор аренды земельного участка № площадью 2 000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Толмаческое городское поселение, <адрес>, для индивидуального жилищного строительства сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, сумма арендной платы за пользование земельным участком перечисляется на расчетный счет арендодателя не позднее 15.09., 15.11 года, в этот же срок арендатор предоставляет арендодателю копии платежных поручений, квитанции о перечислении арендной платы для осуществления контроля за полнотой и своевременностью оплаты. Согласно справочному расчету по состоянию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору составляет 56 273 руб. 63 коп., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год составляют 42 252 руб. 05 коп. ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили соглашение о расторжении договора аренды и передачи земельного участка по акту приема-передачи. Поскольку требование истца об оплате задолженности по арендной плате и пени ответчиком оставлено без удовлетворения, за защитой своих прав истец был вынужден обратиться в суд с настоящим предметом исковых требований.

Истец – администрация Лужского муниципального района <адрес>, в лице представителя ФИО, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ со сроком полномочий три года (л.д.155, оборот), будучи уведомленная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие (л.д.138).

Ответчик – ФИО, в ходе судебного разбирательства возражала против заявленных исковых требований в полном объеме по тем доводам, что истцом пропущен срок исковой давности по взысканию арендных платежей, а также просила суд применить ст.333 ГК РФ, в связи с чем, представил в материалы дела письменный отзыв по существу иска (л.д.156-158), дополнительно указывала, что спорный договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ прекратил своё действие ещё в 2017 года по истечении срока его действия, в связи с чем, истцом незаконно начислялась арендная плата до настоящего момента, кроме того, обращала внимание суда, что арендованный земельный участок не имеет подъездных путей с земель общего пользования, что не позволяет ответчику использовать его по целевому назначению.

Третье лицо – администрация Толмачевского городского поселения <адрес>, будучи уведомленная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направила, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.166).

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщили суду о причинах неявки, не ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, суд определил о рассмотрении дела при данной явке.

Установив юридически значимые обстоятельства, выслушав ответчика, огласив письменные материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на их всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

В п. 2 ст. 9, п. 2 ст. 10 и п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривается право органов государственной власти и органов местного самоуправления распоряжаться в пределах своей компетенции земельными участками, находящимися в собственности соответствующих публично-правовых образований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции, действовавшей до 1 марта 2015 г.) было определено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом «О Государственной компании «Российские автомобильные дороги» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

09.07.2014 года между администрацией Лужского муниципального района <адрес> и ФИО был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для строительства индивидуального жилого дома (л.д.5-9). Согласно п.4.1 договора аренды, годовая арендная плата составляет за участок в 2014 году – 3 532 руб. 60 коп., 2 089 руб. 19 коп. – за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор является актом приемки-передачи указанного земельного участка (п. 1.3 Договора аренды). В п.5.2. договора за нарушение сроков внесения платы по договору предусмотрено начисление пени в размере 0,15 процента с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Пунктами 4.1., 4.4. договора определено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, нормативными актами субъекта Федерации муниципального образования и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в договор, момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты отправки его заказным письмом по адресу, указанному в договоре. Арендная плата перечисляется арендатором не позднее 15.09, 15.11 (п. 4.5 Договора аренды). Согласно п. 6.1 Договора аренды договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон.

По данным администрации Лужского муниципального района <адрес>, администрации Толмачевского городского поселения <адрес>, ФИО уплата арендных платежей произведена 13.10.2014 года в сумме 2 090 руб., 22.09.2015 года в сумме 4 855 руб., за период с 1 января 2016 г. по 11 августа 2022 года уплата арендных платежей не производилась.

Обращаясь в суд с настоящим иском истец администрация Лужского муниципального района <адрес> полагала, что имеются основания для взыскания с ответчика платы по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и пени.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, стороны истец и ответчик оформили расторжение и передачу спорного земельного участка, путем подписания ДД.ММ.ГГГГ соглашения о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.140, оборот).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО не числится арендатором прав на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, Толмаческое городское поселение, <адрес>, для индивидуального жилищного строительства (л.д.149-150).

Таким образом, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 56 273 руб. 63 коп. и пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 252 руб. 05 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из Постановления Правительства Ленинградской области от 23.05.2022 № 341 «О начислении пеней за просрочку внесения платежей по договорам аренды объектов нежилого фонда, движимого имущества, земельных участков, находящихся в государственной собственности <адрес>, а также договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в период с 1 апреля по ДД.ММ.ГГГГ», в период с 1 апреля по ДД.ММ.ГГГГ включительно не начисляются пени за несоблюдение арендатором условий по своевременной и полной оплате арендных платежей в случаях, если такие меры предусмотрены: - по договорам аренды объектов нежилого фонда, движимого имущества, земельных участков, находящихся в государственной собственности <адрес>; - по договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно пункту 4 статьи 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды. Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Прекращение договора аренды в силу закона (части второй статьи 622 ГК РФ) само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества взыскателю. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Как следует из разъяснений, изложенных в абзаце 2 пункта 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

Так как ответчиком не представлено доказательств возврата арендованного земельного участка, а также оплаты арендных платежей за спорный период времени, то у суда имеются основания для взыскания их с ответчика в виде задолженности по арендной плате.

Из материалов дела следует, что договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ определен размер арендной платы, годовая арендная плата составляет за участок в 2014 году – 2 089 руб. 19 коп., в 2015 году – 4 853 руб. 94 коп., в дальнейшем, размер арендной платы менялся на основании Постановления <адрес> в 2016 году – 9 464 руб., в 2017 году – 9 464 руб., в 2018 году – 7 571 руб. 20 коп., в 2019 году – 7 896 руб. 76 коп., в 2020 году – 8 133 руб. 66 коп., в 2021 году – 8 434 руб. 61 коп., в 2022 году – 8 771 руб. 99 коп. Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ответчиком с 2016 года платежи в счет арендной платы не поступали.

В ходе судебного разбирательства, сторона ответчика ФИО ссылалась на пропуск истцом срока исковой давности по взысканию арендных платежей, а также просила суд снизить размер пени, применив ст.333 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 24 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В части требований о взыскании задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности пропущен, по мнению суда, истек по платежу от ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился ДД.ММ.ГГГГ лично в суд, следовательно, за период с ДД.ММ.ГГГГ (по сроку оплаты ДД.ММ.ГГГГ) по ДД.ММ.ГГГГ (заключено соглашение о расторжении и возврате земельного участка) срок исковой давности не пропущен, размер задолженности за указанный период составляет 29 776 руб. 29 коп. (2019 год – 7 896 руб. 76 коп., 2020 год – 8 133 руб. 66 коп., 2021 года – 8 434 руб. 61 коп., 2022 год с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 5 311 руб. 26 коп.).

Доказательств оплаты суммы задолженности в соответствии с указанными требованиями договора в материалах дела не имеется и ответчиком не представлено в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию указанная сумма задолженности.

В силу статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения исполнения должником обязательства является взыскание неустойки (штрафа, пеней), по которой следует понимать определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.2 за каждые сутки просрочки арендных платежей с арендатора взыскиваются пени в размере 0,15 % с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Применяя срок исковой давности по пени, суд также полагает, что он истек по платежу от ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился ДД.ММ.ГГГГ лично в суд, следовательно, за период с ДД.ММ.ГГГГ (по сроку оплаты ДД.ММ.ГГГГ) по ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности не пропущен, размер пени за указанный период составляет 15 754 руб. 72 коп. (2019 год – 7 896 руб. 76 коп., 2020 год – 6 124 руб. 65 коп., 2021 год с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 733 руб. 31 коп.). В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы, истец настаивает на взыскании с ответчика пени.

Предъявленные истцом к взысканию пени по своей правовой природе являются неустойкой.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным применить ст. 333 ГК РФ и целесообразным взыскать с ответчика пени, снизив их до 5 000 руб., в связи с тем, что сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривалось то обстоятельство, что до настоящего момента не имеется автомобильной дороги для организации подъезда к кварталу застройки, где расположен, в том числе земельный участок истца.

Поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, исковые требования удовлетворены на сумму имущественных требований 34 776 руб. 29 коп., с ответчика в пользу бюджета Лужского муниципального района <адрес> подлежит взысканию пропорционально удовлетворенным требованиям государственная пошлина в размере 1 243 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Лужского муниципального района <адрес> к ФИО о взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика ФИО в пользу администрации Лужского муниципального района <адрес> задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 776 руб. 29 коп., пени за просрочку платежа в сумме 5 000 руб., а всего: 34 776 руб. 29 коп.

Взыскать с ФИО в пользу бюджета Лужского муниципального района <адрес>, госпошлину в размере 1 243 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований Администрации Лужского муниципального района <адрес> к ФИО, отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лужский городской суд.

Председательствующий подпись

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий подпись

УИД 47RS0№-84